深圳在坂田畫了一張圖
這裡位於東進和北拓戰略，兩大發展軸線交界之處
坂雪崗科技城
坂雪崗科技城 智創坂田 宣傳片
而這張圖正在加速成為現實
深圳龍崗坂田街道宣傳片
正在往裡裝
總部經濟
總部商貿
總部交通
總部配套
這裡必將成為下一個南山科技園
無疑是未來升值潛力最大的片區
◢ 科創能力高的區域才能是未來的價高地 ◣
深圳象角塘村作為一個比較老式的城中村，為了響應深圳市舊改的口號，未來將打造坂雪崗成科技城。一些房子很久以前就已經被打上了拆遷的標識，之前的租客早已搬離這座村子，這個村子臨近華為，但相比馬蹄山村的房租已經便宜很多了。房東就表示本來房子就矮，拆遷款也不高，還一直沒動工舊改，如果繼續出租或者改成公寓都好，現在影響我收入。
走進象角塘村，你會發現這裡的一些房子都是四層到五層樓高，房子都很矮。估計是之前原居民留下的房子，後來租給城中村的人居住。這裡還建了一個社區小公園，之前晚上有很多人在這裡聊天，現在人慢慢的冷清了。
街道兩邊的商店，為了響應拆遷號召，都已經搬走了，大門被牆封了起來。
這一家小賣部能堅持下來的日子也不多了，老闆正坐在門口發呆，生意一天比一天差，因為居住在這裡的人都走了。
這個村子比較特別，村子內有很多廠房或者是廢棄的工業區，都有一定的年代感了，現在早已搬遷走了，工業區裡面裝了很多攝像頭，也許是為了防止外人，影響這裡的治安才安裝的吧。
因為這裡也快要拆遷了，城管也對這一帶加大了巡檢力度。
這個村子雖然要拆遷了，為了改善公共基礎建設，道路卻一直開啟挖挖挖模式。房東卻一直抱怨徵收的房子卻一直不動工。別的城中村房東都可以實現一夜暴富。這裡的情況持續越久，就越影響自己的收入。
這是一座自帶庭院式的小別墅，院子很大，主人種植了一些花草，也在拆遷的範圍內。四周都是高高的出租房，看上去都是冷冰冰的窗戶，人都搬走了。房子越矮，拆遷款自然也會少。
對於房東能有這樣的想法，天道也有三點個人的觀點。
第一點：一些老舊的城中村已經不能和周圍的環境協調配套了，只能拆掉，然後重新規劃改造。對於一些本地房東來說，這也是一個翻身的好機會，大家都知道舊改可能使一部分人一夜暴富，比如崗廈村、大沖村。
第二點：公寓改造、舊改拆遷全面進行，城中村裡面的租客不得不尋找別的村子居住。城中村房源減少，房東就有理由漲房租。
第三點：深圳越來越多的城中村改造，城市越來越美好本來也是一件好事，但是房租確實也跟著上漲了不少，應該有一些相對便宜的政策性租房，滿足普通打工者的需求，吸引越來越多的年輕人投身城市建設，不會因為高昂的生活成本而離開深圳，到別的城市發展。
對此，你有什麼看法？
象角塘舊改項目
坂田象角塘村2008年被納入舊改。2013年，開發商拿到項目曾順利完成約12萬㎡物業的簽約，項目位於龍崗區坂田街道華為科技城雪象社區，項目佔地面積約65萬㎡，現狀總建築面積約107萬㎡，其中涉及拆遷佔地面積約34萬㎡，建築面積約56萬㎡。
改造後的象角塘項目將打造成為集研發辦公、居住、商務、文化休閒、餐飲、購物、酒店公寓於一體的多功能城市綜合體。
坂田象角塘回遷房
項目位於在建地鐵10號線華為站100米（2021年6月前開通），坂雪崗大道100米，坂銀通道3公里，預計年底通車，去福田開車15分鐘，帶深圳大學師範附屬學院學位。
回遷指標是一手村民轉讓，不佔名額，不用社保，不限購，一次性付款，按1：1賠紅本住宅70年產權商品房。
項目在售面積80平起，單價2.7萬起，過渡租金每平每月30元，裝修補貼每平500元。
交易流程;
第一，買賣雙方簽訂房產轉讓協議，付定金5%給業主。
第二，按轉讓協議約定時間到開發商佳兆業更新辦公室簽定客戶正式拆遷補償合同，同時支付業主50%房款（含定金）。
第三，拆遷補償合同批覆下來，領取同時 支付賣方50%房款。
交易安全，無任何風險，放心購買。
佳兆業集團：
佳兆業集團宣傳片
根據協議，此次更新改造將本著“政府主導、市場運作”的原則進行，佳兆業集團有限公司、長江（中國投資）企業有限公司將開展本項目的整體拆遷、補償安置、開發建設等相關前期工作並提供必要的資金保障。佳兆業集團有限公司董事局 郭英成表示，他們將引入先進的規劃設計理念，以一流的城市建設標準高標準、高檔次、高質量開展相關工作並將按坂雪崗科技城城市更新專項規劃及相關要求和標準實施市政設施、公共設施建設。
