近日，国家统计局网站发布《2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，
2月份，70个大中城市中，21个城市新建商品住宅价格环比上涨，26个城市环比持平，23个城市新房价格环比下跌。
其中，昆明新建商品住宅价格下跌0.2%，昆明多数楼盘还未恢复线下营销，以线上销售或积累客户为主，并且推出较大力度的优惠活动。多数一线房企的楼盘成为主力成交项目，大幅优惠在支撑市场成交量的同时，整体成交价格有所下降也是正常现象。因此，昆明房价是较为平稳的。
从昆明市房产信息交易中心网站了解到，除重新公布的预售许可证号变更的项目以外，2月昆明仅3个项目获得预售许可证（主城2个、呈贡新区1个），新增预售面积164941.47㎡；而3月，截止15日，昆明4项目获预售许可证，新增预售面积191627.42㎡。
此外，从克而瑞近期发布的昆明房地产市场周报中可见，1月20日至2月9日期间，昆明商品住宅市场受疫情影响，无新增供应，成交量大幅下滑，市场以去库存为主。那么，疫情之后，“金三银四”会如期出现吗？而疫情之后的“报复性系消费”真的能拯救昆明楼市吗？昆明房价会降吗……
其实，对今年楼市的态度，有49%的人会认为相较于2019年，2020年的楼市更加悲观,主要是受疫情影响，当时大部分项目售楼部线下还未开放或人流量少，楼市表现冷淡。有34%受访者表示对楼市态度基本没有变化，还有10%的受访者认为今年楼市比2019年更为乐观。
不止如此，受访者中大部分人都认为此次疫情对房地产市场影响基本在2个季度以上。其中，33%的受访者认为此次疫情对房地产市场影响将持续2个季度，25%的受访者认为将持续三季度，22%的受访者认为会影响1年，还有5%的受访者认为影响在1年以上。
但，3月9日至15日，项目复工、售楼部陆续开放，此期间昆明商品房成交面积13.53万方，环比上涨54.81%。以住宅为主导，车位、公寓、写字楼、商业等业态均有成交表现，整体成交稳步上涨。成交量稳步上涨，说明昆明房地产营销开始复苏。目前，疫情得到有效控制，昆明房地产营销活动逐渐恢复。各大项目相继释放开盘、加推信息，多个新楼盘也将迎来首开。
房价的变化之所以备受关注，主要是因为大多数人的财富主要来自于房子。据最近发布的《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》显示，过去一年里，昆明的房价涨幅位列全球前十。此外，昆明过去三年房价累计涨幅都在35%左右。换而言之，过去的三年时间里，昆明的房价一直在涨，且涨的很猛。
3月，房地产销售将逐渐复苏，为刺激市场，并让此前积压的库存及购房需求得到有效释放，房企打折优惠还将持续，而推荐购房奖励也是一项主要促销手段。
此前，诸葛找房市场研究员姜国君分析认为，由于疫情期间各楼盘都开通网上认购业务，积累了一些客户和订单，若相关诉求在四五月份能够集中释放，今年春天仍然有望出现一波“小阳春”行情。
截止目前，据不完全统计，4月昆明主城五华、西山、空港等区域都有土地供应，供应量约780亩。 可见，昆明房地产市场从商品房供应量、成交量、销售价格、土地供应等方面，都将逐渐复苏，而购房需求也将逐步被释放，市场向好。
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