「我知道這一天遲早要來，就是沒想到那麼快。」這是去年上映的黑馬電影《無名之輩》中一句經典臺詞。
它用來形容寧波當下土拍市場的寫照，可謂生動至極。
在經歷上半年如火如荼、硝煙瀰漫的土拍大戰之後，原本以為下半年寧波土拍市場會趨向平穩，卻不曾想即將進入年尾倒計時之際，它竟殺出了一個凌厲的回馬槍。
先是12月13日，寧波南部新城JK05-01-01K地塊，經過104輪競價，最終以樓面價8260元/㎡、溢價率27.1%高價售出；
後是12月17日，15家品牌房企角逐寧南貿易物流區七號地塊，最終歷經126輪拉鋸戰之後，以樓面價9370元/㎡、溢價率33.9%再次高價售出。
這個樓面價，比一年前六號地塊5210元/㎡的樓面價，足足高出了4160元/㎡。按此推測，寧南板塊房價或將突破2萬大關。
一波未平一波又起，就在前日（12月19日），鄞州區又有兩塊宗地風光「出嫁」。
一塊位於火車東站潘火板塊，被綠城&軌交以樓面價18210元/㎡、溢價率21.4%斬獲；一塊位於長豐板塊，被榮安&布利傑以樓面價21640元/㎡、溢價率20.2%斬獲，並首度突破20750元/㎡最高封頂價。
縱觀寧波樓市，是迷局重重，還是迷霧漸散？
一千個人心中有一千個答案。但你無論怎麼看當下寧波樓市，但都不可否認一點：
土拍市場瞬息萬變，「馬太效應」日趨凸顯，各大房企都在備足糧草、子彈上膛，計算器按得啪啪響，隨時殺向那些當紅板塊……
正如今天我們要說的寧南板塊，以及板塊價值先行開拓者——保億與它預計月底開盤的寧南TOD新盤：保億·湖風雅園。
3410元/㎡、5210元/㎡、8090元/㎡、8260元/㎡、9370元/㎡……
以上一連串呈遞增式數字，為2018年8月2日至2019年12月17日寧南新城板塊的土拍樓面價，時間跨度僅為1年零5個月15天。
記憶有可能會模糊，但數字從不說謊，它真實地記錄了寧南新城在極短的時間裡板塊價值快速崛起之路。
從3410元/㎡到9370元/㎡，寧南板塊價值整體提升了近3倍。這種崛起速度，在寧波所有板塊成長史上可謂一枝獨秀、史無前例。
■寧南貿易物流區七號地塊
那麼，為什麼寧南板塊的成長速度會如此之快？
答案是在過去一年多時間，支撐寧南板塊價值的TOD概念、中交未來城與生命科學城等城市鼎級規劃概念，正在被越來越多的人所接受。
同時，面對主城核心區動輒2萬+的地價、3萬+的房價，以及同類板塊大都接近開發飽和的現狀，幾乎所有開發商和購房客都開始意識到了——寧南板塊的價值所在。
所以，你會看到甬奉城際沿線為什麼都是清一色的「TOD日光盤」？！為什麼眾多品牌房企前仆後繼地趕赴這場盛宴？！
因為放眼寧波大市範圍所有板塊，像寧南板塊這樣處於發展紅利初期，且在區位、交通、配套等層面擁有絕對後發優勢的新興板塊，別無二家。
而保億，無疑是寧南板塊的先行開拓者。
■寧南板塊分區規劃圖
可以說，保億不僅親歷了寧南板塊價值的快速成長之路，也是寧南板塊價值的開拓者、發掘者。
從最初以3410元/㎡樓面價競得中交未來城地塊，到保億·未來風景裡一二期的兩次清盤，保億以「敢為人先」的板塊開拓者角色，成功帶領一二期800多組業主嚐到了寧南板塊「首發紅利」。
其中，保億·未來風景裡二期整體備案均價13600元/㎡。如今，再對照寧南板塊最新土拍樓面價9370元/㎡，又怎能不讓人對這家房企心悅誠服？
當然，最幸福的自然要屬一二期業主們了。
因此，當保億·未來風景裡三期2.0升級版——保億·湖風雅園11月30日網紅示範區首個開放日，蜂擁而至的人群便擠滿了售樓處和示範區。
據不完全統計，當天造訪的客戶多達四位數，遠超出開發商的意料，以及當天工作人員的接待能力。
■示範區開放日實景圖
那麼，為什麼保億·湖風雅園會如此吸引人？我想，至少可以歸納出三個「深入人心」的原因。
第一、寧南板塊價值，深入人心。
在甬奉城際鐵路這條黃金大動脈上，寧南板塊好似一塊鑲嵌於上的巨大寶石，發出璀璨耀眼的光芒。
根據規劃，寧南板塊將成為下一座鄞州新城。未來規劃人口約15.9萬人，是長三角城市轉型的寧波重要示範區。
在城市鼎級配套規劃層面，它擁有像中交智慧城、聯東U谷產業園、達芬奇小鎮、金融島等城市鼎級配套；
■保億·湖風雅園區位效果圖
此外，還有投資6.36億、譽為「城市之眼」的未來城科普中心，以及近100萬方濱江生態公園、城市內湖-奉心湖等超大基礎配套，其中奉心湖預計年底完成注水….