教育資源
深圳大學師範學院附屬坂田學校介紹
深圳市龍崗區人民政府--深圳大學合作辦學簽約儀式於2014年5月9日上午在龍崗區人民政府迎賓館三樓會議廳舉行。根據協議，我校與龍崗區合作創辦“深圳大學師範學院附屬坂田學校”。龍崗區委副書記、區政府區長馮現學，副區長楊莉，區政協副主席臧動與我校校長李清泉，副校長杜宏彪、徐晨等共同出席簽約儀式。
根據協議，我校與龍崗區在該區佳兆業中央廣場創辦一所九年一貫制學校——深圳大學師範學院附屬坂田學校。該校是龍崗區政府所屬的公辦學校，辦學經費由龍崗區政府承擔，全部校產為龍崗區所有。龍崗區引進我校教育資源、辦學理念和管理經驗開展深大附屬坂田學校的合作辦學，深大每年派遣由3至5名深圳大學師範學院附屬中學（以下簡稱“深大附中”）管理、教學骨幹組成的管理團隊對該校實施具體管理，力爭將該校建設成深大實習基地和深圳東部地區高水平、有特色的名牌學校。除龍崗區公辦學校相關財務經費規定外，佳兆業為該校提供獎教獎學專項基金人民幣500萬元，專項用於學校的建設與管理。深大附屬坂田學校遵守教育法律法規和地方政府的相關招生規定，按照龍崗區教育局規定的入學條件和劃定的地段招生。學生在中招報考深大附中高中部時，在保送和自主招生方面享受深大附中初中部學生同等待遇。
學校簡介
學校簡介 深圳大學師範學院附屬坂田學校是一所九年一貫制的龍崗區公立學校，設計規模為54個班。學校地處天安雲谷、華為科技城等高新技術產業圈，佔地面積42000平方米，建築面積28000平方米，環境優美，綠樹成蔭，是一所庭院式、花園式學校。深大師院附屬坂田學校依託深圳大學豐富的教育資源、先進的教育理念和專業的管理制度，努力集聚高端教育資源，借鑑深大附中在人才培育、學科建設、特色創建上的寶貴經驗，依靠全體教職工的智慧辦學。
這裡要打造
以華為為核心的總部基地集群——
深圳“硅谷”
總部經濟效應，將帶來
雲量級高端科技人才——不下15萬人
未來不愁租，不愁租不高
面向的客戶群體一定是高管和外籍商務
華為全球總部基地
華為全球總部擬落戶：擬選址坂田崗頭，用地面積約30.35萬㎡，涵括華為全球財務中心、全球業務管理中心、投資管理中心、芯片設計中心、創新與研發中心、軟件平臺及各類尖端技術儲備研究中心。
華為國際會展中心擬落戶：選址坂田崗頭中心圍，佔地3.6萬㎡，集商業、商務、展覽、會議等現代服務功能於一體。
—— 現在 ——
2016年，華為部分業務遷入坂田，即吸引近千家關聯企業和1.4萬高端技術人才進駐
待全球總部落戶，區域核變在即！
天安雲谷（300萬㎡/49棟寫字樓）
導入高端人才，促進消費和置業
佔地約76萬㎡，總面積約300萬㎡的標誌性、開放性新興產業綜合體，重點發展以雲計算、互聯網、物聯網等新一代信息技術為代表的新興產業。預計年產值約800-1000億元，稅收約50億元。
—— 現在 ——
1、目前已進駐高新科技企業300多家，引進約30000餘名高新科技人才；
2、規劃引進2500家企業和8萬名高新科技人才
寶能科技園（168萬㎡）
佔地面積約30萬平米，總建築面積達168萬平方米。目前已形成以佰鈞成、華澳數據等為代表的電子信息產業集群，以聯合醫學、默塞爾等為代表的生物醫藥產業集群，以首騁新材料、孔雀科技等為代表的新材料新能源產業集群，以萬人調查、平方科技等為代表的新三板上市企業集群。
—— 現在 ——
1、已入駐企業342家，辦公人員逾1萬餘人。
2、預計年產值可超1000億元，這將對坂田上下游企業的孵化和推動起到不可估量的作用。
神舟智慧園（產值400億）
建面約39萬㎡，以智能引領/創新驅動/高端集聚/產城融合為發展理念，以智能智造和智慧產業為核心。
—— 現在 ——
1、集聚近30家智能製造、智能服務、軟件開發等高新技術企業
2、神舟電腦、日立諮詢（中國）、中軟國際科技服務有限公司和印孚瑟斯技術（上海）有限公司、軟通動力技術服務有限公司等知名企業雲集
3、初步估算產值規模已達400億元左右
雲裡智能園（開創坂田創智時代）
