快樂人生4453902
在簽訂商鋪買賣合同時：（1)是要注意合同中有關面積誤差的處理。預售商品房合同中註明的開發企業自測的建築面積，一般與市房地局測繪的建築面積有誤差。若實測面積與暫測面積的誤差超過一定的範圍視為賣方違約，賣方應承擔違約責任，買方也可以將此作為解除合同的原因。 (2)是要注意對開發商延遲交付房屋的處理。合同中應明確開發商交房的時間，除不可抗力外，賣方的延遲交房和買方的延遲付款應對等地追究違約責任。 (3)是明確房屋交用的條件。作為賣方，不但應按照合同約定的日期而且因按照合同約定的條件交付房屋。\t如果採用售後返租模式的，簽訂協議前應當對開發商的資信能力等進行考察，同時特別要約定如何承擔違約責任。
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答客戶:
先學習一下，網籤是怎麼一回事
從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上信息更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
結語:網簽了，就是在政府房管備案了，就等出房產證了。不賣你了，可以儘快強制執行。
沒有網籤，就是開發商購房合同，這個房子嚴格意義上還不是你的。發起法律訴訟，難度，比較高。但是同樣可以維權
網籤可以撤銷。有部分開發商偽造客戶信息，達到撤銷目的
