奔腾大飞
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趁着最近现在贷款利率下调，闺蜜想买套房子，周末去看房时，售楼部的销售人员，强烈给她推荐平墅，说性价比很高。这联排我知道，可是平墅又是啥？ 为了避免被忽悠，我跟闺蜜决定去咨询一下专业人士。
专业人士一听到平墅就笑了，其实所谓的平墅无非就是一个大平层而已，之所以把它叫做平墅是因为它面积很大，相对普通住宅来说比较豪华，那它和联排有啥区别呢？
1、 生活功能区的划分不同。平墅所有的功能区都在一层上面，功能区是水平划分的；而联排则分为好几层，功能区是按照竖直方向划分的。
2、 配套设施不同，像联排之类的别墅大多是放在较远的郊区位置，总体上来说较为偏僻，但是平墅一般都在市内，交通便利，周围配套设施也比较齐全，生活上更为便利。
3、 隐私性不同。联排独门独户，相对来说更为独立，而平墅楼上楼下都有邻居隐私性相对来说差一点。
4、 得房率不同。联排公摊小，往往还送个入户花园，带个地下车库，到手的实际使用面积是比较多的。但平墅相对来说公摊比联排要大很多，得房率较低。
5、 生活便利程度不同。如果是同样面积大小的房子，因为联排分层有时候拿个东西需要楼上楼下的跑。但平墅所有的功能区都在同一层，相对来说方便很多，而且不用跑上跑下的很适合有老人或者孩子的家庭。
买平墅还是联排好？还好专业人士一说，差点被忽悠，性价比差太多。平墅在市区，交通什么的较为便利，但是就隐私以及得房率方面来说不如联排。它们也各有优缺点，还是要根据家里的实际情况来。比如孩子在市内上学，还是就近买一个平层比较方便，要是很喜欢花园，比较看重隐私性，那购买联排更为合适。
合肥飞墨装饰
早上正好在想这个问题。当时还再感叹终于知道为什么越来越的人愿意买大平层了！没住带楼梯的之前最想要就是带楼梯的房子！可是每天上上下下的确很累。也没有平层那么方便。试想一下，两个孩子在楼下住，孩子一有事情喊一声，就得从楼上跑下来去看，一趟又一趟，出门东西会经常忘记的时候再一趟一趟的上下去取。因为老二还小总是担心楼梯安全问题！我家还算好，我姐家四层，过去住了两天我腿就像参加了马拉松一样！而且装修费用要大大高于平层，挑空部分擦个灯都好几百！所以这就是为什么越生活越喜欢简单的原因吧！其实很多买平层的人本身就是有过各种居住体验的了！也根本不只一套房子！但是当然跃层或别墅的整体生活是很惬意的，比如庭院，比如露台！喜欢花花草草的人最适合！
毕平8
大平层与别墅的比较
什么是大平层？
单层面积300-450平米，3-5居室；
3-4面采光，即270度景观或360全景观；
占用一栋楼的一整层或半层或三分之一面积；
有独立进户门，电梯直通室内，有电梯直达车库，一般配套3-4个车库和一个储存室。
在北京350平米以上大平层户型很稀有，珍藏于顶级高档小区，是富人区中极品户型，著名的万柳富人区中的“万城华府龙园”395平米的户型就是360度景观，类别墅 。
他们的面积和别墅不相上下，对于国人来说能住上市区富人区里面的大平层真的就是终极目标了。
比较大平层和别墅的区别：
大平层地理位置优越，商业环境好，闹中取静，一般都是学区房，入托入学方便，看病就医方便；
大平层面积使用率高，由于没有室内楼梯节省面积和空间；
大平层讲究大面宽（客厅面宽7-8米）高层高（3米6以上），尺度大，空间开阔，360度自然景观，容易做到静动分开，房间都是带独立卫浴的套房，没有楼梯，特别方便老人和小孩居住；
国人的生活习惯决定了，但凡住过郊区别墅的人都愿意换到市里住上大平层，因为有天有地的别墅不是中国人的菜，欧美洋人喜欢养花、养草、养房子，而中国人喜欢热闹，喜欢人而不喜欢环境，北京近郊的别墅在城乡结合部，周围都是农民或外地打工的，没有像样的商业环境和学校医院，国外没有城乡差别，哪里都很漂亮。说见很可笑的事，几个北京移民到新西兰的人，刚刚卖掉了大house去City换成公寓，他们住公寓成了一种习惯。
总结上述：
1、大平层位置好，上班上学上医院方便；
2、大平层符合中国人生活习惯，不累；
3、大平层保值升值比别墅好多了，如上图1，我朋友当初开盘680万购入的万城华府龙园，看看现在的价格；
4、大平层贵在面积大，层高高，居住空间大。
最后聊聊中产怎么选择大平层。
图1-2都是豪华大平层，太贵了，中产完全没必要花这么多现金买一个奢饰品！
推荐大家选购180-250平米左右的3-4居室的大平层：
1、尽量学区房一次性到位，单价10万左右，次新房（15年以内房龄）；
