“天時不如地利，地利不如人和。”我們曾在《貴陽買房回憶錄》一文中說過了買房的天時。
天時可遇不可求，而且很難把握，明明覺得是價格到底了，抄底後卻發現抄在了半山腰。
買房的地利卻是實實在在的，只要稍加分析就能明白自己的需求和房子具備的地利條件，綜合各方面的條件後，只要具備適合自己的，就值得下手了。
那房子的地利，都有哪些呢？簡單來說，有距離家近、轄區有好學校、附近有環境優美的公園、附近有好的醫院等。
1、上班近是首選
王勇和女友談了幾年的戀愛，目前正在籌備結婚的事情。結婚，第一件事情就是買房，算得上剛需。沒有新房，還和父母住在一起，準老婆和準丈母孃都不會滿意。
王勇說，他在貴陽市老城區上班，和父母住在一起，距離上班的地方特別近，步行就10分鐘左右，他覺得這樣的日子特別舒服，每天早上起床後，吃了媽媽做的愛心早餐，慢吞吞地步行到單位上班。
到了中午，不想在單位吃乏味的食堂，也不想到外面的小飯館將就的時候，就一個電話，到點了就回家吃飯，然後再來上班，這樣的日子，幸福得不要不要的。
王勇的女友在觀山湖區上班，每天都要坐車去上班，要轉三趟車，先坐車到北京西路口附近，轉到觀山湖區的大巴車，到了觀山湖區後，再轉一次車才能到單位。
加上等車的時間，每次上班都要花1個半小時左右的時間，下班也是如此。每天很多空閒時間都花在通勤上。時間長了，就有點身心疲憊，時不時的就火大，導致雙方拌嘴。
事後，女友又後悔，這樣的事發生多次後，女友甚至動了辭職的念頭，覺得這樣的工作太累了。特別是想到以後結婚，有了孩子，更是難以照顧家庭。
王勇說，所以這次買房，他一定要把房子買在距離女友上班近的地方，最好是能夠步行上班，這樣一來，能夠解決女友的通勤之苦。
在買房上，他最在乎的就是距離，畢竟，相對來說，女生要身體機能要弱一些，太累了肯定吃不消。以後又是照顧孩子和家庭的主角，隔家近才能做得更好。
這樣一來，自己上班就要遠點，但這還可以解決，那就是等經濟條件好的時候買輛車，每天開車上下班，應該不會太辛苦。
王勇說，遇到這種情況，只能滿足一方離家近的情況下，就要將就女生，這也是為了以後的家庭幸福。大家都知道，孩子他媽幸福，全家才能幸福。
但王勇也知道，隨著貴陽城市的發展，城市變得越來越大，如果只考慮上班近，必然會犧牲一些選擇。其實，隨著地鐵的修建，一號線已經開通，二號線開通在即，三號線和S1號線的建設如火如荼。
地鐵的開通，將大大縮短通勤時間，特別是老城區和觀山湖區，多條地鐵線路都鏈接兩地，買一套距離地鐵站近的房子，上班將不會那麼辛苦。
這樣一來，買房的範圍更廣，選擇更多，也更容易買到滿意的房子。
和王勇不同，陳林已經結婚多年，孩子已經讀高中了。父母以前在老家生活，現在年紀大了，來到貴陽一起住。
人就跟機器一樣，年紀一大，各項身體機能都下降，零件也不是很好了，不是這裡痛，就是那裡有問題。父母經常生病，就得到醫院治療。
陳林所居住的地方，附近沒有一家大型的醫院，只有一傢俬立醫院，效果和名聲都很差，一般不會去那裡治療。每當父母生病，都是到省醫去治療。
由於距離遠，不可能讓年紀大的父母自己去，陳林都是請假，開車送父母去治療，那裡人多車多，很多時候是父母治療都快結束了，他還沒有找到停車的地方，還在醫院內轉來轉去。後來有了經驗，都不開車去，而是打車，到醫院門口下車。
特別是後來，陳林的父親檢查出腎上有問題，每個周都要透析兩次，到醫院又遠，每次都只能由陳林送去。陳林要上班，又要照顧生病的父母，弄得身心疲憊，很是鬧心。
陳林說，自己已經過了不惑之年，馬上就知天命了，看著自己的大肚子，加上平時的檢查，知道自己的身體，可能不等到父母的年紀，各種問題都要來。
“好死不如賴活著”，身體出了問題，總得去修修。他現在準備把房子賣了，重新買一套房子，那就是距離一家大型醫院近的，不管別人怎麼說，大醫院有它大的理由，裡面的醫護人員的醫療技術和醫療設備肯定更好。
