4月以来，随着2019年一季度全国主要城市地价监测报告的出炉，二三线城市地价全面上涨，部分热点城市地价涨幅超35.52%。而由热点城市引发的土拍热，在4月份已经蔓延至三四线城市。
5月16日，国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅房价环比上涨的城市数量达67个，相比3月份的65个继续增加，仅赣州，韶关2个弱三线城市出现微幅下调，桂林持平。新房环比涨幅大于或等于1%的城市有10个，其中秦皇岛以1.8%的涨幅居首。
秦皇岛房价涨幅位于全国第一，引发市场热议。为什么是秦皇岛，秦皇岛不就是一个旅游城市，北戴河就是秦皇岛的名片，避暑度假就是秦皇岛的价值，难道避暑地产迎来了投资机会。
01 小岛房价走势
根据有关房产网站显示，秦皇岛5月二手房均价 9665 元/m²，秦皇岛4月二手均价 9616 元/m²，环比上月上涨 0.51% ，同比去年同期上涨 13.83% 。
02 小岛5月拿地
据有关房产机构统计，作为环京楼市极为重要的港口城市秦皇岛，5月份土地成交16宗，其中秦皇岛老牌房企万通地产，在开发区再次拿地2.34万㎡。
从表格中可以明显看出，秦皇岛拿地的趋势还是上涨的，未来又会有一大批新房涌入秦皇岛，具体房价趋势是涨是跌就看调控情况了。
03 小岛调控会升级吗？
三月份当丹东房价涨幅勇冠全国的时候，引发丹东升级调控开始限售，四月份苏州房价涨幅超过GDP涨幅，引发苏州新房三年二手房五年的限售。如果本次秦皇岛升级调控，大概率采取的措施仍然是限售。前几天发布的楼市限购政策正好证实了这一点。
那新的限购政策具体是怎么样的？
关于北戴河新区范围内限购政策的进一步说明
继2017年5月15日执行《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》以来，我局根据相关文件精神，结合工作实际，现对限购政策明确如下：
一、对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，
暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。二、“纳税证明”为个人所得税缴纳证明；“社会保险缴纳证明”中必须含养老保险缴纳证明。
三、“当地户籍家庭”夫妻双方有一方为本市户籍即视为当地户籍家庭。
四、针对特殊人群的政策：
（一）现役军人：1.在本市服役的军人提供相关证明后视为本地户籍。2.原籍为本市，在外地服役的军人提供相关证明后视为本地户籍。
（二）非当地户籍大学毕业生（全日制大专及以上学历）：毕业5年以内(包括国外同等学历)，提供本市接收单位证明、毕业证（需通过学信网核实）及劳动合同，参照非当地户籍居民家庭执行，可购买一套住宅，不需再提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明。
（三）原籍为本市户籍居民，由本市迁出的外地就学的学生：提供所在学校的集体户口或学生证等，视同本市户籍居民。
（四）非当地户籍居民为本市退休职工：提供本市的退休证明，参照非当地户籍居民家庭执行，可购买一套住宅，不需再提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明。
（五）对中央、省直部门驻秦皇岛地区派驻单位的非本市员工：需提供单位出具的证明后，视同本市户籍居民。
五、拍卖取得住房的，须执行住房限购，取得的住房计入自有住房套数；因法院生效法律文书（不含法院调解书）取得住房不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有住房套数；通过继承取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有住房套数；夫妻之间更名、加名，离婚析产等无偿取得行为不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有住房套数。
六、自有住房套数包括：
（一）已办理不动产权登记的房屋；
（二）已通过房屋交易与产权管理信息平台签订了网签备案合同的新建商品房、存量房；
（三）已通过房屋交易与产权管理信息平台办理了存量房转让备案的房屋，即通过继承、赠与、生效法律文书等转让的房屋。
本限购政策适用于秦皇岛北戴河新区规划区范围内购买土地使用年限为70年的住宅商品房。该说明由秦皇岛北戴河新区规划建设局房产科负责解释。
秦皇岛北戴河新区规划建设局
2019年5月23日
但是自住加上托管运营的买家基本都是长线投资，所以限售对这部分需求根本没有任何影响，只有那些想短线炒作的人才被关上大门，而做短线炒作的人都不出租，所以秦皇岛房价的支撑就是出租回报率了。未来租金高房价就会继续上涨。
04 小岛5月房价