2、选择南北通透的板楼，一定要选择二手房位置好，客厅面宽不少于5米，主卧套房；选择小高层不要选择高层、小区人车分流，带地下车库出售的；
3、充分了解物业公司的口碑，那种欺负业主的霸道物业公司怎么也不能买，比如保利地产的项目；
4、一定不能购买
品天下美食大课堂
简单来说就是面积大于170平米、功能完善的大房子就叫“大平层”。业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”，一般建于市中心附近地段，视野开阔，价位比较高；
别墅一般建于郊区或风景区，独门独户，还有院子，一般都会有地下室和屋顶露台。
所以抛开价位不说，买大平层或是别墅看个人需求和喜好。有人喜欢爱养花草、动物之类的，属于极度热爱生活的人，买别墅是不二之选。喜欢视野开阔，环境干净且要求生活相对纯粹高效的人，还是建议买大平层。没有绝对的好与坏，只有适不适合或喜不喜欢！
以上拙见希望对你有所帮助，下面推荐几套紫云轩设计装修的中式风格大平层和别墅方案，喜欢的额朋友可以参考下：
1.大平层中式装修方案
2.大平层中式装修方案：
3.大平层中式装修方案
4.别墅中式装修方案
5.别墅中式装修方案
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以上中式风格装修方案，你最喜欢哪套？欢迎留言区分享交流！
紫云轩中式装修设计
个人和很多住别墅的朋友交流的心得总体上更偏向大平层，大平层的优点我就不说了，我先谈谈别墅的一些缺点吧。
才开始住别墅的时候觉得挺新鲜的，比较有优越感，随着时间的增加会发现住别墅有很多弊病。
第一 由于楼上楼下的爬让居住者感觉越来越不方便，特别是有老人的情况下安全问题会越来越凸显出来。
第二 由于楼层原因导致家人之间在家里面交流变得更困难（你喊家人家人未必听到）。
第三 带花园的别墅在国内还会有一个更奇葩的现象，每家的花园都要用各式各样的方式 进行围挡，怕别人看到自己家，从而导致别墅小区看上去就是一座社会主义新农村的面貌，花园本身来说是一个比较惬意的地方，在国内有很多在花园里面种菜的情况让农村氛围更加严重。
第四 人口少的家庭住大别墅寂寞感和孤独感也会对整个家庭的和谐有或多或少的不良影响。
第五 家务活大大增加如：吊灯窗帘清洗和保养、花园维护会让没有保姆和佣人的家庭工作量大大怎加，都没时间去享受生活而是变成了生活的奴隶。
以上缺点在大平层里面问题就不太大了，还有就是面积并不是越多越好，关键是看家庭成员情况，如果你年纪大了，也住了很长时间大别墅大平层了有很大可能你会更想要一套小一点的公寓房，原因很简单，
第一 一个人在很大的空间里面孤独寂寞感和自身渺小会让情绪往负面方向去走。
第二 经历过其实也就不太在乎那些华而不实的东西了
以上大致是我现在对别墅的认知
设计师吕海宁
大平层一般都是高层，楼房一般是没自家院子的，有的可能一层有，但是私密性就别提了。
再说大平层的里面，一个字累。我的还不算大，3oo多出头，人在卧室想喝水去厨房，走吧………该是在卧室弄个净水器了。做好饭……喊吧，稍微声音小点就听不到。无线路由……死角多，连不上啊，电力猫损耗大啊，开始没有注意上网这个问题，大平层基本上没想过和老人一起住，虽然大还是不方便。
最近准备入合院，上下连院子大概500多，地上三层地下两层，一百多的独院，主要看中院子了，种点花花草草，弄点菜啥的挺好。里面每层大约70多，不大，方方正正挺好。负2层直接连独立车库，方便。网啥的还没考虑，这次的弄好点。哦有人说爬楼太累，有电梯啊，现在的别墅基本都是独立小电梯，想锻炼就爬楼梯，还有内部私密性好一些可以和老人一起住，老人住下面 不用爬楼，中间让孩子把我们和老人隔开，哈哈。
再说说平时费用，水电暖这些用多少花多少，大平层物业高，而且有公摊，公摊特多，合院物业费只收地上建筑面积，地下不要，比大平层物业低。大平层地段要好，市中心，合院在山上，不过也不远，就是不开车回家就费劲了。
还有一套是介于两者之间的复式也不错，两层，一层130，格局蛮好，住人也舒服，就是没院子，而且感觉偏小，毕竟俩儿子越来越大了，还是多点空间够折腾。最重要的院子一直是我的一个怨念，所以才入手合院。
各只能说，有各的好处吧。没住过就想换着住一下。
蓝色橘右京
我在地产公司工作，曾经去上海考察过大平层的户型。我就来说说吧！
大平层，又称“平墅”，地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视野、景观环境好的房子。
上图就是我在上海考察拍的照片，一层两户，一户286平方，电梯直接入户。
