「狐狸多知，而刺猬有一大知。」
这是古希腊一句知名谚语，借此来描述人的思维上差异。多知的狐狸追逐多个目标，其思维是零散、离心式的；而刺猬目标单一、固执，其思维坚守一个单向、普遍的原则，以此规范一切言行。
如果你是一只多知的狐狸，在过去三十年、二十年或者十年时间里，不断自作聪明地切换人生目标，比如炒房炒股玩P2P，甚至还随大流创业的话，也许你会赢，但很有可能如今的你——
坟头草多半已经长了好多个春秋了，每个春秋都足有半人深。
马上过年了，你的儿孙们，将会迎着凛冽的寒风、提着寒酸的祭品和纸钱，徒步行至你长满枯草的坟头扑通一跪，一边烧纸一边嘟囔：爹，年景不好，纸钱您省着点用。
如果你在天有灵的话，你会发现你坟头的纸钱堆，明显要比隔壁老王的矮大半截。人活着的时候不如意，死了之后更不如鬼。
反之，在过去三十年、二十年或者十年时间里，你是一只目标单一的刺猬的话，你的人生目标就是笨笨地买房，那么恭喜你——
现在的你，很可能正眉飞色舞、红光满面躺在澳大利亚黄金海岸的沙滩上，一边享受南半球火辣的阳光，一边透着太阳镜，偷窥着异域风情的比基尼美眉。
但是，到了2019年，一切都戛然而止了。因为，游戏规则彻底改变了。
2019年之后的楼市，需要的不仅仅只是刺猬型人格的购房者，或狐狸型人格的购房者，它需要的是同时拥有狐狸型和刺猬型双重人格的购房者。这时的购房，是一门技术活。
2019年，是中国楼市正式告别普涨，迎来楼市分化时代到来的一年，具体分化到什么程度？
有的城市（群）似已残阳如血，浸着无数人的泪和血，譬如：腰斩的环京北三县、绝望的鹤岗。
有的城市（群）则依旧洋洋洒洒，酒照喝舞照跳，满城尽是人稠物穰、凤引九雏之景象，譬如：
社会主义先行示范区的深圳，占据中国财富半壁江山的长三角城市群——上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、南通等城市；
还有的城市，沉浸在阴跌的惆怅中久久无法自拔，譬如：去年刚开过上合峰会的青岛、借势粤港澳大湾区概念的珠海。
一线城市当中，目前除深圳外，北京、上海、广州楼市都在调整。其中，北京房价下调速度明显快于其它一线城市。据社科院一份权威报告显示：
与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价下跌了约18.5%。
二线城市当中，杭州、西安、武汉、郑州、长沙、天津、重庆、福州、济南、贵阳、青岛等城市都在调整，且调幅相对较大，比如——
青岛平均跌幅约15%（以上）；郑州平均跌幅约6~7%；天津平均跌幅约10%。
下图为我与青岛、郑州、天津、长沙、武汉、南京、成都等城市同行或粉丝的真实聊天，从他们口中得知一些真实的楼市信息。
综上，可以看到——
2019年，是中国楼市分化年，它不再是一二线和三四线城市之间的分化，而是逐渐衍变为不同城市、不同城市群间的分化。这种强烈的分化和反差，在2020年必将继续上演。
不久前，某些分销机构或大V，热火朝天地拉人去长沙炒房，并从技术面、逻辑面去分析长沙是一座被低估的城市。
比如它的GDP已过万亿了，房价却才只有一万多，对比同类城市，比如杭州、苏州、南京、宁波，它的房价实在是低得离谱等等……
这种推断逻辑，在当下「一城一策、因城施策」的前置条件下，基本上是错误的。除非你对长沙一见钟情，愿意为她痴痴付出，不求一丝回报。否则，它的一万多，想涨成杭州的四万多，恐怕无异于一场痴人说梦。
何谓「一城一策、因城施策」？
它背后的深意就是，你的房价你来定，别炒过火，风险自己承担。反正基调已经定好——「房住不炒」。
某种程度上来说，「房住不炒」+「一城一策」是一个大战略，完全可以用我们今天所探讨的刺猬型人格+狐狸型人格来解读它。
房住不炒，是一个基调，一个大方向，这可能是未来三年、五年甚至十年二十年都不会变的同一个方向和基调，
属于典型的刺猬型特征。一城一策，则是灵活多变的，每座城市可以根据自己的实际情况不断调整目标，是放开是调整是横盘，抑或是通过限价抑制房价上涨，但允许成交量上涨等等，由各级政府灵活决定，属于典型的狐狸型特征。
所以，贸然跨区域炒房，实际上仍存在一定的风险。当然，如果你手头资金确实充沛的话，另当别论。
比如长沙这座城市，前几天下发了一份《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，其中明确规定商品房价格由“成本+利润+税金”三部分组成，且开发商的平均利润率只能保持在6~8%。
长沙市委书记更掷地有声地说：
制造业高质量发展是立市之本。长沙坚决摆脱对房地产的依赖，对土地财政的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。在当前利益和长远利益面前，长沙坚决选择后者。抑制房价虚火，做大实体经济，做强制造业这套路，长沙会一直走下去。
目前，长沙财政对土地依赖度不到40%，每年流入人口约20多万，始终保持在全国一二线城市前五行列。所以，面对长沙这样钢铁直男般的城市，除非是真爱，否则还是算了吧。
2019年，是中国房企调整年。
曾经风头无两的房企开始默默收缩，曾经大肆扩张的房企开始放慢了脚步，曾经几百家半死不活的不知名房企，如今已悄悄地埋在不知名的高岗上，坟头的冻土很硬，明年开春，势必要长出半人身的狗尾巴草……
2019年，是中国购房者迷茫年。
有来自北方的汉子们，一夜之间首付跌破了裤裆，掬一把老泪对酒当歌人生几何譬如朝露去日苦多……
也有来自南方的小娘子，一夜之间身价啪啪暴涨。当然，还有无数来自四面八荒、等待上车的人们，他们迷茫焦灼、不知所从地望向远方，心中大都装着同一个大大的问号——「上，还是不上」，这是一个哲学问题。
最新核心城市二手房冰山指数数据显示：2019年12月份二手房环比上涨的城市有25座；持平的城市有4座；环比下跌的城市有31座，详见下图。
其中，环比涨幅最高前三名为深圳、兰州、南通，涨幅在1%以上；环比跌幅最高前三名为保定、中山和长沙，跌幅都在1%以上。
有没有规律可言？
毫无规律可言。
33166亿、28422亿、41250亿、42940亿、32547亿、37457亿、52059亿、65000亿……
以上，是一组自2011年至2018年8年来全国卖地收入数据。预计2019年全国卖地收入会突破7万亿。这足以可见政府对土地财政的依赖度有多强烈。
据贝壳研究院发布《2020房地产市场展望》得知：预计2020年全国新建商品住宅销售面积下滑2%至14.6亿㎡，销售额同比增长3%至14.16万亿元。数据显示，2019年全国二手房成交量为426万套，成交量创5年来新低。
此外，《新京报》数据显示：
截至12月26日，2019年50大城市合计卖地4.19万亿元，其中14个城市卖地超千亿元，32个城市卖地超500亿元。这个数据远超2018年。
最后，2020年的楼市，可能会比2019年更加惨烈，分化得更加剧烈。
2020年，你是愿意做狐狸型人格的购房者，还是刺猬型人格购房者？还是二者兼有，这主要取决于你所在城市的楼市复杂程度。
总之，闭着眼买房的时代，再也回不来了。
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