“重慶已經不是你記憶中的重慶，房價也不是你想象的那個房價。”
如今重慶剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將巴南作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊巴南的一個新盤項目：碧桂園渝南首府。
項目基本信息
- 項目名稱：碧桂園渝南首府
- 參考單價（元/㎡）：9700
- 地址：重慶市巴南區花溪街道碧桂園·渝南首府(建設中)
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段堪稱絕佳。位於巴南花溪，距離地鐵站點直線距離僅127米，配套成熟。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目比較適合小型家庭。
地段配套
碧桂園渝南首府位於巴南，近一年來，巴南的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：80.5萬
- 平均成交單價（參考價）：9217.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：9813套
- 交通情況
距離地鐵岔路口站直線距離約127米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
碧桂園渝南首府屬於普通住宅。
由重慶天璽泰置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：134平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞大兩居（1衛）
面積：119平
2室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：134平
3室2廳1衛
戶型4：大兩居（1衛）
面積：96平
2室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為花溪的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2017；均價：12229.0元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：11177.2元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：11375.0元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：12166.8元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：11168.1元/㎡）
- 花溪其他新房樓盤：
目前花溪的在售新盤，還有花溪御府、中建·濱江星城、芸峰蘭亭、溪山玥、曦圓麗景，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對碧桂園渝南首府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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