说实话，现在的房价已经完全脱离成本来定价了，而是根据市场需求来定价的。
大家都知道房价贵，动辄几千上万一平，在一二线买一套100平的房下来或许需要三五百万，但是你知道房子的实际造价要多少钱吗?说出来你肯定都会大吃吃一惊的！
首先我们先来看一下房子的构成，第一是土地，第二是地上的建筑，地上的建筑是我们购买的房子，但是如果没有土地，那么房子就只能是空中楼阁，土地一般占据了总价格的30%以上，甚至会更高，然后是建筑材料以及人工费用，这些都是看得见的成本费用，还有两个看不见的成本：税费和财务利息，最后就是开发商的利润，这个就是一个房子所有的成本。
一般我们说房子的造价主要是土建工程、给排水、消防、电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000多元，不同的地区材料、运输和工人工资等成本存在一定差异，价格也会相应的上下浮动。
对于商品房的成本来说房子的造价只是其中的一部分，由于其它因素的不同房子造价占房子的成本也会有很大的差异。拿小城市来说一般房子本身的造价占房子成本的一大部分，比如很多县城或乡镇的房价就在2000元左右一平米。
但是对于大城市来说，房子的造价占成本的比例就很低了，比如北上广深等城市，一平的楼面地价几万元很正常，只是地价的成本就已经是房子造价的十倍之多了。大城市的人本对房子所在小区的品质要求也很高，所以整个小区的园林成本也是非常高的，另外在加上营销成本、融资成本等等，所以房子的整体成本就高了。
那么决定房价的因素又是什么呢？小编认为对房价影响最大的还是人们的预期。当一个地区受到一些政策或者经济形势向好的影响时房价自然跟着上涨，但是在上涨的过程中开发商又给购房者增加了很多美好的愿景，提高了购房者对房子未来的预期，高房价自然被接受，房价也就必然上涨了。
所以总的来说，100平米的房子造价是多少呢？
举个例子吧，小编的一个农村亲戚，自己用老宅基地建了一栋三层小洋楼，底层两个大屋子用来储物，二楼、三楼每层大概有6间房屋，大概也就是每层有两套3居室的样子。那么，总共就是4套3居室，总共包括装修成本不过15万！
差不多就是这个样子的。
平均一下，每套3居室的成本也就不过4万左右！
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