这是平面图，四室两厅一厨四卫两阳台的布局，各功能区相互独立，储存空间丰富。
要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。一般来说，别墅和大平层同等环境和价格的话，肯定会选别墅。其一，大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。
其二，大平层的身份没有别墅高贵，家里有别墅，也是一种身份的象征。
其三，好的别墅户型，都自带车库，车库空间独立，开车即可入户。别墅的面积和功能比大平层更丰富，如一栋带地下室的三层联排别墅，地下室，可以打造停车库、酒窖、KTV娱乐等。一层，可以是挑高的客厅空间，更显大气。顶层阁楼可是运动健身空间，这些都是大平层无法比拟的。
因此，有大平层和别墅给你选择住，那当然是选择别墅啦！除非别墅空间很一般。要不能给我选择，我当然也是选住别墅的。
如果觉得小言回答的不错，请顺手给我点个赞吧！
言言
关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。
由此可见，大平层从面积和功能性上，和别墅差别不大。与别墅之间最大的区别就是，传统意义上别墅往往是多层结构，而大平层顾名思义就只有一层。
但是大平层从类别来看，属于别墅大类。
那么大平层有何特点呢？
首当其冲就是扁平化，所谓扁平化就是在一层空间内拥有满足家庭所有生活需求的空间。
群落化，大平层在建筑形态上往往有着群落化的特点，与别墅类似，并排陈列的大平层看起来气势恢宏。
私密化，大平层拥有全套房设计，相互具有独立的生活空间，保证了家庭成员之间适当的交流尺度和私密空间。
精装化，大平层的装修以精装修为主，在配套设施上具有中央空间和全局新风系统，对于家庭来讲，这将大大提升了生活品质和使用感受。
此外与别墅相比的话，不用上楼下楼，对于个人选择来说，并没有明显的优劣势，选择自己喜爱的类型和风格即可。
武汉装修装饰
什么是大平层，大平层比别墅好吗？在题主的问题中，首先对两者概念并不清晰，平层作为扁平化的“别墅”，两者之间还是存在很多区别的。小编从室内装修设计的角度出发为您介绍平层装修设计有哪些特点，毕竟入住之前先装修，您能更加了解空间：
从房屋结构上看：
从房屋结构来说其本身与别墅装修设计和普通公寓装修设计都是有着巨大的区别的。
一方面平层不像别墅、排屋有多楼层，在空间上需要考虑纵向的衔接；另一方面，大平层又要比普通公寓在面积上要大得多，室内装修设计上需要考虑的也就更多一点。
寰宇天下竣工实景图
之江一号装修效果图
在空间规划上：
平层大宅在空间规划上更讲求各个空间之间的衔接方法，因为没有楼第之分，因此平层空间衔接切忌做过多封闭式分隔，当空间被过多分割会形成碎片化的空间，整体空间也不连贯。
之江一号装修效果图
我们更建议在平层空间中私密性较弱的空间诸如客厅、餐厅、厨房、会客室采用开放性衔接，只在私密性较强的卧室、书房之间以封闭式隔断分割，空间会更加流畅。
从改造角度看：
大平层户型一般以精装修房较多，不论是做硬装改造装修设计还是半包软装设计，我们都不建议对顶部进行大规模改造。原本大平层户型的层高就尽量不要压得太低，会对空间使用者产生一定的压迫感。
之江一号效果图
平层空间设计的另一重要要点就是尽可能的保证充足的采光，或者是室内营造充足的光源，这样对于平层空间的延伸感也会大大加强。可适量在阳台、落地窗前精进设计，利用采光打造灵动的室内设计。
从以上几点不难看出，平层装修设计的难度比别墅要小得多，对于家中常住人口不是很多的业主还是非常适合的，欢迎大大多多评论交流哦~
杭州尚层别墅装饰
大平层优点
一般大平层都处在住宅楼房的顶端，大平层视野比较开阔，而且整个空间可利用的面积比较大，现在大平层受到了很多人的欢迎，因为大平层的住宅是可以打造一个豪宅的。
大平层缺点
然而大平层相对于别墅来讲，交通并不是那么的便利，因为大平层处在商品房的顶端，可能交通非常的不便。
别墅的优缺点
别墅相对于大平层来说，别墅处在底层可能会受潮气以及蚊虫的影响，而且，别墅的使用面积并不是太广阔，也就是说大平层和别墅各有优缺点，因为别墅的交通是比较方便的。
根据住户情况选择住宅
如果要面临住宅的选择，关于大平层和别墅，要根据家庭的情况来定，如果家里有老人和小孩，或者出行不便的人群，建议选择别墅，这样就克服了交通上的缺陷，如果是青年人居住，可以选择大平层，因为在交通方面不会形成太多的麻烦。
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