PART 1
时间倒推两个月，谁能想到杭州楼市这么火。
最近，几套单价创历史新高的二手房，更是把这股火热势头，推向了一个新高度。
一套是南星的信达滨江壹品，约160㎡中间楼层，4月1日网签价高达11万2，远高于去年底曝出的那套9万6。
另一套是滨江金茂府的238㎡顶楼大平层，5房3厅4卫，业主报价2030万，折合单价高达8万6。神奇的是，据说挂牌一天就成交，还不带车位。
对比透明一房一价表，房价涨了整整一倍。此前小区最高成交价为8万2，且含两个车位。
第三套是申花的滨江锦绣之城，约139㎡四房中间楼层，传言已完成“草签”，总价达1060万，折合单价近7万6。先前纪录是去年9月底的一套109㎡小户型，单价6万9。
信达滨江壹品网签数据
学区房就更不用说了，各种高价成交层出不穷。
杭州行知本部学区房，单价历史性突破9万大关；去年底5万左右能拿下的采荷一、二小，现在要5万3-5万8；下沙文海学区的江语海，4万3成交接连出现……
如果说这些二手房比较特殊（顶楼大平层、学区等），不能代表整体。那么新房可是不折不扣，从复工开始一路火到现在的。
开年土地首拍，直接就是封顶+自持；首批预售证和光尘樾、天空之城户型更大，中签率却更低。
两个月来，已出现两次“万人摇”，多次封顶。
首个完整的3月，新房成交量超去年同期7成；五连涨后的二手房，周成交稳定在近2000套。本周一509套的成交量，更创下近三年来单日新高。
PART 2
其他城市虽没火到“弹射起步”，但也开始变热。
疫情之后，上海发放的第一张预售证绿地海珀外滩，均价13万8，总价2000万+。线上开盘拿出200多套房子，去化率接近9成。
黄浦江另一侧，滨江凯旋门再一次开盘，均价也是13万8，却比周边竞品盘贵了1万。
悄然之中，价格上涨浮近8%，但市场接受度依然很高。
而在最近，上海又一顶级豪宅碧云尊邸启动认筹，均价超过11万总价1700万起，吸引一堆土豪到场，甚至有人为了排队抢号打起了架。
对比上海，深圳的表现不遑多让。
3月上旬，单价11万、总价区间2000-5000万的太子湾云玺房源（南山区），开盘当天104套房源被抢购一空，刷屏全国。
深圳各板块新房价格示意图
未被限价的二手房市场，甚至出现了恶意炒作、哄抬房价的乱象。
很多房东想着反正卖不出去，那就调高价格，没想到还真有买家上门，中介和业主蓄意合作下，新的成交价居然被刷新了。
像华润城这种网红盘，之前成交价基本13-14万，现在直接挂17-18万。
据说，现在深圳南山随便一个老破房都挂到10万+。去年热炒的小户型学区房硅谷公寓总价都敢挂520万了，要知道去年7月，同等户型才200万。
恶炒之下，以致于南山区住建局专门发布了一份维护房地产市场平稳的通知，点名批评中介及相关人员。
部分一手楼盘也发布了严正声明，估计是被相关部门警告了。
PART 3
杭州的持续火爆，上海深圳的疯狂，其背后折射的，是同一条楼市路径：即在货币宽松的大环境下，热钱主动或被动涌入头部城市以求避险。
先看整体资金面。
用钱多已不足以形容目前市场上的货币供应了。3月，M2同比增长10.1%，这是近3年来，增幅第一次回到10%以上。
光这一个月，全国就新增贷款2.85万亿元，远高于预期的1.8万亿。放到整个一季度，贷款新增达7.1万亿，同比多增了1.29万亿。
虽然此次货币放水主要是为了解决中小企业的困境，国家也多次强调不搞大水漫灌，但这么多钱，总有部分会流入楼市。
朋友圈里一位资金掮客隔三差五会放出贷款信息，光4月可供选择的产品就有20多款。新注册、免流水的产品比比皆是（即便不注册，掮客们也能帮你一站式搞定，付手续费就好）。
这些钱，大部分直接打到公司法人的个人账户，打到对公账户的，转一下也能取出来。
对某一个法人来说，他既是一家企业的负责人，同时也可能是一位购房者，一位“房奴”。当能从银行以极低的利息很方便地获得钱时，如果判断楼市有利可图，当然可以“曲线救国”。
这波钱的体量很大，于是像杭州、上海、深圳这样安全，升值前景大的市场，自然成了首选。
这从一定程度上，解释了杭州为何会坐稳“全国杠杆第一城”的龙头地位。
