北京向东飘移！
为什么以及会咋样，就不说了，说了太多了，听的早就听进去了，不听的你继续往西边上什么山往沟里去吧，看看你未来来一趟北京市（通州）办事，要花多少时间，是不是要穿过整个城市呀。
本次线下交流只说北三县，捎带通州。
说什么呢？
大概是我们上周去北三县实地考察学习的情况。
北三县这些天各大售楼处一直都关门营业，或转移地方卖楼，或者这样的半遮着脸，似乎在躲藏什么？
躲什么呢？
检查！？
为何这个时候检查？
一个最大的可能是，要攀上名门了，先规整规整自己。
是的，整个北三县都在等待一个消息，就是嫁入名门。
有的人说北三县要划入北京了，我认为不会，要划早划了。
也不是嫁入，因为未来还不在一个锅里吃饭；算是加入，加入一个豪门party。
加入的标志到底是社么呢？
手机信号是北京的，算吗？
公交车通北京的，算吗？
户口变了，该算了吧？
都算，但都不是标志性的，目前来看标志性的事件就是北三县详规出来，把北三县和通州统一规划，统一发展。
当然如果改个名字就好了，有利改头换面，把北三县，改口叫北三区，这样就名正言顺地在一起。
这个详规出来会有哪些变化呢？
对我们普通百姓，投资买房，有什么机会呢？
其一是产业的衔接，这个我其实不看好，因为北三县早就张开怀抱了，等了多少年了，能转移的早都去了，现在靠行政手段能调去的不多，我看了第一批的，北京52个重点项目落地北三县，虽说也签了300亿，但也不是什么高质量的。
其二是交通的一体化，这个才是重要的，尤其对住宅市场。空间连在一起，其他的人财物自然就会流过去。
其三是，人员的一体化考虑，这个方面对住宅市场可能带来的最大变化，就是会推出一项举措出来，北京的购房资格可以在北三县买房。
好了，我们就先来看这几点对北三县的房价影响。
第一条不用看，转移的产业也很难形成可以辐射的核心区，人们还是看与北京这边的空间关系，以此做依据来判断住宅的价值。
第二条就价值大了，还是不要看北三县内部的规划，主要是看规划后的北三县的各板块和北京之间的连接关系。哪些地方会架桥，哪些地方会通路。未来北三县都会和副中心相连，但更主要的看它和北京哪个部分相连？
比如同样是挨着北京，挨着心脏的和挨着脚趾头的大不一样。
从目前来看，北三县三个代表性板块：燕郊、大厂潮白河、香河。还是燕郊和副中心的连接关系比较紧密，因为连接的是副中心的商务核心区。潮白新城板块，未来还会有新的大桥相连接，但是连接的是副中心的文化行政休闲板块，从投资角度会弱些；香河相对就更弱些了。
这个我们要看规划了，不过从一体化的角度，从城市规划的基本规律，也是可以猜出来的。大家在闭门会上可以展开讨论。
第三条，很重要，对于想投资北三县的是要密切关注的。
因为北三县肯定是要一直限购的，根据我的房价热气球模型，入场人少，市场热度不高，房价是升不起来的，所以，反过来，未来的最大一波带动，就是这个政策的出台之后。
它会出吗？一定会，不然什么叫一体化，什么叫承接北京人口外溢。还有，北京要求北三县规划建设的起点提高，从一个北方的县到大国首都的区，那是提高很多个档，但如果不从北京输出点购买力，不卖点地，哪来的钱穿戴打扮得和你北京一样？
但是，你可能认为北京有房票的，有多大比例会在北三县买房呢？
大家会觉得很少，不会浪费首套机会；但是，一旦北三县的上涨预期形成，这条就很容易被破掉。而这个预期形成，也不需要多少入场的，我们可以在闭门会里算一下，到底有多少入场的，就可以带动北三县房价，被带动的板块及楼盘都是哪些，还有，近期如果想投资，哪里最好？
这个周末，我们一起盘盘。
不能再等了，万一，检查结束就有什么新举措了呢？
作者亲戚买饭CEO，知名地产人蔡照明。文章首发于公众号“蔡照明透视”
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