近日，國家統計局網站發佈《2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，
2月份，70個大中城市中，21個城市新建商品住宅價格環比上漲，26個城市環比持平，23個城市新房價格環比下跌。
其中，昆明新建商品住宅價格下跌0.2%，昆明多數樓盤還未恢復線下營銷，以線上銷售或積累客戶為主，並且推出較大力度的優惠活動。多數一線房企的樓盤成為主力成交項目，大幅優惠在支撐市場成交量的同時，整體成交價格有所下降也是正常現象。因此，昆明房價是較為平穩的。
從昆明市房產信息交易中心網站了解到，除重新公佈的預售許可證號變更的項目以外，2月昆明僅3個項目獲得預售許可證（主城2個、呈貢新區1個），新增預售面積164941.47㎡；而3月，截止15日，昆明4項目獲預售許可證，新增預售面積191627.42㎡。
此外，從克而瑞近期發佈的昆明房地產市場週報中可見，1月20日至2月9日期間，昆明商品住宅市場受疫情影響，無新增供應，成交量大幅下滑，市場以去庫存為主。那麼，疫情之後，“金三銀四”會如期出現嗎？而疫情之後的“報復性系消費”真的能拯救昆明樓市嗎？昆明房價會降嗎……
其實，對今年樓市的態度，有49%的人會認為相較於2019年，2020年的樓市更加悲觀,主要是受疫情影響，當時大部分項目售樓部線下還未開放或人流量少，樓市表現冷淡。有34%受訪者表示對樓市態度基本沒有變化，還有10%的受訪者認為今年樓市比2019年更為樂觀。
不止如此，受訪者中大部分人都認為此次疫情對房地產市場影響基本在2個季度以上。其中，33%的受訪者認為此次疫情對房地產市場影響將持續2個季度，25%的受訪者認為將持續三季度，22%的受訪者認為會影響1年，還有5%的受訪者認為影響在1年以上。
但，3月9日至15日，項目復工、售樓部陸續開放，此期間昆明商品房成交面積13.53萬方，環比上漲54.81%。以住宅為主導，車位、公寓、寫字樓、商業等業態均有成交表現，整體成交穩步上漲。成交量穩步上漲，說明昆明房地產營銷開始復甦。目前，疫情得到有效控制，昆明房地產營銷活動逐漸恢復。各大項目相繼釋放開盤、加推信息，多個新樓盤也將迎來首開。
房價的變化之所以備受關注，主要是因為大多數人的財富主要來自於房子。據最近發佈的《斯維登置業·胡潤2019年度全球房價指數》顯示，過去一年裡，昆明的房價漲幅位列全球前十。此外，昆明過去三年房價累計漲幅都在35%左右。換而言之，過去的三年時間裡，昆明的房價一直在漲，且漲的很猛。
3月，房地產銷售將逐漸復甦，為刺激市場，並讓此前積壓的庫存及購房需求得到有效釋放，房企打折優惠還將持續，而推薦購房獎勵也是一項主要促銷手段。
此前，諸葛找房市場研究員姜國君分析認為，由於疫情期間各樓盤都開通網上認購業務，積累了一些客戶和訂單，若相關訴求在四五月份能夠集中釋放，今年春天仍然有望出現一波“小陽春”行情。
截止目前，據不完全統計，4月昆明主城五華、西山、空港等區域都有土地供應，供應量約780畝。 可見，昆明房地產市場從商品房供應量、成交量、銷售價格、土地供應等方面，都將逐漸復甦，而購房需求也將逐步被釋放，市場向好。
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