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青年时报记者 武恒光/文
上周（12月2日—8日），杭州十区商品房成交量回归常态，共成交3688套，环比前一周下降22.2%。
其中，住宅成交2670套，环比下降30.6%；商铺成交544套，环比增加近1.5倍；写字楼（含酒店式公寓）成交474套，环比下降29.7%。上周住宅成交均价28599元/㎡，环比下跌7.9%。
12月首周二手房成交量环比下降
住宅成交占比九成
据透明售房网好找房数据，上周杭州市（不含临安）二手房共成交1398套，相较于前一周下降近300套，环比降幅17.6%，其中成交量占大头的主要为住宅，共成交1257套，占比90%，环比增加33.6%。从城区看，主城区上周签约量也有所下降，二手房签约826套，较前一周减少了115套。
杭州市区（不含临安）近六周二手房成交量
杭州市（不含富阳、临安）上周签约排行前十的小区中，排名第一的是位于江干九堡的昆盛·肖邦，上周成交9套，成交均价2.8万元/㎡；排名第二的是位于余杭闲林的竹海水韵，成交7套，成交均价约2.2万元/㎡；排名第三的同样成交7套，是位于下沙高教园的景冉佳园，成交均价约3.2万元/㎡。
注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。 2、榜单数据包
昆盛·肖邦签约的这批二手房源是以二手房形式销售的毛坯新房，这个小区此前因部分房源在银行抵押而被限制销售，无法网签，今年中旬，部分房源陆续解限，出现在二手房的成交榜单中。目前九堡无在售新房，与昆盛·肖邦一路之隔的金地·玖峯汇去年高层精装售价在3.4万元/㎡。
拱墅祥符摘得板块成交榜首
万融城酒店式公寓销冠
据合创地产机构市场研究院统计，上周成交套数位列第一的是祥符板块，共成交417套，成交均价约3万元/㎡；崇贤成交套数位列第二，共成交295套，成交均价约2.2万元/㎡；大江东成交套数位列第三，共成交270套，成交均价约1.7万元/㎡。
2019年大杭州板块上周成交量价表现图
祥符板块上周“冲榜”第一，主要归功于万融城，单盘成交399套，占该板块成交量的95.7%，是上周杭州单盘销量冠军。据了解，万融城是一个体量达43万㎡的大型商业综合体项目，今年下半年股权易主后，11月份开始对外招商，并销售写字楼产品。上周万融城成交的房源为酒店式公寓产品，成交均价2.98万元/㎡。
成交量排名第二的崇贤，归功于连续三周登榜的绿都·东澜府，上周又签约了212套，占该板块成交量的71.9%，这批房源预计是东澜府最后一批集中签约的房源。
商品房显性库存仍在10万套高位
住宅3.8万套 占比近四成
截至2019年12月9日下午16:00时，透明售房网可售商品房房源106902套，（不含建德、桐庐和淳安），可售面积1265.5万㎡。其中住宅可售套数38023套，可售面积达500万㎡，住宅面积占比39.5%。
可以看到，虽然新建商品房总库存量较高，但是以写字楼、商铺这类商业地产居多，市场较为欢迎的住宅产品占比不算大，如果以月均成交量1.2万套计算，3.8万套的显性库存去化仅3个月的时间。
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