在這次疫情當中，美國同樣“優先”。當前美國的確診病例逼近30萬人，疫情給美國人民造成巨大犧牲的同時，也重挫了美國經濟。房貸或許是其中之一。
美國經濟遭到重挫
Moody'sAnalytics首席經濟學家MarkZandi預計，如果美國經濟活動的停止延續到今年夏天或之後，將有高達1500萬個家庭會出現房貸斷供，佔擁有房貸家庭的比例高達30%。也就是說，屆時美國將有1/3的貸款還不上，“次貸”危機或將再次爆發。
其實這個看似危言聳聽的預測並非空穴來風：
1、失業人口飆升。美國勞工部數據顯示，3月22日至3月28日這一週美國新增失業人數達到664.8萬人，過去兩週內累計近1000萬人失業。
2、美股大跌。受疫情影響，在3月的20個交易日中，美股經歷了4次熔斷+7天大跌+9天大漲，道指、納指、標普500累計跌幅分別為14.85%、12.43%、13.98%（截止3月27日）。
3、死亡人數或繼續上升。白宮冠狀病毒應對工作組稱數據模型圖表估算美國新冠肺炎疫情死亡人數將在幾個月內猛增，可能達到10萬到24萬。
目前來看，美股的泡沫正在釋放，而房地產違約率也將通過失業-收入下滑-斷供這一傳導途徑進一步提升。要知道，歷年美國自然災害，當然也包括08年次貸危機，全美抵押貸款違約率都會上升，這次新冠肺炎疫情也不例外。
有無綠卡都能申請美國房貸
美國的房貸分為兩種：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）和可調利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）。前者貸款週期一般在30年，後者貸款利率通常每6到12個月調整一次。
在美國申請房貸方面，除了需要提交信用報告、年度工資表、報稅表、銀行帳戶以及僱傭證明、房屋租金收入證明等其他材料便可申請美國房貸。但是是否為美國公民及綠卡持有者，並不是美國申請房貸的必須條件。
也就是說，美國的房地產市場充斥著全球的資金，當然這些國際資金也會受到比美國國內多得多的因素所影響。一旦資金無法獲利，便會退出，相當於對美國房地產市場“抽貸”。而這對於房地產這種資金密集型行業來說是致命的。
“次貸”危機2.0或將上演？
我們將此次疫情與次貸危機做一個簡單的對比：
1、在08年次貸危機前，美國經濟增長明顯，通脹壓力較大，而後由於連續加息，2006年7月開始美國房價開始下跌；而此次美聯儲已經降息了四次，美國房價還暫時處於上行通道。
所以即使失業率高於金融危機，引發美國房貸違約的條件還未成熟，至少在利率方面。
2、當年金融危機的具體表現為利率上升和房價下跌，銀行次級抵押貸款違約率大幅飆升，相關衍生工具遭到大量拋售，短時間內流動性趨緊；而當下由於降息流動性相對充足，且標普500銀行業指數顯示，槓桿率沒有出現明顯的上升。
不過相比10年前，此次疫情的影響範圍比之前更廣，且關乎民生的實體經濟是重災區，而最大的風險點是當前美國經濟的復甦力度並不強，這與08年危機前的情況完全不一樣。所以最終“次貸”危機2.0會不會上演，只能看美國人民能不能抗住了。
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