当下的房地产市场，随着“房住不炒”等政策的落实，绝大多数的炒房客已决定“收手”，“老炒房客”和房地产企业正尽全力销售盈余在手中的房产，新炒房客也难以再出现。
对于刚需群体来说，房价终于一改常态，开始涨停。当然，现在的房价仍处于高位，暂时没有下降的趋势。因此，一些买不起房子的家庭仍然买不起房子。
从历史的角度看，中国房地产业自1978年以来已经发展了40余年，大部分是10年一个周期。换句话说，从今年开始，房地产可能会迎来一个“新周期”。那“新周期”开始后，房地产业将迎来怎样的变化？这“三大关键点”，非常重要！
第一点是单身人口增加。
据国家统计局2015年抽样调查数据显示，中国未婚男性比未婚女性多出4000万，尤其是在农村地区，占3000多万人。事实上根据近年来年轻人的生育观，单身人口仍在增加，而未来10年，正是1996-2013年出生人口的婚期，明面上的单身数量，不会低于5000万。。另一方面，由于男女比例仍然不平衡，男性多于女性的现象将继续增加。
对中国人来说，结婚就等于买房子。如今，大多数年轻人的月收入实际上还不到5000元。面对几十万万甚至上百万的房子，确实是有心无力。即使买了房子，未来的生活也会很拮据，所以很多年轻人只能选择不结婚。因此，也就有了：房价是年轻人最好的“避孕药”的说法。
第二点是育龄妇女人数减少。
2019年1月3日，《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》在北京发布。绿皮书指出，对于中国的人口而言，21世纪上半叶发生的最大的人口事件莫过于人口负增长时代的到来。经预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模。
这和单身人数的增加是一样的。数据显示，2019年中国出生人口约为1100万，与2017年和2018年相比急剧下降。统计显示，中国育龄妇女人数从2011年的3.8亿下降到2018年的3.5亿，专家预测，2030年将下降到3亿，育龄妇女下降41%。
专家认为，中国出生人口数量下降的主要原因是育龄妇女数量下降，以及90后女性婚育推迟。此外，不断变少的育龄妇女中有很大一部分选择不生孩子。因为有些人买房后没有足够的经济能力，他们只能选择不要孩子。
第三点是城镇化率增长缓慢。
改革开放40年来，中国城镇化快速发展，从东部沿海城市和外贸明星城市的崛起，到中西部省会城市的快速发展。在这一过程中，中国的人口逐渐向省会、直辖市等一、二线城市集中。
中国的城市化可以说是经历了三个周期和两个转折点。第一周期城镇化水平低于30%，正处于缓慢发展的准备阶段。第一个转折点是30%。从那时起，进入了第二个周期：快速发展阶段。第二个拐点为70%以后，进入第三个周期：成熟期，城镇化进程再次趋于平缓。
上面讲到的这“三个关键”，对10年后房地产最大的影响是房地产需求的减少。
其中，城镇化只是为了降低刚需的需求减少，单身人口的增加和育龄妇女的减少，本质上减少对房地产的需求。显然，对于十年后的房地产来说，“人”是最关键的！对此，你怎么看？
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