三月看全年,楼市出现“小阳春”

一年之计在于春。阳春三月对每年的房地产市场来说是一个最关键的月份。今年楼市在各地政策微调下，让低迷了有大半年的楼市迎来一波“小阳春”，从房企的销售情况来看销售额出现了明显的增长。目前“一城一策、因城施策”的大趋势下，地方对房地产调控也是以延续“稳”字为主。“3月看一年”，这句地产界的流行语是否预示着今年楼市将全面回暖？

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◎《2018房地产十大热点舆情研究报告》发布，房地产税、调控等热词位列其中

3月25日，中国房地产业协会与中国经济信息社联合发布了《2018房地产行业十大热点舆情研究报告》。《报告》共梳理出“各地楼市调控次数创新高；行业安全事故总量保持高位；房企负债率居高不下；房地产税立法进程提速；多城”引才“政策间接促进市场交易；房企业务转型力度加大；长租公寓”租金贷“引争议；多地楼盘降价导致集体维权再现；住房租赁资产证券化进程加快；棚改货币化安置政策方向调整”等十大舆情热点。

◎12部门不动产登记信息年底前共享

不动产登记信息共享工作将有较大进展，到今年年底前，包括税务、住建、婚姻登记等在内的12个部门中有关不动产登记的信息都将实现互通共享。这意味着，届时去这些部门办理有关事宜时，不用再重复提交有关不动产的证明，只需要查看共享信息即可。25日，自然资源部相关负责人介绍了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，明确2020年年底前，全国所有市县的一般登记业务和抵押登记业务力争全部压缩至5个工作日内。

◎3月一二线城市掀起一波供地潮

3月份以来，一二线城市掀起一波供地潮，尤其是二线城市住宅用地成交活跃。业内称，房企对住宅类土地拿地积极性较高。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

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◎济南两部门联手打击传播房地产调控不实信息行为

3月27日，济南市住房和城乡建设局、济南市公安局联合发出通知，对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息，扰乱房地产市场调控工作，带来不良后果的，市住建局将联合公安、网信等部门依据《治安管理处罚法》第二十五条的规定，依法予以查处，追究相关责任人的法律责任，处理结果向社会通报。

◎3月起，山东不符合绿色建筑标准不得竣工验收

绿色建筑是住建领域实现绿色发展、高质量发展的重要举策和有效途径。从3月1日起，《山东省绿色建筑促进办法》（以下简称《办法》正式施行，对规划建设、运营管理、技术推广应用，法律责任等方面做出规定。近年来，我省建立健全绿色建筑推广及工程管理机制，推动绿色建筑深入发展。截至2018年底，全省累计建成绿色建筑3.3亿平方米，获得绿色建筑星级标识项目达到1.1亿平方米，组织创建4批22个省级绿色生态示范城区，3批51个示范城镇，总体发展水平位居全国前列。

◎2019年计划棚改2.8万套，房地产开发力争突破1600亿

青岛市住房城乡建设局印发《2019工作落实年实施方案》中，全年计划实施住房保障6000套（户），启动棚户区改造28000套（户），调研修订《青岛市物业管理条例》，促进房地产业转型发展，力争全年房地产开发投资突破1600亿元，同比增长9%。

>>>16地市土拍数据<<<

（土地用途：住宅及商业用地）

土地方面，用途以住宅兼容商业为主，地方房企拿地量明显增长。

从山东第一季度土拍数据来看，各地方的土地供应量大大增加，其中青岛出让数量为20块，面积为450.87万㎡，位居全省第一。其次潍坊出让面积为380.41万㎡位居第二。整个3月份以来，一二线城市掀起一波供地潮，尤其是二线城市住宅用地成交活跃。

>>>商品房销售数据<<<

【青岛】

本月住宅市场新增供应86.1万㎡，环比上涨157.7%，成交面积109.9万㎡，环比上涨161.6%，均价为14132元/㎡，环比下降约0.3%，库存量为1377.7万㎡，环比下降1.7%，去化周期12个月。

【济南】

本月，济南全市商品住宅供应37.61万㎡，环比上涨276.5%，成交68.51万㎡，环比下上涨143.3%，签约价格13340元/㎡，环比下降0.2%。截止到本月月底全市库存458.72万㎡，按照2018年月均去化速度计算，去化周期约为7个月。历城区签约面积最多，合计35.03万㎡，其次为市中区9.70万㎡。

【烟台】

3月份，烟台六区住宅市场新增供应3454套，面积40.4万㎡，环比上涨423.2%，同比上涨69.8%；成交2794套，面积31.0万㎡，环比上涨133.8%，同比下降31.1%；成交均价10391元/㎡，环比下降2.0%，同比上升11.9%。

【泰安】

据统计，2019年3月，泰安共网签各类房产1980套，与上月1170套相比呈现上升的趋势，环比上升69.23％，其中住宅成交1763套，成交面积约206416.85平方米，成交均价约为8299.94元／平方米；办公用房成交50套，成交面积为4548.52平方米，成交均价为8098.82元/平方米；商业用房成交167套，成交面积为18404.33平方米，成交均价为10065.61元／平方米。

【菏泽】

据统计，三月份的新房交易均价在6699元/㎡；相比二月份下跌了14元/㎡，二手房交易均价在6984元/㎡；相比二月份下跌12元/㎡。土地市场再发力！城区3 月29 日集中成交8 块商住用地，其中牡丹区3宗、开发区3宗、高新区2宗，总计445757.4㎡，约合 668.33亩。

【威海】

威海房地产交易网数据显示，3月威海市区住宅成交套数1107套，环比增加656套，涨145.5%；同比去年下降38%。虽然成交数据大幅提升，但市场整体成交冷淡，数据的增长很大程度上跟2月春节市场萎缩有关。

“金三银四”是楼市交易的传统旺季。多家机构发布的统计数据显示，一二线热点城市的楼市成交回暖。不过业内人士表示，这是市场需求挤压和季节性因素等多重影响的结果，后期市场预期仍然以“稳”为主。至于“银四”整个市场趋势如何，我们一起拭目以待！

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