五环内的新房是稀缺产品，五环内的限竞房新房更是稀有，因此，花乡白盆窑吸引了很多购房者的注意。在此之前，北哥为大家对比过中铁诺德春风和院和中铁诺德逸府，今天就带大家了解总部基地三兄弟里最后的一位——
臻御府。
截止目前，丰台区域5环内已经没有新增供应限竞房用地，京投发展·臻御府、中国中铁·诺德春风和院、中铁诺德·逸府是最后的机会。
目前，中国中铁·诺德春风和院一期已经开盘顺销中，中铁诺德·逸府预计在12月初开盘，在加上姗姗来迟的京投发展·臻御府，郭公庄三国杀正式上演。
西南四环凭借8000亿城南计划国家战略与总部基地、丽泽金融商务区两大商圈的辐射合力，优质且便捷的城市生活配套，磅礴崛起，成为四环上的新热点区域。
和其他楼盘不一样，了解臻御府，我们首先要了解开发商。
臻御府的开发商是京投发展，京投目前在北京比较有名的项目是公园悦府和琨御府，这两个盘的最大亮点，都是临近地铁。京投将自己定义为：亚洲轨道物业专家。
京投发展属于北京市基础设施投资有限公司旗下，借着这个优势，京投的盘基本都是地铁上盖。而这，正是臻御府在白盆窑的最大优势。
周边未来还规划了2条地铁，北京地铁房山线北延，是从既有房山线北端引出，从现在的郭公庄站延伸至三环内的丰益桥南站。根据计划，房山线北延将在2020年底开通。届时，房山线这条“郊区地铁线”将直达西南三环，真正融入全市轨道交通线
京投发展·臻御府京投发展·臻御府落址南四环丰台总部基地核心区，郭公庄地块商品住房限均价67702元/㎡，且最高限价71087元/㎡，含保障房用地，且执行70/90政策。
项目总建筑面积约8.7万平方米，绿化率达到30%。项目楼栋高低错落，楼层8-27层设计，共计886套房源；集中在社区中部，其余各功能区环绕排布，打造舒适的步行生活感受。项目整体规划9栋住宅楼， 匠心打造89-130㎡通透三到四居，满足不同家庭购房需求。项目计划12月份首次开盘，项目首次开盘将推出1-3-4-8四幢楼，合计386套
臻御府未来周边规划是不错的，所处的丰台科技园片区从2014年到2019年，房价涨幅75%，目前均价57743元/平。项目西边的总部基地落定后，花乡片区就会有更多的高精尖人士居住在这里，这里也将成为更加智能高效的生活地段，臻御府所在片区的商业配套、学校、医疗都是很好的。同时，对于购房者而言，未来丰台区的发展将越来越好，大型企业的入驻也将会带动房产需求迭代。
臻御府周边还有很多好学校，2公里范围内的学校有：丰台八中、新发地小学 、丰台五小银地分校等。丰台八中是丰台区教委所属的全日制初中校，建校悠久，师资力量深厚，北师大附属中学，和人大附属中学也将搬迁至此，教学逆天为孩子赢在人生起跑线
89平米三室两厅有两个户型，都是南北通透的设计。其中一个户型是方正的，客厅在中间，主卧、次卧在房子的东西两边，和客厅形成一个包裹型的结构。虽然是小三居限竞房，但是真的做到了麻雀虽小五脏俱全，主卧带有卫生间，还设计了独立的衣帽间，进门的地方设计了玄关，将小户型的储物功能增加到极致。
另一个是长方形正南正北通透的户型设计，客厅和主卧朝南，整体南向面宽达到7米，采光和通透性比较好。北侧次卧和书房可以自由切换，书房可以改成婴儿房或者储物间，合适不同阶段的家庭。
130平米4居同样南北通透，户型方正，中间设计为餐厅区域，其他房间包围在整个户型的外部，客厅和主卧朝南，整体南向面宽达到10.1米，采光和通透性比较好。明厨，卫生间也做了干湿分离。北侧1个卧室，一个书房，书房差不多8平方米，可以自由切换。本周日（10月27日）免费看房团来了，到场均有随手礼相送且能参与抽奖。报名添加微信dafanfan1231，并备注“看房团
臻御府自身规划了社区卫生服务站，同时，幼儿园南侧还有一个集中的社区卫生中心，形成社区基础医疗双配套。天坛医院是全国综合实力排名第五位的三甲医院，尤其以神经科为重点，是世界三大神经外科研究中心之一，也是丰台区第一家大型三甲医院。首都医科大学附属北京天坛医院在附近
臻御府的限价和旁边的诺德逸府、春风和院一样，都是均价≤67702元/㎡，从地段和产品来看，臻御府都优于中铁的两个项目。而周边的次新小区西华府均价在6万4左右，相较而言，臻御府的6万7算是个好价。
而临近总部基地和丰台科技园，意味着购房需求充沛，预计这个盘的去化表现应该不错。
京投发展·臻御府还建189套回迁房，且配建近4.7万平商服用地，社区环境相对更复杂，对私密性有一定影响。
小编：综上地铁才是影响购房者做决策的主要因素，想要离地铁近就选京投发展·臻御府；
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