结论写在前面：
天津人口态势不容乐观，扣除海河英才落户人口连续三年净流出。
人口城镇化率见顶，老龄化严重，严重制约生产与消费。
增强人口吸附力，不仅需要低门槛还要优环境。
人口政策真正回归人口，非为楼市所用。
被虐后的毛线
01
2019，天津常住人口增2.23万
昨天，天津正式将积分政策门槛再度降低，人数不设上限，分数拉低到110分。同样在昨天，秘密君拿到了2019年天津常住人口数据：1561万人，比上年增加2.23万人。其中外来人口数量与上年持平，为499万人。
秘密君整理了从2015年迄今天津常住人口数量与每年的增长人数。大家可以看到，2016年，是天津人口的一个分水岭。在经历了持续的大幅度涌入后，正式在2017年开始人口负增长，而外来人口也回落到500万以下。从这个角度上来说，2016～2017年天津本土环境变化与外围的城市人口抢夺中，天津发生了形势逆转。至于具体原因，秘密君以为不外乎几点：自身发展、竞争城市的抢夺、以及，房价翻翻而工资水平无显著增长。
于是在2018年5月，天津推出了“海河英才”计划，主力目标是引入学历型与技能型人才。本科、专科加技能证书均可落户。在随后历次公布的数据中，秘密君持续整理，如下图所示，最近一组数据是2019年年底海河英才落户数量有望突破24万。
从秘密君整理的表格可以看到，2018年当年，天津引入海河英才13.3万人，2019年天津引入了11万人。但是这两年，常住人口仅仅增加了2.7、2.3万人左右。如果将年均1.5万人左右的积分落户纳入其中，
那么天津海河英才与积分落户引入的人口数量仅够弥补人口外流的缺口。如果将天津的常住人口数量中扣除这两年海河英才的引入数量，天津固有人口已经连续三年在流出。就像一个水池，开着进水口，也在开着出水口。
昨天，小仙女在朋友圈说：大学毕业那年我们一起进入地产行业，在一个餐厅聚会，互相祝愿，展望未来。但是到今天，大家都北雁南飞，就剩下了我一个。小仙女南开毕业，本土培养的人才，也正在流失。
02
人口争夺战已经打响
秘密君在前天曾经引用保利投顾的一则数据图表，这个图表可以很直接的呈现一个事实是：农村转出人口数量正在急剧下降，而城市之间的人口争夺战已经打响。
业界很多人会引用发达国家85%以上的城镇化率与中国当下60.6%的城镇化率做对比，得出结论是：城镇化率有空间，楼市同样有空间。但是秘密君以为这一点尚有待商榷。典型的，秘密君的故乡黄土高原，人口转出已经基本接近尾声。老家所在的村子全村不到20人。周边四个个村子35岁以下常住年轻人为零。
这是我们的特殊性，丘陵、山地、盆地、高原遍布，农村无法实现工业化生产，转出人口比例受限。同时，我们的城镇化率统计很大程度上依赖户口，但是
流动人口目前仍然超过1.5亿，如果将这部分人口纳入城镇化指标，可能这个指标会上升到70%左右。
具体到天津，2019年城镇化率为83.4%，年均增长仅0.3%左右。而秘密君调研中发现宝坻城区周边镇下、武清周边村庄已经基本拆迁进城，但是户口依然是农村户口，因为百姓认为：未来农村户口会值钱。
换句话说，作为直辖市，天津本土的城镇化水平已经接近顶部。如果用孙宏斌对于地产行业的判断来说人口形势，那就是：农村转出的增量已经日趋枯竭，未来城市人口增长将在存量人口规模中展开争夺。而从近三年的表现来看，吸引能力并不乐观。这是秘密君对于天津人口与附着在人口基础上的地产市场的基本看法。
03
为什么要引入人口？
说到这里可能有人会问：天津1500万人也挺好。安逸习惯了，为什么非要人口增长？
到2019年底，天津60岁以上的户籍老年人达到246万人，占全市总人口23.4%，比2016年增长了约1个百分点。65岁以上户籍老年人口156.7万人，占全市户籍人口14.92%，
人口老龄化对于经济发展的影响大致有几个方面：年轻人的赡养负担会加重、老龄人口消费积极性不高、社会消费受到制约、适龄劳动人口数量下降，生产创造力降低。 这就是秘密君此前贴过的一张图，天津社会消费零售总额的变化的一个重要原因。
