【房法小学堂】是池州楼市公众号开辟的新栏目，每周我们都会定时为您推送关于房产方面的法律知识。利用法律知识来规避购房风险，对购买者而言是非常有必要的事情。
所以无论是有买房卖房的问题，还是有结婚与离婚房产纠纷的问题，您都能在这里找到答案！对于很多人来说，孩子结婚是人生一大喜事。
但随即而来的问题也有一大堆，①结婚前父母将房产过户给孩子是继承好，还是赠与好呢？②农村家里有房，可孩子户口不在农村，还能继承农村父母名下的宅基地和房产吗？③孩子没成年之前就给他买的房，以后房产是属于父母的，还是小夫妻的呢？
01
结婚前父母将房产过户给孩子，继承、赠与、买卖，哪种最划算？
对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖，三种方式各有利弊，操作流程所需要缴纳的费用也各不相同。
那么什么样的过户方式是最好的呢？
我们把有关税费的数据做表格，方便大家能够直观理解。
我们以评估价为100万的房子为案例，看看这三种方式各需要花费多少。
1.继承
继承的房产没有增值税、个税和契税，除了必要的公证费用和工本费用，其他不需要付钱。
但这也有问题出现，实际操作中，这种方式的流程不仅比较复杂，还经常会出现很多人没有事先立遗嘱，导致房屋产权分割时，各个亲戚都能来掺上一脚。同时，继承是遗产人去世之后，才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
另一个问题，当孩子生了二胎，买了更大的新房，需要卖掉继承的老房时，那么缴纳个人所得税是无法避免的。
举例说明，继承房子原价是100万，之后升值到300万，那么出售时需要缴纳=（300-100）*0.2=40万
2.赠与
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。
另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
出售赠与得来的房子，也依然需要交20%的个人所得税。依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。
3.买卖
父母把房子“卖给“孩子，听起来似乎挺不近人情的，但其实选择“买卖过户”，却是更保险的。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
02
户口不在农村，还能继承农村父母名下的宅基地和房产吗？
1、宅基地是无法继承的。宅基地的所有权属于村集体，农民对于宅基地只有使用权；
2、宅基地上的农房可以继承。农房属于村民个人财产，在其死亡后成为遗产，无论这个继承人是城里人还是农村人，均有权继承，这个是没有争议的；
3、地随房走。宅基地上的房屋一旦作为遗产被继承，房屋的继承人实际也取得了宅基地的使用权，但房屋消亡后，宅基地也将会被回收。当然有的人说在没倒塌前翻修，按现在规定，翻修也是要审批的，否则会被认定为违法建筑，而申请翻修的一个重要前提是拥有宅基地的使用权益，但是城市居民实际并不享有宅地基的使用权益。
03
父母出资给未成年子女买房，房子归属于谁？
1、严格意义上来讲，房子登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠予，房产属于未成年子女；
2、未成年子女名下的房产在离婚时不能作为共同财产进行分割。一方擅自处置的，应负赔偿责任；
3、未成年子女名下房产，如果不是为了未成年人的重大利益，在其未成年人成年之前，不得进行买卖处分。所以原则上来说，未成年子女名下房产，只有等到其成年后才能交易买卖；
4、在强制执行的实际案例中，法院会把未成年人名下房产当成父母的财产来执行，当然得区分一定的情况。如果父母是为了恶意逃债、规避执行才把房产转给未成年子女的，可执行；如果不存在恶意逃债情况，不应当作为父母财产来执行。
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關鍵字: 大喜事 父母该不该为子女买房 不完美妈妈
