信托交易结构很多投资者很难理解，今天通过实际案例跟大家讲一下：
房地产信托
假设嵩山地产公司想在嵩山脚下开发一个“五岳小镇”的住宅项目，但负责开发项目的嵩山地产—五岳小镇分公司刚刚成立，在宏观调控政策的影响下，五岳小镇分公司无法从银行获得成本较低的贷款。
嵩山地产-五岳小镇项目示意图
五岳小镇分公司一不能从少林银行贷款，二又没有发行武当债券的资格。但这个小镇嵩山地产老板左热禅是十分的有把握，这块地好不容易拿下来，自己的30%资金不够，怎么办呢？
左热禅找到了福威信托，福威信托林经理负责此事。林经理有着多年地产开发经验，对项目运作十分的了解。带着手下的弟子对嵩山地产做了详细背景调查，嵩山地产名列为武林地产商TOP 100 之首，五岳盟主小镇地块优质，嵩山地产这几年不断收购，土地储备雄厚。在林经理的慷慨陈词下，福威信托风控部觉得项目风险可控，决定入场。
接下来，福威信托开出了自己的条件：
1.成立“福威信托-五岳小镇集合资金信托计划”，募资7亿；
2.五岳盟主小镇地块抵押给福威信托；
3.嵩山地产及实控人左热禅提供连带担保；
4.信托计划分为优先级和次级，信托投资者认购优先级，嵩山地产认购次级；
5.整个项目在信托计划下进行单独运作开发；
6.项目销售资金流归信托公司管理，销售回款后优先偿还投资者资金。
7.由少林银行嵩山支行进行托管
嵩山地产左热禅一算，总的利润能够覆盖融资成本并有利润空间，马上签署了合同。接下来福威信托“福威信托-五岳小镇集合资金信托计划”就成立了。
福威信托在江湖上的地位不可小觑。但这7个亿的资金左热禅要的紧，嵩山地产这几年高周转，项目可是一天不能耽搁。福威信托这个项目很优质，收益率高，项目成立后，各位武林同道纷纷前来打听，其中不乏少林银行，武当证券，日月保险，青城财富，衡山基金等。且福威信托各分局趟子手个个摩拳擦掌，势必拿下！经过一番商讨，每家拿走的份额相差无几，就看哪家资金募集的情况了。
故事皆为虚构，如有雷同，纯属巧合。
预知后事如何，且听下回分解
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