■科普中心效果圖（版權歸中交城市投資（寧波）有限公司所有）
■科普中心實景圖（版權歸中交城市投資（寧波）有限公司所有）
同時，最令購房者關心的教育配套也相當豐盈，根據中交未來城用地規劃，它規劃了6塊中小學用地。
值得一提的是，項目北側約2公里處的寧波第一醫院，目前正在火熱建設中。據湖風雅園一位售樓員告知，
自示範區開放之際，她已經接待了很多來自第一醫院工作人員的客戶。
第二、TOD生活模式，深入人心。
保億·湖風雅園，恰恰便是TOD生活模式的完美範本。
它是距離地鐵三號南延線地鐵口最近的TOD新盤，距離璡琳站地鐵口，步行僅需1分鐘。
上一分鐘還在吃早餐，下一分鐘已在地鐵站。根據寧波地鐵規劃定位，三號線定位為「寧波黃金商業軸線」、「寧波文化科技軸線」。
它由南至北貫穿南部商務區、鄞州萬達、印象城、麥德龍、天倫廣場及龍湖天街（在建中）等繁華商圈，以及寧波博物館、兒童公園、兒童公園、甬江科創大走廊……
此外，根據寧波地鐵最新規劃，三號線與一號、二號、四號、五號、六號、七號、八號地鐵線皆有交匯，堪稱寧波地鐵「換乘之王」。
換句話說，當南延線與三號線全面貫通之後，自璡琳站出發，你可以輕鬆抵達寧波任一地方，而且最多隻需換乘一次，煞是便捷。
■璡琳站地鐵口就在不遠處
說到第三點「深入人心」的原因，就非常有必要說一下保億和它的保億·湖風雅園產品了。
首先，我們看一下保億·湖風雅園的鳥瞰效果圖。
■保億·湖風雅園效果圖
從社區整體規劃上來講，它的地塊非常方正，遵循了皇家行列式排布對稱佈局，由8幢洋房和8幢高層構成，且綠化率很高，容積率很低，僅為2.0。最大樓間距，甚至高達近180米。
換句話說，在寧南新城這樣一個人們趨之若鶩的當紅板塊，你哪怕就是全部規劃為高層一字排開，容積率再高、綠化率再低也會遭到哄搶。最重要的是，還能賣出更高的溢價，獲得更多的現金流。
但，保億顯然沒有。它走心了，也用心了。
它的開發邏輯，和絕大多數開發商不一樣，它希望能夠給這片火熱的寧南大地帶去一些更有溫度、更有品質的房產品，以獻給那些追求高品質的寧波中產們。
所以，說保億·湖風雅園是2.0進階版，這一點真的無可非議。
■保億·湖風雅園效果圖
■保億·湖風雅園效果圖
其次，我們再來看一下保億·湖風雅園的建築立面，詳見下圖。
這是一個看臉的社會，一個樓盤的顏值高低，正在成為城市中高產階層衡量一座樓盤品質高低的重要標準。
■保億·湖風雅園單體建築效果圖
正基於此，保億·湖風雅園的建築外立面，結合了當前流行的極簡風、新亞洲風，運用了大面積玻璃幕牆、玻璃窗，使每棟建築看起來都那麼晶瑩剔透、貴氣逼人。
未來，當三號南延線投入運營，當風馳電掣的列車奔跑在寧南的大地上，透過車窗玻璃，如此一座高顏值社區，不僅為寧南板塊增添幾分魅力，它的品質和價值也一目瞭然。
最後，我們來重點解讀一下它的戶型。
在正式解讀戶型之前，我們需要強調一點，就整個甬奉城際板塊，以及奉化主城板塊而言，幾乎所有樓盤都已停止驗資，目前唯一在驗資的樓盤，僅此保億·湖風雅園。
而且，保億·湖風雅園即將月底就要開盤。當下這個窗口期，切忌要把握住。
說到保億·湖風雅園的戶型，可以說它是真的真的太懂寧波市場，以及寧波購房者的心了。它推出了建面約87-128㎡中小暢銷戶型。
尤其是建面約87㎡的小戶型，這種主城區市場上神秘消失了很久的稀缺產品，不僅是投資客的心頭好，更是剛需客的理想港灣。
我們不妨來品一下它。
■建面約87㎡爆款戶型
那麼，這個神級戶型高級在哪裡？
高級在它做到三開間朝南，做到了3房2廳，甚至還做到了近6.5米的雙聯大面寬陽臺……極致的空間利用率，幾乎到了魔幻的地步。
再品一下建面約128㎡洋房戶型。
■建面約128㎡洋房戶型
雖然同樣都是三開間朝南，但你能明顯感覺到它的奢闊尺度，寬綽的大橫廳，與陽臺親密貫通，尺度做到近5.8米。
帶飄窗的套房式主臥設計、帶飄窗的書房，以及兩個次臥，共同構成了這個四室兩廳兩衛的品質戶型。仔細看，其中一個次臥還擁有更大的可拓展空間……
總體來說，這個漂亮的洋房戶型，既是為那些在品質面前絕不妥協的寧波中產們所準備的，也是為那些在主城區高房價面前束手無策的剛需們所準備的。它很好，一步到位，值得去擁有。
最後，我們再次強調一下：保億·湖風雅園預計月底開盤，目前驗資非常火爆，已進入倒計時階段，隨時停止驗資，敬請最後把握。
順便再插一句：
面對霧裡看花、節節攀高的寧波土拍市場，作為樓市裡的一份子，如果你有購房需求，務請把握保億·湖風雅園此次首開機遇，哪怕碰一碰運氣，也比“坐以待斃”強。
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