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今年的楼市很精彩，今年的楼市很悲观。
直到今天，估计你才了解什么是真正的“一城一策”，各个城市都在上演着自己的精彩。
被资本市场教育之后，很多朋友明白，只有拥抱城市化，拥抱资产化，才能让自己真正的改变化和日益财富化。
但是，面对楼市的复杂性，有时候“买错比不买更让人可怕”。
01.重庆楼市惊现“降价2000元/m²，半日抢光”？
深圳楼市逆势在上涨，苏州楼市火爆，南京排队买房，隔壁成都“万人摇”，就连欧神次推的沈阳也开始火热起来了。
而重庆楼市似乎还是老样子，用一句话来形容就是“稳得住才是技术”。但看官不满意啊，别的城市都在嗨，第一时间联想到的就是重庆楼市有点多么的不堪。
所以，重庆楼市也开始有了自己的点缀，“降价2000元/m²，半日抢光”齐刷微信群，朋友圈，媒体号。
究竟怎么回事：
挨边南滨路，重庆最美江景圣地，名为“宽庭国际”的项目，或者说小区，卖出低单价在1.3万/平刷爆中介朋友圈。
估计有部分粉丝朋友也收到了中介电话，叫你赶快去捡漏或者买笋，在大张旗鼓的叫你去拼手速。
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根据中介透露，你会发现这个“二类新房”，还带学校指标，从成交单价上对比，还比旁边的楼盘便宜2000元/m²左右。
大部分的买房人，其实看不到市场真相，但偏偏又想抄底，或者捡漏，又或者吃笋。
所以，很快这个看似低于市场价2000元/m²，仅仅40套的二类新房，在半天的时间里被抢光。
02.太阳底下从来都没有新鲜事。
重庆是一座特别神奇的城市，除了地理结构的神奇，另外一个就是我们的楼市了。
但太阳底下从来都没有新鲜事，宽庭国际是因为早期开发商资金问题，抵押了一部分给银行，直到现在才释放，迎来重新上市交易的机会。
虽然按照新房在出手，但对购房者来说仍然只能归类二手物业，毕竟时过境迁，楼龄不在，13年到现在早已过了一轮楼梯涨幅梯度。
机会与陷阱从来都是重庆楼市标配，重庆房价翻倍后的渝中区，曾今有一个距离解放碑不到200米的楼盘只卖11000元//m²,硬是没人买。
可今时不同往日，13000元//m²的宽庭国际，却半天抢光。
主要原因有两个：
一是单价低，同类对比便宜2000元/m²，比较容易吸引吃“伪笋”的买房人；
二手小面积，总价不高，哪怕是刚需朋友，入手门槛也不高；
......
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如图，无论是首付，月供门槛相对都较低，有没有吸引到你呢？
尽管如此，一旦联想到2017年也是南滨路上的某国际，以及某天邻，我就瑟瑟发抖，尤其是为那一波买来投资的朋友担心着。
重庆某些房子就喜欢这样嗨，有些买房人也喜欢这样的模式。
当然，自住类就无所谓了，大家赚钱都不容易，几十万的商品，后悔了你也能慢慢习惯，也能自己使用。
所以，你觉得这一波买房操作，到底是在入坑，还是在真正的抄底捡漏呢？
03.南滨路房价表现到底如何？
为什么这几年南滨路频频出现这类另类销售楼盘，难道是只有这里才能捡漏吗？
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如图，南岸区整体均价表现1.4W/m²，而南滨路二手房均价表现1.6W/m²，在南岸区来说属于价格领涨板块。
而我们的宽庭国际属于丹龙路板块，也可以简单看成南岸区的经开板块，二手房均价表现1.4W/m²，本轮二类出手建面单价最低1.3W/m²，谈不上什么抄底捡漏，顶多属于自住优先，如果你不嫌小。
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如图，宽庭国际，以及同属板块经开，房价表现在这一轮去库存里面属于主流，其实没有太多亮点，雨露均沾的结果，和重庆90%以上的板块一样。
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如图，而真正的南滨路价格表现就相对可观了，主流产品均价表现维持在1.9W/m²，很多产品都可圈可点，价格是翻倍，而并非丹龙板块的上涨。
回到刷爆朋友圈的“宽庭国际”，你会发现也许投资买房有一点盲目了，随大市的表现，或许并没有想象中那么的可观。
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如图，在贝壳网上显示，宽庭国际二手房挂牌只有1.2W/m²，1000元/m²的落差表现，临时来看不算什么，但时间长了，你就会慌了。
目前在售的两套，一套已经挂牌一个月之久，一套已经挂牌12天之久，单价表现并不理想，抄底对大部分人来说，从来都只是梦想，也是此生无法触及的技能。
南滨路我看好，但这个楼盘是否看好，就需要时间来证明了，就怕不多久二手房网站会陆续上新挂牌量，甚至超出投资楼盘的承受值，那就好看了。
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