大湾区第一季度成绩出炉，东莞量价齐升，率先回温。
3月成交环比上涨450%，领先湾区各城。
网签价涨18%；备案价破6万；豪宅盘3分钟售罄；东莞楼市有点猛…
东莞（图源：网络）
东莞3月成交涨450%
一季度房价同比涨18%
经历2月份低迷期后，3月份，大湾区楼市集体升温。
据统计，大湾区9城商品住宅成交大幅上涨，逐渐步入正轨。
环比涨幅最明显的为东莞（450%）、惠州（490%）；其他城市涨幅多在150-300%之间。
最大黑马当属东莞。
不仅成交量报复性上升，而且还取得价的突破。
一季度，东莞网签均价达到22300元/平，同比上涨18%；在湾区各城一枝独秀。
其中，东莞三个镇街网签均价突破3万元/平，分别为东城（31787 元 /平）、凤岗（31465 元 /平）和长安（30073 元 /平）。
这一网签均价，几乎与广州番禺区齐平。
豪宅盘3分钟售罄
备案价突破6万元/平
不可否认，东莞的购买力正在爆发。
据统计，2019年，东莞住宅供应减少13%，而成交量却上涨7%。
成交与供应的缺口达到1万套，住宅供不应求。
近期几个新开的标杆盘，也说明了东莞楼市的热度。
如东城豪宅盘万科皇马骊宫，开盘3分钟基本售罄；
长安的龙光项目开盘，13秒吸金3亿；
厚街海逸豪庭两天劲销90套别墅，揽金超8亿元。
与此同时，东莞商品房备案价不断刷新纪录。
4月3日，丰华珑远翠珑湾拿到最新预售证，其中10套新房备案价超过4万元/平，创下东莞洋房新高。
而早在3月份，位于东城的别墅盘御景湾8号新批预售证，备案价在3.2-
6.3万元/平之间。该项目新推60套独栋别墅，建筑面积为500-880平，总价最高的一套达5500万元左右。
新房供不应求，豪宅也抢断货，备案价还不断创新高，东莞的购买力远超市场想象。
降税费、提高贷款年限
东莞不断释放购买力
为什么，东莞量价齐涨，购买力被激发？
我们先来梳理近两年主要的调控政策：
二手房交易个税调整， 纳税方可以选择按全额2%或者差额20%的2种方式缴纳。
公积金贷款最高上浮20%，贷款期限从20年改为30年。
取消备案限价，双合同成为历史。
这些政策，起到降低首付门槛、减少交易税费、使房价回归市场的作用。
其中，新版公积金政策，将最长贷款期限从20年改为30年；可贷额度最高可上浮20%。
买家使用公积金置业更加便利，首付门槛也相应降低，入市热情被激发。
二手房交易个税调整，则使卖家纳税更少了，买家购房成本也降低不少。
举个例子，一套二手房购买时是90万，加上装修、贷款利息，成本总共100万。
如果以200万元售出，按原来差额20%计算个税：（250-100）*20%=30万元。
但如果按照新规的成交总额2%计算：250*2%=5万元。一下子就省下了25万的税费。
在今年3月发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。主要内容有：
取消备案价限价；6个月内，未售房屋调高幅度不超过5%，调低幅度不限；
不得在标价之外加价销售；实际成交价格不得高于申报价格。这也意味着，东莞取消备案价限价，双合同成为历史，房价回归市场。
开发商不得随意调高售价，买家的权益也得到保障。
崛起中的万亿城市
经济、人口、交通持续爆发
在灵活的调控政策之外，东莞楼市还有坚实的支撑力，使楼市购买力不断爆发。
首先，是雄厚经济实力。
2019年东莞GDP总量达9482.5亿元，同比增长7.4%，排在全省第4，距离万亿俱乐部已然不远。
同时，藏富于民的东莞，城镇常住居民人均可支配收入55156元，增长8.7%，居民收入水平远高于广东省平均水准
不断上升的城市购买力，对物业投资产生了新的需求。
东莞（图源：网络）
其次，是稳定的人口增长。
活跃的经济，吸引了众多人口涌入东莞。2017-2019年，新增人口超过20万。
在百度地图发布的《2019年Q4中国城市活力研究报告》中，东莞人口吸引力仅次北上广深。
按照东莞的人口规划，2030年，常住人口达到1020万人。稳定的人口增长，将带动住房需求。
再次，规划17条地铁带动物业升值。
按照《东莞市轨道交通网络规划（2035）》公示，东莞规划17条地铁。到2035年，将建成12条。
值得注意的是，多条地铁将连通广州、深圳。如此一来，东莞的楼市洼地将逐渐被填平。
远期2035年轨道网络方案图
虽然2020年开局不利，但东莞已用一张漂亮的成绩单，证实自身实力。
湾区各城楼市加速回温，今年东莞能否笑到最后呢？我们拭目以待。
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