若想改善老龄化，只能缩小分子或者是做大分母，事实上，唯一的途径就是做大分母，天津本土人口出生率维持低位，只能依靠扩大外来人口进入来缓解对于经济社会造成的压力。
北京、上海人口老龄化比天津要高，但是帝都魔都集结全国消费能力与创造力精英，对冲了老龄化带给经济的影响。而天津，可能真的是未富先老。事实上，南方城市超越天津，也有人口红利的客观因素。
所以，秘密君以为天津应当加大人口引入的力度，虽然从长远角度看，引入的人口未来会加重老龄化态势。当下引入的人口主力在40岁以下，换句话说，20年后，新引入的人口叠加本土老龄化态势，老年人口比例可能会更高。但是，天津需要大量引入未来人口形成的消费力、创造力与经济活力助推天津从转型发展的困境中走出来，只有走出来，才谈得上为进一步的老龄化做足准备。
04
两大抓手，增量与存量
眼下天津引入人口的两大抓手，一是海河英才，一是积分落户。
海河英才连续两年的引入数字前面聊过，第一年13万，第二年11万。简单讲：边际效应正在趋于走低。而积分落户在前年均1.5万人，实质性影响偏弱。事实上，
这两大抓手，都无法与2016年之前的人口自然流入相比拟。这也是天津房价疲软的核心所在。秘密君咨询了专业办理落户的代理机构：大家给出的一致看法是，海河英才易，积分落户难。此前积分落户最难的两点在于：要求拥有住房，同时要求有完善的社保。
进入2019年，先后在两个中关村面向北京引入企业放宽海河英才落户政策。而针对积分落户实施了租房可落户、降低分数等系列措施。
从总量上来看，海河英才仅仅是局部优化，仍然有进一步拓宽的可能。所以，如果海河英才拓宽了，不必惊慌。而落户机构对于积分落户政策的评价出奇的一致：为了解决流动人口落户需求，这《推进1亿人落户政策》本身所要求的内容。
从积分落户细则来看，基本上需要2～3年时间可以顺利完成落户。所以，积分落户更加偏重于已经进入天津，但是没有户口的那一波人，至于对楼市的影响，可能是边际的边际。
05
让人才政策回归人才
有朋友针对积分落户政策调整的看法是：购房资格多了，那肯定利好楼市。秘密君玩笑说：万物皆可促楼市。此前的积分落户要求有房产说明楼市的需求已经解决了，而新近的政策租房可落，社保年限足够即可，扣除中介代办的部分税，这部分人两三年已经在津缴纳社保了或者说工作了，但是没有买房子，那结论就是未到买时，或者是买不起。
无论从哪个角度上说，积分落户人口并非是1500万人基础上的增量。真正的增量可能是中介代办的那部分人群，规模有多少，目前是个问号。对于楼市来说积分落户，更多重于人口存量，而真正的增量是海河英才。
2018～2019年上半年，海河英才对于滨海新区楼市的助推作用明显，秘密君原本想整理一个楼市数据做对比，但是因为影响楼市成交量价的因素多方面的，无法一概而论，只能作罢。
虽然秘密君了解到的消息，天津年内不会直接刺激楼市，而是会多次微调人口引入政策。但是秘密君还是强调一句：真正将人口政策当作人口政策来制定，可能更加符合人口流动的实际，而业界也没必要将其作为楼市政策来加以渲染，否则，政府迫于舆论压力难免畏首畏尾.
紧靠帝都，如果全面开敞，那天津就成了北漂的后花园，如果不全面放开，那么又有些流入不足的尴尬。秘密君有时候想，天津应当设定落户的唯一的门槛是真正在津工作生活，社保可以作为凭证，工作单位的正常经营可以作为凭证，甚至是上门查访也未尝不可，美国移民局不就是这么干的么？无论如何，天津引入人口的力度应当更大点，否则，别说房价全靠吹，就连爬出转型的泥潭也遥遥无期。
另外，秘密君贴一张图，是天津的工资收入结构与杭州的收入结构，诸位可以自行体味。除了所谓教育，天津该靠什么吸引人口？
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