北京限竟房 的“分化”时代！
对于2018-2019年北京市场的购房者来说，数据很明显的显示，可选的余地大了很多：从2017年开始，众所周知最近3年北京改变了土地出让政策，限竞房成为了市场主流，到今天，北京非共有产权的商品房住宅地块供应了99宗，其中限竞房有94宗。
这94宗到目前为止入市情况可以说是良莠不齐，北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了49个项目，合计73期，供应住宅套数达到了33427套，而网签数据合计只有9438套。平均网签均价为49075元每平米，网签完98.9万平米，按照面积计算网签完成率只有25.2%。
当然，网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例也依然不足一半。但在这个大数据的背后是不均衡，有项目接近日光，也有项目去化艰难。
那么这个分化的原因是什么？伟哥觉得主要有几点:
1：地段为王，限竞房价差不大，位置决定了一切
从全北京的市场成交情况看：
北京的90多个限竞房项目中大部分都集中在6个区域，而如果按照价值看肯定是划分城区和郊区，累计北京的94宗限竞房地块合计规划建筑面积是840万平米。
其中城六区合计只有29宗，占比市场供应的30%左右，丰台一个区就多达11宗，东西城只有一宗，朝阳区有7宗，而西部的石景山有4宗。
从目前市场成交情况看，城区的去化率平均在80%以上，远高于限价房市场的平均去化。
2：品质为王，限竞房也是商品房。
市场供应多了，特别是90平米以内的房源，在2018年供应高达1.6万套，这比过去2年总和还要高接近2000套。
限竞房本身的属性是限制5年上市的商品房，产权就是商品房，所以这种情况下，市场上接受度高的限竞房项目全部都必须是商品房品质。产品给力才能销售活跃。
3：必须具备性价比！
从价格看，限竞房主流成交价格将在500万周围，而500万其实在2014年，基本是属于一个中端改善的价格位。想在目前这个平稳的市场收获购房者关注。必须有超过500万的产品力支撑，才能吸引购房者。
虽然限竞房大部分总价都在500万左右，但必须在区域内有性价比，在区域内做到稀缺，这样才能缓解区域内的供需结构。
北京限竟房的“机遇”时代！
能做到上文这几点的项目，在限竞房领域基本都是佼佼者，今年年初伟哥曾经总结过去年的北京楼市排行榜。限竞房的确给了北京市场购房者买到房、买到优质房的机遇。那么如何寻找这些机遇？
2018北京，北京房地产市场最吸引人眼球的项目有一个共同的特点：都是Made In 中海：
在商品房住宅，中海寰宇天下一枝独秀，也是北京历史上唯一一年度百亿楼盘。在限竞房项目，网签成交率占据前五的限竞房项目中，有三个项目是中海独立操盘或合作操盘的项目。
在北京这样的一线城市，即使是龙头房企想有一个销冠项目也不容易，同时多个项目热销，这在历史上也是罕见，数据很简单，但这个简单的数据背后，的确体现了中海在北京市场的实力。
在2019年，中海也继续了这个供应限竞房优质产品的传统，与2018年相比，2019年的重磅项目更是出现在了朝阳、石景山等城区。
这些项目对于购房者来说，过去可能都是1000万+的豪宅，而现在都变成了可以刚需购买的机遇！首付170万立足“长安街”的机会！
这2年，虽然北京限竞房供应多，郊区供应多，但市场购房的门槛并没有降低太多。
北京过去2年，买一套商品房的平均价格基本都集中在750万左右。平均单价也在5.5万左右。计算城六区的均价则高达6.8万，城六区平均每套房的成交金额高达1055万！
罗列了这么多数据，就可以看出中海地产打造的这个项目——长安云锦的价值了。
效果图
1：位置优越
位置不用多说，步行到古城地铁站有1.3公里路程，建设中的M11号线古城南街站只有约300米.距离长安街1.2公里。
长安街是代表了中国的壹号资产，看长安街两边，可以说聚集了所以能够决定中国经济政治走势的单位与部门：
距离西五环1.3公里。在今年入市的限竞房里，位置绝对可以排名前五。
长安云锦位于石景山古城南街，就石景山区域来说，承接新首钢的利好，区域发展正在全面提升；就项目所处的古城南街板块来说，也是整个区域配套还不错的一个板块。
古城板块拥有京西商务中心，该中心已成为高端创新行业的集聚地，吸引了中荷人寿、中电科、北京古城泰然、北京绿宸控股等多家企业进驻。有了高端产业的带动，古城板块的发展前景还不错。
2：性价比
在限价之下，长安云锦均价不超过58802元/平方米，且最高销售单价不得超过61742元/平方米。对比区域周围的二手房次新房接近7万的价格，都非常有性价比。今年1月拍出的西黄村地块，同在五环外，限定均价6.3万，最高单价将近6.6万。
3：极致的户型
中海能够习惯做销冠的杀手锏肯定是项目的户型，长安云锦也不例外！
一迈入样板间，客厅的大飘窗是最吸引人、也是销售人员竭力赞美的。以74平方米两居为例，首付170万就能立足长安街，东西通透，客厅面宽3.9米。一般70多平方米的房子，客厅面宽能达到3.5米-3.6米已是很不错。
户型图
此外让这个限竞房项目非常“有底气”的指标是非常高的得房率。
89平米三居：南北通透，全明格局，双阳台设计：客厅阳台+次卧阳台。看过样板间，最大感受就是客厅很大，面宽4.15米，进深5.1米，面积接近22米。再加上6平米的餐厅，整个动区空间很是宽敞。
层高2.9米，超过北京绝大多数商品房2.8米的标准层高,全尺寸卧室的设计匠心可见一斑。U型厨房的设计让动线更为合理。
4：产品设计
在社区的整体规划上，中海首钢·长安云锦以围合式的布局，隔绝城市繁华，营造出静谧、私属的生活氛围。仅高8层的建筑之间，保持了逾40米的楼间距，确保户户光照充足，大幅提升了居住的舒适度。
效果图
170万左右的首付门槛、西长安街沿线、洋房、大面宽、均价限价58802元/平方米、新首钢高端产业综合服务区……集这些关键词于一身的中海首钢·长安云锦将中海销冠的核心竞争力又一次展示，对于购房者来说，北京限竞房很多，但这么高性价比的立足长安街机会，很可能是最后一个！
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