12萬㎡創新產業園區，從眾創空間、智能硬件試產基地、供應鏈管理到研發孵化中心、加速器再到品牌發佈中心，通過全生態產業鏈的打造，全面加速創新型企業的產業孵化，獲批深圳市“孔雀計劃”孵化基地
—— 現在 ——
1、已經開園，已簽約孔雀計劃團隊凱特里斯；
2、華大北斗、萬利達、米爾科技、比創達電子科技、賽曼等科技名企已提前搶駐；
這裡有
匹配總部經濟的商業配套
——35萬㎡
將為坂雪崗科技城的高端人群形成消費聚集地
兩大商業集群，工作，購物，休閒於一體
佳兆業城市廣場（9萬㎡集中式商業）
形成超強人流吸附和物業增值效應
地下5層+地上5層
旗艦級商業航母
佳兆業商業集團作為擁有12年品牌沉澱的全國型商業運營集團，已與部分國際性大品牌達成戰略合作。
例：星巴克、麥當勞、樂凱撒、萬寧、天虹、華潤、優衣庫等。
但凡有佳兆業商業開業的地方，都會有這些品牌。
天安雲谷商業(25萬㎡,相當於2個海岸城)
一期約8萬㎡，二期3萬餘㎡。
四/五期配有五星級酒店和一座10萬㎡的shopping-mall
天安雲谷規劃
25萬㎡商業
與佳兆業城市廣場僅一路之隔
已全部招租
並部分開業
業態類別：商務配套、餐飲配套、休閒娛樂、兒童培訓、健康關愛等；
代表品牌：星巴克、樂凱撒披薩、可頌坊、屈臣氏等時尚品牌；必勝客、元気壽司等特色餐飲品牌。
這裡有
匹配總部速度和便捷性的交通——
雙地鐵口+坂銀通道+深惠城際線
20分鐘到福田/南山
30分鐘到羅湖
坂田可以和龍華紅山直面PK了
地鐵10號線（雙地鐵口）
線路全長約29.9公里，經福田、龍華、龍崗三大區域，共設車站24座，其中換乘站8座，預計2020年8月通車。
地鐵10號線
已經開始試運營
其中【崗頭站】、【雪象站（天安雲谷站）】
與本項目無縫接駁本項目的綜合體商業，8站直接抵達福田
坂銀通道（12分鐘到達福田）
南起黃木崗立交，上跨北環大道後以山嶺隧道方式進入雞公山，上跨廈深鐵路梅林隧道，跨越南坪快速接坂雪崗大道終於環城路路口
坂銀通道
已建成
—— 現在 ——
目前坂銀通道已完成一半，預計2020年年中通車；
建成後，從坂田至福田只需要12分鐘，將有效減輕梅林、清平等二線關口的交通壓力，並加速大道經濟效應對坂田發展的促進作用。
深惠城際線(15分可到前海國際金融中心)
起於前海中心區，終至惠州惠城區，串聯南山西麗、深圳北站、坂田、平湖、東莞鳳崗、大運新城、龍崗中心城、國際低碳城、莞惠城際仲愷站、惠州西站、江北等城市重點發展地區，線路長度約128公里。
深惠城際線
深惠城軌2017年進行前期準備，2018年開工，預計2022年建成通車。
這裡有
最齊全和最高端的總部配套
教育：多所知名學校
深圳大學師範學院附屬坂田學校（項目毗鄰），佔地約4.1萬㎡，為九年一貫制公立學校，已於2014年9月順利開學。
佳兆業城市廣場還規劃有3所幼兒園，都已經建成，其中一所已開學。
項目1公里範圍內：萬科城實驗學校、規劃高中學校用地、規劃的坂田北國際學校等。
同時按政府規劃，清華附中將入駐坂田。
生態：“4公園+1小鎮”
人均生態資源佔有率遠超福田羅湖
總投資49億，深圳市坂雪崗科技城坂田吉華醫院設計賞析
這裡有坂田藝術中心， 比悉尼劇院還大。
這裡有天然氧吧體育公園，簡直太完美了。
深圳龍崗區坂田國際藝術中心, 比悉尼劇院還大?
更多房產信息請關注微信公眾號：深圳舊改城市更新（SZJGCSGX）
關於深圳的一切，關注深圳城市、精神生長！
關注[天道]讓投資更有價值，有需要私聊留言！
隨著深圳的不斷髮展，城市規劃舊改也在不斷地擴張，未來20年深圳大舊改時期，幾乎每個小區都會存在回遷房的現象，回遷房的交易成為了比較普遍的現象。在示範區背景下，投資回遷房也逐漸成為一條通往財富保值增值翻倍的光明之路
財富3年翻一倍 5年翻3倍
無論你是投資還是剛需，精英還是小白請關注（深圳舊改與投資購房）諮詢與聯繫，讓購房更理智更有價值；有價值的問題需要有價值的答案！
一對一回答深圳買房疑難雜症問題！深耕深圳房地產，一線房地產從業人員：關鍵時刻為你樓市決策保駕護航。
天道簡介：
一線房地產從業人員，自學中國經濟流通學。從事房地產數10年，誠信經營，專注城市更新 深莞惠一手樓住宅寫字樓商鋪買賣及租賃.
閱讀更多 深圳回遷房顧問趙光 的文章