這樣一來，以後父母生病，可以自己走路去，自己可以不用請假，也能安心上班。等以後自己年紀大了，也可以自己去看病，不用麻煩孩子。
在貴陽，大家都知道，好的醫院就那幾家，省醫、貴州醫科大學附院、市一醫、金陽醫院、中醫一附院等，這幾家醫院，都位於貴陽市核心區域，目前來說，大部分周邊都沒有新樓盤，可供選擇的就只有二手房，這些房子，由於地理優勢，價格都比較高，而且環境還一般。
其實，可以關注這幾家醫院所開設的分院或新院區。比如省醫，就在貴陽觀山湖區修建了新院區，目前已經有了很大進展，相信在不久的將來，省醫的部分科室，都會搬到觀山湖區。市一醫也一樣，在雙龍新區有了新院區，已經開診。
如果要買距離醫院的房子，可以考慮這些區域，在就醫方便的同時，房子增值空間也有，環境更好，無論是居住，還是長期持有，都有更好的未來。
3、只想換成公立學區房
在不同的時期，有不同的需求。馬明目前也準備換房，因為大的個孩子明年就要讀小學，再過幾年，二寶也要讀書。
由於家有兩個孩子，如果都去讀私立學校，費用不菲，家中經濟條件不是很好，估計有點吃不消。所以目前優先考慮的就是有比較好的公立學校。
馬明說，他現在所住的小區，其實有一家學校，但是屬於私立學校，口碑還可以，業主可以讀業主班，就跟公立學校一樣，不用交學費。
但聽其他業主說，這裡的業主班，學校都是安排最差的老師來教，而且這些老師也帶著情緒，不大負責，而且不大管孩子，任由孩子胡來，所以教風和學風都不好，教學質量也是“有目共睹”，那就是沒有最差，只有更差。
也不是說學校領導不知道，這其中原因，估計是他們都希望業主交高費，去讀非業主班，這樣學校就可以創收。
一分錢一分貨，教育也是如此。但要讀非業主班，每年需要交2萬多元的學費，一個孩子還可以，以後兩個孩子讀書，一年就要4萬多元。家中有老人要贍養，如果有個三痛兩病，也要花錢，現在經濟形勢也不好，工資收入都大打折扣，萬一哪天自己或妻子失業了，根本就撐不下去。
馬明說，他現在就想把房子賣了，在有比較好的公立學校的地方買一套房子，最好是有小學，還有初中的，這樣，孩子讀書，都是義務教育，費用不高，讓自己壓力小一點。
對於買房來說，都是一生的大事，有的人，可能會買幾套房，不停地換房，越換越大，越換越好。但對有的人來說，這一生，就買這一套房子了，所以除了考慮眼前，還得考慮稍微長遠一點。
比如一個剛出職場的年輕人，目前估計需要考慮的就是距離上班近一點就可以了，但按一般人的人生軌跡，買房、結婚、生子，都是必然，有了孩子後，都要上學，所以孩子上學的事情就得提前謀劃。
在貴陽，老牌的好學校，就那幾所，大家都知道的，這些學校都在老城區，選擇面不大，大都是二手房，如果是新房，價格高的已經超過了兩萬元，不是誰都能接受。就是二手房，價格也不便宜，即便是很老很舊的小房子，價格也是近兩萬元，只是面積不大，總價不是很高。
作為需要學區房的購房者，可以多關注政府部門發佈的小區配套學校建設，比如最近大家都在傳的人大附中貴陽分校，一旦消息落地，就可以考慮，其周邊的小區，都可以考慮。
但也要注意，一些新建設的小區，知道大家都喜歡學區房，銷售常常會吹噓將配套某某著名學校，其實八字還沒一撇，根本不靠譜，這個要以政府部門發佈的消息為準。
有的人會說，我對地利的要求很多，希望樣樣都齊備，比如環境好一點，最好附近有公園，還要是學區房，以後孩子好讀書，必須有醫院，就醫方便，還要有地鐵，出行方便等等。
說實話，具備這樣條件的房子，也不是沒有，但它最大的弊端就出來了，那就是價格太貴。如果錢不是問題，那就沒問題。
如果在首付款有限的情況下，我們只能列出自己當前最需要的地利條件，然後進行魚與熊掌的選擇。 （文中人名系化名）
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