這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：新人提問：您好房姐，本人在信泰公寓有一套108平方房子，吳家山五金機電市場有店鋪和房子，這兩套價值分別在200w左右2017年在溫州購置了一套婚房120平方現在價值在240w左右（目前在分期一個月8k），今年決定在上海結婚發展，需要購買一套上海住房，是購買顧村的共同產權房（首付30w 分期4K），還是買掉一套房產購買上海的二手房，之身資金目前只有30w，房姐您看看，我該怎麼操作優化好~上海的共同產權房後續有升值空間嗎？像我這樣的資金量可以選擇上海哪裡的二手房（價位在200w-250w）
回答：你好，共有產權要看以後能否以合理的價格買回全部產權，上市交易。 否則就變成沒有金融屬性，沒有槓桿，沒有交易價值了。 如果可以，且當前價格合適，也適合你的自住需求，我覺得可以考慮\\。 但是共有產權房的選擇面太小了。所以優先商品房。
總價250在星球內推薦的區域內，可以買到不錯的房子。
提問：(新人首問)房姐，想給三歲半的孩子置換漢口老名校學區房1.公公名有華苑143平樓梯房2.長江新城有公名長江明珠92平電梯三房這套現置換對瀋陽路小的仁義96年電梯公房可看江已下定面積36.82平，建面49,105萬3我和老公名有美聯城仕86.25小三房純公貸4.老公婚前漢口北金馬凱旋cbd二樓鋪建66平34萬5婚前我名豐華園經適房82平6.我爸名臺東路老一室一廳建43平7.爸名孝感88年建私房。我和老公年入16-20個，不想貸。1:長江新城裡的長江明珠那套現賣掉買仁義電梯公房可行不？2:兩邊的固定資產如何優化重組，可以實現價值最大化3:現在有沒有必要表現部分房產，流現金投資存銀行？
回答：賣出評級對比: 沒有貸款先賣 房齡老的先賣 面積小的先賣 這些房產裡最應該出手的是華苑樓梯老破大，臺東路老破小和孝感的私房。這幾類房產處於房產生物鏈的最底端，未來漲幅非常小，建議儘早出手裂變。 長江明珠因為有長江新城利好，可以暫時保留。豐華園在礄口，區位一般。
這2套可以考慮樓市回暖後出手裂變。 置換小戶型學區房掛名額，思路正確。淡市不出貨，現在出手賣不到心裡價位，可以等到明年初3-5月看市場回暖情況。 商鋪租售比在4%以上可以保留。 梳理能開發的房票，把劣質資產置換成優質潛力資產。 子彈不要存銀行，跑不過通貨膨脹。
提問：新人提問: 房姐，你好！我在漢口北卓爾生活城二期有兩套房子，一套110平，一套87平，兩套房都在貸款期，月供6300，現階段110平在裝修，打算用來自住，87平掛在中介，現在有人出98，99萬成交，現在出手是否合適，還是繼續持有待漲。
回答：你好，如果現在想置換限購區性價比高的盤，可以出手，89萬是市場價。 如果單純想賣出變現，不建議出手，現在是橫盤期，淡市不出貨，等樓市回暖之後再出手。
提問：房姐好，座標鹽城，近期去南京看了江北新城的科技城一個樓盤，水沐雲築，能買嗎？後期發展如何？有升值空間嗎？感覺附近沒有配套設施。
回答：你好，感謝付費！ 江北新城總價低 180萬起 適合手裡只有五十多萬的剛需 如果非要買新房 而且能接受這個位置 可以入手，這個首付在南京確實很難買到像樣的房子，考慮自住可以買。 但是這個價買橋林，不如加一點錢買五橋或者奧南。
提問：房姐你好，我座標昆明，不知道你對昆明的房市了不瞭解？昆明最近兩年房價普遍上漲一半以上，很多樓盤甚至一倍以上，不知道房價暴漲背後的動力是什麼，還會不會持續上漲？另外我現在有兩套房，都還有貸款，都是郊區小戶型，如果現在想買房，是不是把其中一套賣掉，買城區的房子？謝謝房姐！
回答：昆明沒有獨立行情，最近一輪行情是全國譜漲。昆明有戰略意義，但未必體現多少在房價上。 昆明基本面沒什麼問題，地緣角度有缺陷也有機會，其他要素也都還行，而且有氣候和旅遊資源的亮點。但目前價格已經漲上去了，本身也很難排進前20，繼續謹慎觀察。本地土著，建議在主城區淘筍。 西南地區建倉重慶，成都動力更強。
提問：新人首問，美麗的房姐，太原買哪裡合適，剛需，新房二手房都可以
