首先第一個問題，日照房價高嗎？
在9月份百城價格指數中，山東共11個城市參與統計，排名如下：1青島、2濟南、3煙臺、4威海、5日照、6淄博、7德州、8濰坊、9聊城、10東營、11菏澤，另外5個城市未參與統計：臨沂、濟寧、濱州、泰安、棗莊。
上述城市2019年上半年GDP排名中，日照排名最後一位。
而上述城市2018年人均GDP排名中，日照列第七位。具體排名如下：東營、威海、青島、煙臺、淄博、濟南、日照、濱州、濰坊、泰安、棗莊、濟寧、德州、聊城、臨沂、菏澤。
綜上，在山東省內，日照房價第5，人均GDP第7，GDP總量第16，作為一個沿海欠發達城市，日照房價確實有點高了。
10月20日，高新區某項目產品說明會
那推動日照高房價的力量有哪些呢？
首先我們來看土地價格。
日照目前的地王，是市醫院北南王家村地塊，由碧桂園以1358萬元/畝的單價拿下，摺合樓面地價7278元/㎡。
該項目9月底開盤，開盤均價約16500元/㎡，土地成本在整個房價中，佔到了大約44.11%。剩下的9222元，包含了建安費用、配套費用、融資費用、營銷費用、開發商利潤等，這些加起來，占房價成本的55.89%。
可見，土地價格是拉昇房價的重要動力。
10月19日，石臼某項目辦卡現場排起長隊
第二我們來看中介在房地產市場中扮演了什麼角色。
中介原本的職責，是提供二手房買賣信息，併為客戶辦理二手房買賣手續，從中賺取一部分服務費。
然而現實市場上的中介，乾的活兒遠超上述內容。2018年日照某些樓盤開盤前，公開召集中介機構，宣稱可以給一次更名的機會，於是在項目開盤的時候，真正需要購房的客戶很難買上房子，而中介機構手裡卻有大量的房源，想買房的客戶，只能高價從中介手裡購房。
當然上述行為是極個別的開發商與極個別的中介行為，但這種行為，無形中造成了市場的恐慌心理。
10月19日，新市區某項目營銷中心開放
第三是投資炒作。
在日照買房子的人，有多少是真正的居住需求呢？這個不好做統計，歡迎大家在評論區討論。
另外是建安成本。
雖然建材成本在上漲，人力成本在上漲，但總體的建安成本可控，在高企的房價中，建安成本可能佔不到主導因素。
還會有一些其他的因素，導致房價上漲嗎？
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