這不，4月16日，國家統計局發佈了3月份70個大中城市房價數據。
其中，昆明新建商品住宅銷售價格指數同比上漲8.6%，環比漲幅為零；大理新建商品住宅銷售價格指數同比上漲10.9%，環比上漲0.3%。
而二手住宅銷售價格指數方面，昆明同比上漲5.5%，環比上漲0.5%；大理同比上漲7.5%，環比上漲0.2%。
可見，3月份隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，根據國家統計局數據，今年3月70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。在國家統計局監測的70個大中城市中，今年3月份有22個城市的房價環比是下降的，10個城市的房價與前一個月持平，房價上漲的城市有38個，漲幅最大的是西寧，環比上漲了1.4%。
而昆明新房的價格與前一個月持平，據國家統計局數據顯示，昆明新房價格在連漲41個月後於2019年12月首次出現回落，今年1月房價與前一個月持平，2月份受疫情的影響昆明房價微跌0.2%，3月份房價則與2月份持平。總體來看。從去年底到現在，昆明的房價整體是略有下降的。
昆明新房價格漲不易跌也難
同比來看，今年3月昆明新房價格比去年同期上漲了8.6%，也就是說過去一年昆明的房價累計上漲了8.6%。按照去年同期昆明1.4萬元的成交均價粗略計算，過去一年昆明的房價每平米大概上漲了1200元。
從產品面積段來看，3月份昆明90平米以下和144平米以上的新房價格都是上漲的，其中90平米以下戶型價格環比上漲了0.6%，144平米以上的戶型價格環比上漲了0.3%。而90-144平米區間的新房價格卻環比下降了0.4%。
過去一年昆明房價同環比漲幅走勢圖
昆明二手房價格微漲
數據顯示，今年3月，昆明二手房價格環比上月上漲了0.5%，同比去年3月則上漲了5.5%，漲幅較2月份有擴大。昆明二手房自2017年連續上漲以來，今年1月出現首次下降，但2月份和3月份又出現了反彈回漲。業內人士分析認為，2月份和3月份因為受疫情影響，昆明二手房成交數量應該不多，可能是部分高房價房源拉高了整體均價。
另據國家統計局數據，3月份大理的新房和二手房價格都是在上漲的，其中新房環比上漲了0.3%，同比上漲了10.9%；二手房價格環比上漲了0.2%，同比上漲了7.5%。從數據上來看，過去一年大理的新房和二手房價格漲幅都要大於昆明。
由於這是國內新冠肺炎疫情緩解後各地房價的首次亮相，所以業內認為其對疫情之後房價走勢具有指標性意義。
業內分析
昆明房價有橫盤趨向，有助於進一步穩定房價
獨立房地產分析師姜國君
3月份昆明新建商品住宅銷售價格環比持平，同比漲幅則有所回落。與2月份受疫情影響成交驟降帶動價格下跌相比，3月份成交回升使價格止跌持平，縱向比較市場有復甦表現，抗跌能力得到加強，但橫向對比二線城市仍然顯得比較疲軟。相關數據表明，昆明房地產市場進一步平穩運行的同時，短期內仍然存在一定的風險。
從最近4個月的表現看，昆明新房價格出現了環比兩跌兩平的走勢，同比漲幅持續回落。去年12月份開發商大力促銷使價格環比下跌，今年1月份止跌持平，2月份受疫情影響再次下跌，3月份再次轉為持平。綜合來看，近兩個月的價格表現除了與疫情有關外，也體現了因銷售壓力引發的價格調整，說明昆明房價本身有橫盤的趨向，這將有助於進一步穩定房價、穩定預期。
二手房方面，3月份銷售價格環、同比漲幅都較2月份擴大了0.2個百分點，市場信心逐漸恢復，二手房市場經歷了2019年的不振後於近期有所抬頭。基於二手房是現房交易，相關風險較低，特別是受疫情影響後購房者的風險預期有所變化，預計今年二手房市場的表現或會優於去年。
前段時間，購房訴求受疫情壓制較為嚴重，目前相關需求逐漸釋放，市場成交開始活躍，全國樓市仍有一定的上行空間。就昆明的情況而言，雖然房價橫盤趨勢明顯，但伴隨經濟復甦的拉動，以及後續旅遊等產業帶入的部分樓市購買力，西部熱點城市的地位還將繼續保持下去。
從3月份70個大中城市數據看，房價沒有大家想象的那麼誇張，總體上比較穩定。未來一段時間，房價很大概率會延續這種平穩走勢。
在“房住不炒”總基調和“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”的要求下，雖然個別地方有放鬆房地產調控的衝動，但都不能突破上述底線。在經濟下行壓力加大的情況下，各地固然會因城施策，但不會出現太大的變化。
可能會有網友擔心，當前不少地方甚至是省會城市降低落戶門檻，新引進的人才可能會成為樓市的“接盤俠”。但目前來看，多地的限貸、限售政策並沒有放鬆，在購房者購房成本、持有成本不降的情況下，房地產市場總體出現暴漲的可能性不大。
因此，穩預期、穩地價、穩房價，“穩”字仍將是主基調。
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