對於一方婚前貸款購買不動產，登記在自己名下，婚後夫妻共同償還貸款，如果離婚，另一方能夠得到多少財產分割補償款？
審判實踐中，各地法院對共同還貸增值部分的計算做法不一。
由於2011年《婚姻法解釋(三)》）第10條只是規定了：“雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”但並沒有明確具體金額如何計算，所以導致了各地法院在對這個問題上的裁判不一致（大致有5、6種計算方式，計算的結果也不一樣），即“同案不同判”的現象非常突出，甚至最高人民法院相關部門或法官在不同場合給出的意見都不一致。下文舉例說明並計算結果。
舉例（利率、稅費、增值等都屬於假設）：
甲男2010年購房一套，購房總價100萬，甲男首付款支付30萬，銀行按揭貸款70萬，銀行貸款年利率3%，貸款30年，契稅等其他費用2萬（不包括維修基金），婚前甲男已支付貸款本息15萬。2015年甲乙雙方結婚，房屋價值150萬，產權登記在甲男名下。婚姻存續期間雙方共同還貸9萬（包括本息，其中利息3萬）。2018年離婚時房屋價值220萬。
針對以上情況，結合審判實踐中的相關計算方式結算結果如下：
1、最高人民法院民事審判第一庭編著：《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，人民法院出版社2011年版，第168頁確定的計算公式為：
房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%
計算結果：
房屋補償款=9÷（100+70×銀行貸款利率3%×30年）×220×50%=6.07萬
注：北京市高級人民法院民一庭《關於明確離婚時房屋補償計算標準的通知》、浙江省高級人民法院《關於審理婚姻家庭案件若干問題的解答》等對此進行了認可。經過律小途檢索北京地區的相關案例，關鍵詞：標題搜索“離婚”，全文搜索“公式”、“增值部分”，日期排序第一的2016年12月7日的苗某與孫某離婚糾紛一審民事判決書是按照此方式進行判決的。
2、最高人民法院民一庭在其編著的另一本出版物中表述了該方法（參見最高人民法院民事審判第一庭編著：《民事審判指導與參考》2016年第1輯（總第65輯），人民法院出版社，2016年6月出版）確定的計算公式為：
房屋補償款=不動產升值率×夫妻共同支付款項(包括本息)×50%=房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)÷(房屋購買價+共同已還利息+其他費用)×夫妻共同支付款項(包括本息)×50%
注：其他費用是指交易所涉及的成本，屬於購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業稅等，但不應包括維修基金和物業費，因這些費用產生的基礎並非交易，而是房屋長期使用中產生的費用。
計算結果：
房屋補償款 = 220÷（100+3+2）×9×50% = 9.43萬
注：《民事審判指導與參考》2016年第1輯（總第65輯）也是最高人民法院民一庭編著。
3、離婚時適用的最新公式：婚前個人房屋，婚後共同還貸離婚分割如何補償計算等》，浙江省婚姻法研究會微信公眾號，2018年8月8日微信推文（該方法得到了浙江省法學會婚姻法學研究會的支持）
房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(結婚時房屋價值+共同已還利息)×離婚時房屋價值×50%
計算結果：
房屋補償款 = 9÷（150+3）×220×50% = 6.47萬
注：此公式的核心在於婚前房產的增值應與婚後一方無關。
其他公式就不一一列舉了。
總之，司法實踐中對增值部分分割的計算方式還是不統一的，本文的例子只是一個簡單的婚前貸款買房，婚後共同還貸的情形。假如房子貶值了怎麼分割？又或著登記結婚前男女雙方一直在共同生活，此種如何分割？此種共同生活是以夫妻名義共同生活還是男女朋友關係共同生活？不一樣的情形，有著不同的裁判尺度。這些情形會在以後的文章中給大家分享。
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