回答：自住還是投資？ 太原本地人可以買，畢竟省會。 找新城人口延伸區，地鐵沿線人口大盤，注意防止溢價。單價控制在1萬左右最佳。 如果考慮投資，太原並不是top10的城市，未來增長潛力一般。
提問：房姐你好，看了你的文章深受啟發，現在手裡有60萬想在濟南買房，有首套房票，您對地段或者什麼的有什麼需要提醒的嗎？
回答：濟南推薦2萬的CBD，成長性和市南一樣，但是單價又比市南低30-50% 到年底，看好工業北2好點地鐵沿線，或者經十東路地鐵延長線限價新房。 2020-2021年地鐵加CBD組網，金融及大國企人口導入，會有一波機會 低價區關注雪山和工業北的一手限價盤。
提問：親愛的最愛的房姐姐好，最近買了個二手小房子，馬上去過戶，準備過戶後用房產證提取公積金。想要提前夫妻兩人的公積金的話，房產證上就必須有兩個人的名字對不對？二套房是不是辦房產證一個人1.5%，夫妻3%的稅？買這套小房子是打算給我父母辦投靠和提取公積金的，值得兩個人的名字都上房產證嗎？還是隻寫我的，讓我老公放棄，少交點稅？但是這樣他就沒法提取公積金是嗎？
回答：是 房產證需要看你的房查結果，名下有1套還是2套。已婚看家庭名下的房查。 房產證上的名字越少越好，另外一個人也可以放棄份額。
提問：新人首問。美麗的房姐，你好 ！座標山西小城市。目前家裡父母名下市中心內一棟公寓樓，已納入城市棚改規劃範圍，但是這裡棚改推進的非常慢。已包租給他人。婚前SFSD117、住房。市中心 爛尾公寓50 今年交付。子彈90，年入約60. 1、想在本地購置一套200左右的住房。老婆名下沒有房產、可做SFSD？ 2.老婆最近想投資西安房產，在蓮湖區豐慶公園看中一套小平米複式，普通住宅。近地鐵，近學區，約18000，可否投資？若不可，求指明哪裡可投？ 3.我.老婆名下沒好好利用過XYK，未辦理過大額，城市太小僅有中、農、工、建、交、浦發、華夏、民生、晉商。哪個銀行可方便做？ 3能否指教如何將資產利用最大化？
回答：1.可以
2.西安短期內繼續涼涼。 等到高新和曲江以及大明宮繼續回調2成再買。可以專注二手淘筍，疫情結束之後看看能不能撿漏。 長線看西安不如成都和重慶
3.先看看信用卡的文章
4.爛尾公寓出手換強二線城市房產。
提問：親愛的房姐，我是浙江人，關注了您後來武漢買房，純投資。無資格，看中金茂悅和正榮府。期待五年後漲幅可以超過浙江嘉興或者杭州。這種情況有可能嗎？畢竟浙江價格貴了。而且不是強二線城市。謝謝！
回答：你好，二線城市中，也分強二線和弱二線，目前杭州 南京 廈門屬於二線城市中的高位，如果純投資，我更喜歡低價區，回報率更大。 金茂悅和正榮，是漢口北和陽邏板塊性價比非常高的盤。 但是看二手房價格，漢口北更堅挺，未來也有長江新城的持續廣告。如果沒有武漢購房資格，正榮是更好的選擇。
提問：房姐你好，我座標寧波，有2套住宅，一間商業，住宅一套141平，寧波青林灣，購入12年了，無貸款，一套寧波萬科望廬，139平方，有貸款，感覺這套房子入手錯誤，除了有地鐵，2套房子都是頂➕閣，我計劃今年搬入新房子，原來住的房子出租，每年租金大概5萬左右，一商業大概也是5萬左右租金，但是住新房子需要花錢，手頭只有幾十萬，你說是拿錢繼續投資合適，還是住新房子合適，想入手廣州深圳，感覺高攀不起了，40多歲了，想為孩子再努力一下，也為自己的養老做準備！
回答：你好，建議出手青林灣出手或者抵押做裂變。 廣州深圳子彈150左右就可以上車，未來潛力比寧波大很多，留足3-5年月供就沒有太大問題。
提問：籤購房合同，需要注意看什麼點？
回答：新房還是二手房？ 新房開發商都是強硬房，統一合同。 二手房在交易流程的每個環節都可以把合同條款改成利於你方，但是前提是你提前跟中介打好招呼 比如，如果對方反悔不賣，賠償定金的N倍 另外對你方的違約金可以儘量少寫，或者模糊一點
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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