根据《2019年杭州市国民经济和社会发展统计公报》，2019年，杭州的GDP为15373亿元，住户贷款余额达到了16518亿元。折算下来，住户杠杆率高达107.4%。
这个数字，比起2018年的103.2%，又增加了4个百分点。而前者，早已高居全国第一，拉开第二名厦门近7个百分点。
PART 4
不过，这次楼市升温，只集中在少数几个热点城市，并没有形成全国性的普涨。其中主要的原因，是多空双方对于前景判断有不同的见解。
目前的市场，说到底，是一个分歧的市场。
这种分歧的产生，很大程度上，来自于对“国运”的不同理解。
这次殃及全球的新冠肺炎疫情，在给各国民众带来极大健康伤害的同时，也迫使各国掌政者开始重新审视过去若干年以来，一直大力推行的全球化进程。
一条生产线上的商品由100个零部件组成，即便其中99个供应商都在本地或本国，只要有一个在国外，疫情期间，它的产能就无法正常进行。
这就是全球化的脆弱。
因此，作为世界工厂的代表，最近一段时间以来，一场“去中国化”的言论甚嚣尘上。
“日本决定拨款2435亿日元，约合157亿元人民币，帮助部分日企将生产线从中国转出”、“美国应该参照日本助美商撤离中国”、“韩国已经开始行动了”……
悲观派们认为，中国的人均GDP只有美国的1/5，欧洲的1/4，我们缺石油缺市场缺订单，一旦真的被抛弃，无法关起门来自己玩。
在乐观派看来，这样的言论并非空穴来风，也可能付诸一定的实际行动。但退一万步讲，且不说经过这些年的发展，世界离开中国也要付出惨痛代价。即便真要“去中国化”，又岂是一朝一夕可以完成的。
疫情虽然对于中国有负面因素，但我们做到的公共卫生管理、员工配合度、科技应用（红绿码），都远胜其他潜在搬迁地，比如东南亚。
大国之间的博弈，更多的是政治博弈，就像一对夫妻，吵吵架可以，真要离婚，难得很。
除此之外，目前最大的风险还有两个，一是全球印钞机的疯狂开动。尤其是美国，其印出来的每一张美元，都需要全球人民为其埋单。
全球知名的桥水基金创始人达利欧甚至表示：当下的市场里，现金就是垃圾。
二是由于欧美疫情尚未出现拐点，国外市场停滞，大量外贸企业生存困难。一旦失业潮加剧，国家经济面临考验。
正所谓覆巢之下没有什么是好的，你楼市再火爆，也是依附在国运这棵大树上的一枚果子而已。
PART 5
除了“国运”，“省运”、“城运”之争是当下另一个热门的话题。
最近，各省陆续公布了1-2月的财政收支情况（一般公共预算收入）。这个数据比较关键，因为它反映了在疫情冲击下，各省的家底到底怎么样。
结果令人大吃一惊。
全国20多个省份财政收入大幅下降，眼看家底要被掏空。最惨的当然是湖北，跌幅高达98.5%。以旅游业为支柱的海南也断崖下跌58.8%。
唯独浙江，几乎未受影响，只下跌了1.3%，排名全国第一。第二的北京，是-6.6%。
难怪有人笑言，疫情之下，中国只有两类：浙江，和其他省份。
作为省会，杭州的答卷也不错，2月一般公共预算收入同比只跌了6%，算是真正接受住了黑天鹅的冲击。
这也难怪，宅在家里的这两个月，全国人民都在为阿里巴巴做贡献。
你下的每一单生鲜、米油，增加了盒马的业绩；收入下降导致的花呗分期，为蚂蚁金服做了创收；而几乎每一家公司，每一所学校，都开始用钉钉打卡上网课。
阿里，是杭州乃至整个浙江省的税收大户。
在基本面存在变数的大背景下，资金一定会选择安全的方向进攻。这种安全，有时候就需要这样的数据来做背书。
不过，即便是在目前看起来最受资金青睐的杭州、深圳，市场上也并非只有一种声音。
杭州楼市的一面是红盘涌动、欣欣向荣，另一面则是3月共有25次流摇，数量远超低中签率的楼盘。它们不仅在临安、富阳的远郊板块，还有在城东新城、市北等核心区域。
在深圳，某著名意见领袖，公开在个人公众号和认证微博抛售名下房产。
该君系著名地产专家，有“中国房地产民间第一人”之称，在房产投资圈属于骨灰级大佬，常被称为“多军司令”。
一个有分歧的市场，是健康的市场，也是极度考验人心的市场。
毕竟，时代的一粒沙，落到我们每一个个体头上，就成了一座山。
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