小编从相关的房产网站上整理出一份秦皇岛5月二手房的房价信息，仅供大家参考~
海港区
楼盘名称：
秦皇岛万达广场：13000元/平米
金港玉湾：15000元/平米
皓月天玺：7700元/平米
中交碧桂园·逅海：15000元/平米
中冶德贤公馆：高层15800元/平米，小高层15800元/平米，洋房18000元/平米
碧桂园首府：11500元/平米
一方南岭国际商业：19000元/平米
兴桐鑫城：一区5900元/平米，二区精装6700元/平米，二区洋房6800元/平米
兴龙九里桃源：洋房9400元/平米，高层8500元/平米，小高层9000元/平米
万科未来城二期：9300元/平米
万和城：商铺25000元/平米
茂业中心：公寓14500元/平米，写字楼13000元/平米
中铁秦皇半岛：样板间14000元/平米
盛秦北苑：10000元/平米
雨田大厦：写字楼11000元/平米，商业32000元/平米
世纪港湾：35000元/平米
富立秦皇半岛：12000元/平米
金屋秦皇半岛：叠拼13800元/平起
万禾御府：9800元/平米
岸上澜湾：8800元/平米
翠岛天成：洋房20000元/平米，公寓13000元/平米
紫金嘉府：9500元/平米
九號别墅：16000元/平米
金梦海湾柒号香堤澜庭：18000元/平米
兴龙香玺海：住宅18000元/平米，公寓18500元/平米
博辉万象城：14500元/平米
海碧台：25000元/平米
金梦海湾1号：20000元/平米
华跃城：16000元/平米
达润御园：11000元/平米
金梦海湾8号：16000元/平米
秦皇山水天城：6500元/平米
博维中央公园：13000元/平米
星光大道：13500元/平米
达润上邦：11000元/平米
御品第一观：19000元/平米
汤河铭筑：13000元/平米
宏扬铂郡：12500元/平米
海悦湾：7800元/平米
开发区
楼盘名称：
凯旋水木年华：10000元/平米
秦皇岛恒大悦府：12200元/平米
天成巸墅：16000元/平起
盛秦西苑：9300元/平米
路能达汽车文化创意产业园：loft公寓7800元/平米
公园里：9550元/平米
燕大星苑红树湾：12000元/平米
昌德星城：10000元/平米
北戴河
楼盘名称：
海滨胜境：8700元/平米
富力和园：小高层11500元/平米，电梯洋房12500元/平米，别墅23000元/平米
碧桂园御府：14000元/平米
天琴湾：12800元/平米
香邑澜湾：9500元/平米
米哈斯小镇：洋房12000元/平米，叠拼14500元/平米
松石庄园：1300万/套起
华都驿郡：6400元/平米
华贸公园郡：25000元/平米
浪淘沙1号：11000元/平米
浅水湾别墅：23000元/平米
东南海32院：27000元/平米
北戴河新区
楼盘名称：
万科拾光海湾：洋房均价12000元/平米，叠拼均价15000元/平米
孔雀城森屿海：14500元/平米
孔雀城公园海：小高层毛坯8000元/平米，别墅13000元/平米
阿那亚：六期小镇25000元/平米，五期小院30000元/平米
荣盛汤泉首岭：小叠院12000元/平米，独栋别院21000元/平米
荣盛一杯澜：公寓78万/套起，叠院24000元/平米，独栋别院30000元/平米
荣盛戴河首岭：酒店15000元/平米，洋房15000元/平起 ，会所25000元/平米
蔚蓝海岸：四期洋房13000元/平米，合院别墅30000元/平米，叠拼别墅20000元/平米
泊渡：9000元/平米
金洋戴河湾：8600元/平米
滨海湾：10000元/平米
鸥洲：小高层6500元/平米，洋房8000元/平米
恒搏网球小镇：11000元/平米
滨海新城：6920元/平米
紫澜香郡：毛坯7500元/平米，精装8500元/平米
夏都海岸：10000元/平米
临海听涛：13000元/平米
非常海：8200元/平米
戴河国际：9600元/平米
瀛海公馆：15000元/平米
山海关
楼盘名称：
山海壹号：小高层9000元/平米，洋房9600元/平米
山海景湾：8300元/平米
山海雅居：8600元/平米
佳龙·白鹭岛：9500元/平米
山水宜居：6000元/平米
总的来说，未来秦皇岛房地产开发的重要阵地依然是新城区，城市住宅主要分布在西部和北部，旅游地产主要分布在北戴河和北戴河新区，城市内部之间的市场分化、房价分化将会进一步加剧。
一方面秦皇岛人口依然保持净增长，城市发展仍未止步，城镇化还有很大空间，这是未来时期秦皇岛房地产的最大机遇。
另一方面，随着土地供应的开闸放量，尤其在西部和北部这些新城区，未来的新房供应量很大，市场竞争也会越来越激烈，提高产品竞争力、积极跑量将成为房企的重要任务。
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