信託交易結構很多投資者很難理解，今天通過實際案例跟大家講一下：
房地產信託
假設嵩山地產公司想在嵩山腳下開發一個“五嶽小鎮”的住宅項目，但負責開發項目的嵩山地產—五嶽小鎮分公司剛剛成立，在宏觀調控政策的影響下，五嶽小鎮分公司無法從銀行獲得成本較低的貸款。
嵩山地產-五嶽小鎮項目示意圖
五嶽小鎮分公司一不能從少林銀行貸款，二又沒有發行武當債券的資格。但這個小鎮嵩山地產老闆左熱禪是十分的有把握，這塊地好不容易拿下來，自己的30%資金不夠，怎麼辦呢？
左熱禪找到了福威信託，福威信託林經理負責此事。林經理有著多年地產開發經驗，對項目運作十分的瞭解。帶著手下的弟子對嵩山地產做了詳細背景調查，嵩山地產名列為武林地產商TOP 100 之首，五嶽盟主小鎮地塊優質，嵩山地產這幾年不斷收購，土地儲備雄厚。在林經理的慷慨陳詞下，福威信託風控部覺得項目風險可控，決定入場。
接下來，福威信託開出了自己的條件：
1.成立“福威信託-五嶽小鎮集合資金信託計劃”，募資7億；
2.五嶽盟主小鎮地塊抵押給福威信託；
3.嵩山地產及實控人左熱禪提供連帶擔保；
4.信託計劃分為優先級和次級，信託投資者認購優先級，嵩山地產認購次級；
5.整個項目在信託計劃下進行單獨運作開發；
6.項目銷售資金流歸信託公司管理，銷售回款後優先償還投資者資金。
7.由少林銀行嵩山支行進行託管
嵩山地產左熱禪一算，總的利潤能夠覆蓋融資成本並有利潤空間，馬上籤署了合同。接下來福威信託“福威信託-五嶽小鎮集合資金信託計劃”就成立了。
福威信託在江湖上的地位不可小覷。但這7個億的資金左熱禪要的緊，嵩山地產這幾年高週轉，項目可是一天不能耽擱。福威信託這個項目很優質，收益率高，項目成立後，各位武林同道紛紛前來打聽，其中不乏少林銀行，武當證券，日月保險，青城財富，衡山基金等。且福威信託各分局趟子手個個摩拳擦掌，勢必拿下！經過一番商討，每家拿走的份額相差無幾，就看哪家資金募集的情況了。
故事皆為虛構，如有雷同，純屬巧合。
預知後事如何，且聽下回分解
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