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青年時報記者 武恆光/文
上週（12月2日—8日），杭州十區商品房成交量回歸常態，共成交3688套，環比前一週下降22.2%。
其中，住宅成交2670套，環比下降30.6%；商鋪成交544套，環比增加近1.5倍；寫字樓（含酒店式公寓）成交474套，環比下降29.7%。上週住宅成交均價28599元/㎡，環比下跌7.9%。
12月首週二手房成交量環比下降
住宅成交佔比九成
據透明售房網好找房數據，上週杭州市（不含臨安）二手房共成交1398套，相較於前一週下降近300套，環比降幅17.6%，其中成交量佔大頭的主要為住宅，共成交1257套，佔比90%，環比增加33.6%。從城區看，主城區上週簽約量也有所下降，二手房簽約826套，較前一週減少了115套。
杭州市區（不含臨安）近六週二手房成交量
杭州市（不含富陽、臨安）上週簽約排行前十的小區中，排名第一的是位於江干九堡的昆盛·肖邦，上週成交9套，成交均價2.8萬元/㎡；排名第二的是位於餘杭閒林的竹海水韻，成交7套，成交均價約2.2萬元/㎡；排名第三的同樣成交7套，是位於下沙高教園的景冉佳園，成交均價約3.2萬元/㎡。
注：1、該排行榜數據不含自助簽約平臺數據，榜單中二手房小區簽約套數相同以簽約面積排序。 2、榜單數據包
昆盛·肖邦簽約的這批二手房源是以二手房形式銷售的毛坯新房，這個小區此前因部分房源在銀行抵押而被限制銷售，無法網籤，今年中旬，部分房源陸續解限，出現在二手房的成交榜單中。目前九堡無在售新房，與昆盛·肖邦一路之隔的金地·玖峰匯去年高層精裝售價在3.4萬元/㎡。
拱墅祥符摘得板塊成交榜首
萬融城酒店式公寓銷冠
據合創地產機構市場研究院統計，上週成交套數位列第一的是祥符板塊，共成交417套，成交均價約3萬元/㎡；崇賢成交套數位列第二，共成交295套，成交均價約2.2萬元/㎡；大江東成交套數位列第三，共成交270套，成交均價約1.7萬元/㎡。
2019年大杭州板塊上週成交量價表現圖
祥符板塊上週“衝榜”第一，主要歸功於萬融城，單盤成交399套，佔該板塊成交量的95.7%，是上週杭州單盤銷量冠軍。據瞭解，萬融城是一個體量達43萬㎡的大型商業綜合體項目，今年下半年股權易主後，11月份開始對外招商，並銷售寫字樓產品。上週萬融城成交的房源為酒店式公寓產品，成交均價2.98萬元/㎡。
成交量排名第二的崇賢，歸功於連續三週登榜的綠都·東瀾府，上週又簽約了212套，佔該板塊成交量的71.9%，這批房源預計是東瀾府最後一批集中籤約的房源。
商品房顯性庫存仍在10萬套高位
住宅3.8萬套 佔比近四成
截至2019年12月9日下午16:00時，透明售房網可售商品房房源106902套，（不含建德、桐廬和淳安），可售面積1265.5萬㎡。其中住宅可售套數38023套，可售面積達500萬㎡，住宅面積佔比39.5%。
可以看到，雖然新建商品房總庫存量較高，但是以寫字樓、商鋪這類商業地產居多，市場較為歡迎的住宅產品佔比不算大，如果以月均成交量1.2萬套計算，3.8萬套的顯性庫存去化僅3個月的時間。
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