令业内闻之色变的贝壳中介，再遭鑫苑板砖暴击。
郑州楼市调控三年，在盘点谁是最大受益者时，媒体老炮们吃惊地发现，贝壳为代表的中介竟然借机崛起，并掐住了甲方爸爸的喉咙。
在媒体的描述中，贝壳仿佛是地产江湖的任我行，高补贴的吸星大法，打得郑州众多二手房大佬们纷纷俯首称臣。荡平群雄之后，贝壳又把金主按在地上摩擦，公寓类佣金比例竟然高达十个点，在洛阳楼市，更是上演了一言不合就不服务，让房子成交量陡然由火热到冰冷的霸道。
帐下猛将如云的地产甲方，当然不甘心就此认怂，更不会像手无寸铁的媒体一样，只是掀起茶杯里的风暴，而是以品牌为大炮，以资本为炮弹，果断亮剑。
河南地产带头大哥胡葆森，早就洞悉了行业的新动态，预料到中介的痛点，至少在三年前就开始布局线下社群营销，如今已经开花结果。
北龙湖君邻大院，不靠任何中介，甚至连售楼部都不用，以定制户型、定制园林、定制邻居的行业创新打法，革中介的命。
建业版定制的牛逼之处在于，通过君邻会这个组织，和建业20多年房产开发中积累的客户，建立了亲密伙伴关系。
出于对老胡和建业的信任，客户愿意先拿出一部分购房款，交给建业，然后定制户型，定制园林景观，甚至可以为自己定制一位美女邻居，或者一位牌友、棋友、医生！
如今，建业君邻大院正在向鄢陵下沉，海南版君邻大院也已经提到日程。
在建业线下插了贝壳一刀后，又一个狠角色出现了。连续十几年入驻百强房企的鑫苑，从线上，又给了贝壳一板砖。
12月23日晚，在鑫苑河南供应商媒体大会上，鑫苑高管展示的一张图表引发在场媒体热议。
这几张图表清晰显示，鑫房链与贝壳的优劣之分，按照鑫苑集团高管的说法，区块链应用于地产销售的鑫房链，和贝壳飞轮相比，不但不会成为甲方的甲方，反倒扑下身子做服务，也不收取高额佣金，反倒赋能开发商置业顾问销售能力......
鑫房链的理念是，让人人成为大V，让每一个有粉丝的媒体人，甚至普通人都能通过转介房源，降低开发商营销费用，来获取合理利益。只要转介的人足够多，开发商就可以摆脱地贝壳等中介的依赖。
而且这些媒体合伙人或其他合作人，不会像贝壳一样，成为地产甲方的甲方，因为他们不具备贝壳的实力。
鑫苑集团的鑫房链，将于12月27日，在河南省房地产商会主持下，向河南的地产甲方们做推介，这意味着，在线上盖房子的开发商鑫苑，已经在线上和贝壳短兵相接，拼起了刺刀。
目前还难以预料，鑫苑的鑫房链会不会给贝壳致命一击，毕竟，在线下，贝壳已经整合了郑州的众多二手房中介，占据足够的优势，卖房子毕竟不同于卖口红和包包。
买口红、包包，可能大V一推介，脑子一热就下单了，发现贵了点，也无所谓。买房子，涉及到上百万，几百万的资产，确实会出现晴天看一遍，雨天看一遍，白天看一遍，晚上看一遍再下单的谨慎。
而建业的线下定制，好则好矣。但是目前停留在豪宅层面，如何能从豪宅过渡到改善或刚需，这是地产界的一个新课题，也是需要更高智慧才能解决的难题。
目前郑州已经有多家开发商正在研究建业版定制，且已开始试水定制了。
地产一哥正商，在惠济区的河峪洲，一个四千亩大盘，前期项目进行产品规划定位的时候，户型图设计院就出了30多稿，反复论证、修改，而且还参照了国内一线开发商标准。
正商河峪洲 效果图
为了切实打造出业主们满意的好户型，正商地产邀请了正商千万级资产的金牌老业主和项目前期的意向客户，让业主们参与户型评审，真正地考虑业主所需。
不能简单地说，正商的定制没有建业高级，正如不能因为建业在郑州的市占率低于正商，而认为建业不如正商了。
建业与正商，并称为双雄，但因为双方的开发路径不同，积累的客户资源不同，所以，在为业主定制美好生活这条路上，有先有后，各有侧重，没有高低优劣之分。
在郑州楼市，不止建业，也不止正商，在探索定制之路。泰禾已经开始定制家庭医生。
普罗已经开始定制美好生活的配套。
普罗理想国 实景
以上举例的种种定制，都属于社区营造和社群关系范畴，在这个范畴内，成都麓湖和杭州桃李春风，是其中佼佼者。
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