有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多购房干货。
2017年初，以二线城市为首掀起了一场接一场的“抢人大战”！2018、2019年，更多的二线、三四线城市参与其中，“零门槛”落户已然成风。
而在近日，国家高层再发两份“超级文件”，全面放开落户限制将成大势所趋，“零门槛”落户即将成为大多城市的标配。
西安作为首批“吃螃蟹”的城市，过去的几年间，落户成绩斐然，但在过去的2019年，却出现了放缓的疲态。
一方面，在更多城市加入“抢人阵营”的今天，城市的核心竞争力愈发关键，是影响落户人数多寡的关键；另一方面，在这两份“超级文件”的支持下，各大城市的落户门槛都将松动，选择城市时，也伴随置业机遇。
壹丨“超级文件”解读
近日，国家发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出：
探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；
放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度
与此同时，发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出：
督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制；
鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制
这意味着，全国大多城市即将全面放开落户限制。可以预见，从三四线到二线，乃至一线城市郊区新区，“零门槛”落户将会遍地开花，短期内，我们将看见大量的城市降低/撤销落户门槛。
需要注意的是，超大城市是指城区人口超过1000万人的城市，而不是我们常说的城市常住人口、户籍人口、城市人口等。这样筛选下来，目前只有北京、上海、广州、深圳、天津5个城市符合这一标准。
“超级文件”中还提出：城区人口300万以上的城市，则要放开重点人群落户限制。按照文件指示，“重点人群”包括：
1、进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口；
2、在城镇稳定就业生活的新生代农民工；
3、农村学生升学和参军进城的人口。
这次提出的落户门槛降低，不再是简单的吸引大学生或是以年龄作为筛选门槛，而是全面取消一切的落户限制，真正地“零门槛”落户，积极引导农民工等群体进城落户。
显而易见，这进一步扩大了落户范围，“人才大战”开始转为“人口、劳动力大战” ，抢人大战将更加白热化，谁能提供更多的就业岗位、更丰厚的薪资待遇以及更丰富的生活配套，谁就能够在2020年的抢人大战中脱颖而出。
同样，“抢”来的劳动人口，也将反哺城市发展，带动城市经济等。
贰丨降低落户门槛 为何突然提速？
十年前，户籍政策相对严苛，不少城市落户，除了一定的居住年限或积分制外，甚至还需要关系费。还记得2015年西安出台的楼十条中“购买90平以上的房子才能落户”的政策吗？户籍政策的放松，最早是2014年高层号召小城市放开落户；2018年推动中等城市放开落户；2019年推动一般大城市放开落户；2020年推动特大城市新区放开落户，并扩大范围。
可见户籍政策的放松是循序渐进，整体脉络十分清晰的，从中小城市过度至大城市，近三年可以说是降低落户门槛的加速期，动机何在？
一、2020年要“实现1亿非户籍人口在城市落户”
这一目标曾于2016年提出，随着时间的临近，落户门槛势必要再降低
二、全面放开落户限制，是扩大内需关键
过往严苛的户籍政策下，即便农民工进城多年，也难以实现从“农民”到“市民”的身份跨越，在城市福利及生活保障上，无法惠及广大的农民工群体，由于保障的缺失，这类群体也不敢放开消费。
如今扩大了落户范围，享受到城市福利的“新市民们”才有了敢消费的底气，也是扩大内需、拉动消费的一种办法。
三、城镇化方向已然转向，核心都市及都市群将成为后半场的重点培育对象
2019年，中国城镇化率突破了60%，部分发达城市、省份已经超过了80%，城镇化虽然较发达国家仍有差距，但我国的城镇化进程已经进入到下半场。
如果说上半场的标志是城市扩容、农民进城等，那接下来的操作就是将人口、劳动力向核心都市及都市群聚集，优先发展核心都市及都市群，而后由其带动周边城镇的发展。
叁丨“零门槛”落户时代的置业机遇
2017年年初，武汉率先发布“百万人才留汉计划”，拉开了这一轮的抢人大战序幕。
不久后，同为中部翘楚的长沙跟进，计划未来五年吸引储备100万名青年人才到长沙就业、创业。
此后，以西安为代表等五六十个城市先后加入。
西安虽然手速没有武汉、长沙快，但后来居上，新政力度给力。从2017年初到2018年末，多次下调落户门槛，并简化落户繁琐程序，到最后，西安成为全国首批“零门槛”落户的代表城市。
在2018年，西安引人成果喜人，全年新政户籍人口近80万人、全市常住人口38.7万人，但到了2019年，随着各地“反应”过来，纷纷降低落户门槛，西安“零门槛”落户政策不再是唯一，全年下来，没有公布新增户籍人口数量，常住人口方面仅增加了不到20万人，被杭州、深圳、广州、宁波、佛山、成都、重庆等地甩在了身后，但西安仍属于全国人口增量的热门城市之一。
花若盛开，蝴蝶自来。当城市间不再设置落户门槛，那最终比拼的必然是城市核心竞争力。说白了，2019年常住人口增量较高的城市，多拥有强大的产业基础，还有高薪酬作为依托，在此基础上，城市配套设施如地铁、商业、医疗、教育等都相对齐备，不愁没有人来。
带给我们的置业启发也很明显，未来的房地产市场，各城市潜藏的机遇是不同的，人口增量显著的都市及都市群，前景更为广阔。
近两年，无论是宏观层面的国家战略，还是重点企业的布局，皆是围绕中心城市展开。如果一个区域没有中心城市的支撑，恐会在未来的竞争中掉队。
从长远发展来看，西安的地位是毋庸置疑的，西北五省的人口还将进一步向西安靠拢，但若想弯道超车强二线城市，留给西安时间不多了。
想要进入西安购房群的小伙伴，在文章底部评论“进群”即可
閱讀更多 地產S姐 的文章
