房子对于中国人来说有着特殊的意义
这和中国传统的居家观念密不可分
因而人生理想千万条
买房是头等大事
但在买房时
面对让人头大的“使用面积、建筑面积
容积率、绿化率”等一系列专业术语
又不由得头大
01
买房过程中的常见专业术语
容积率
容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比，即小区的总建筑面积/用地面积。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
得房率
得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。得房率其实和公摊脱不了关系，但是得房率也不是越高越好，得房率高了，那么公摊面积可能就小了，小区太拥挤，环境自然比较差；得房率低了也不好，这样公摊面积大，交了100平米的钱只得到了70平米的房子，想想都不划算。
建筑面积
建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积
使用面积是指房屋中直接为生产或生活使用的净面积之和，即户主真正所使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
公摊面积
公摊面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等都属于公摊面积。
绿地率/绿化率
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿化率=建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和 / 建设用地面积。绿化率高，环境好，有利于提升居住舒适度。
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进深&开间
进深指房屋两横墙间距离，即房屋南北纵深数值。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。
开间指房屋宽度，即东西阔度，一般开间较大为好。
在了解了专业知识之后
还要注意哪些问题
才能成为一个机智的购房者呢！
02
买房切忌以下几点！
切忌盲目置业
对于一个购房者来说，当他决定买房后，最重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择最适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。
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切忌一味追求低价
买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜，你省下了10万块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。
忽略自己的经济承受能力
还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的界线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。
过分在意房子的升值问题
很多购房者在买房时，总会被房子的升值潜力大所误导，而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性。
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03
该选什么样的房子？
买房子这样一件事，学问可不少。当解决了买房知识问题和买房误区问题，就只剩下了一个难题。
在十堰，该买什么样的房子？
|项目效果图
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|项目效果图
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|图源网络
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|建面约138.71㎡户型鉴赏
|建面约93.48㎡户型鉴赏
资料来源：部分资料来源鸿基房产、温州房产圈。
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