五環內的新房是稀缺產品，五環內的限競房新房更是稀有，因此，花鄉白盆窯吸引了很多購房者的注意。在此之前，北哥為大家對比過中鐵諾德春風和院和中鐵諾德逸府，今天就帶大家瞭解總部基地三兄弟裡最後的一位——
臻御府。
截止目前，豐臺區域5環內已經沒有新增供應限競房用地，京投發展·臻御府、中國中鐵·諾德春風和院、中鐵諾德·逸府是最後的機會。
目前，中國中鐵·諾德春風和院一期已經開盤順銷中，中鐵諾德·逸府預計在12月初開盤，在加上姍姍來遲的京投發展·臻御府，郭公莊三國殺正式上演。
西南四環憑藉8000億城南計劃國家戰略與總部基地、麗澤金融商務區兩大商圈的輻射合力，優質且便捷的城市生活配套，磅礴崛起，成為四環上的新熱點區域。
和其他樓盤不一樣，瞭解臻御府，我們首先要了解開發商。
臻御府的開發商是京投發展，京投目前在北京比較有名的項目是公園悅府和琨御府，這兩個盤的最大亮點，都是臨近地鐵。京投將自己定義為：亞洲軌道物業專家。
京投發展屬於北京市基礎設施投資有限公司旗下，藉著這個優勢，京投的盤基本都是地鐵上蓋。而這，正是臻御府在白盆窯的最大優勢。
周邊未來還規劃了2條地鐵，北京地鐵房山線北延，是從既有房山線北端引出，從現在的郭公莊站延伸至三環內的豐益橋南站。根據計劃，房山線北延將在2020年底開通。屆時，房山線這條“郊區地鐵線”將直達西南三環，真正融入全市軌道交通線
京投發展·臻御府京投發展·臻御府落址南四環豐臺總部基地核心區，郭公莊地塊商品住房限均價67702元/㎡，且最高限價71087元/㎡，含保障房用地，且執行70/90政策。
項目總建築面積約8.7萬平方米，綠化率達到30%。項目樓棟高低錯落，樓層8-27層設計，共計886套房源；集中在社區中部，其餘各功能區環繞排布，打造舒適的步行生活感受。項目整體規劃9棟住宅樓， 匠心打造89-130㎡通透三到四居，滿足不同家庭購房需求。項目計劃12月份首次開盤，項目首次開盤將推出1-3-4-8四幢樓，合計386套
臻御府未來周邊規劃是不錯的，所處的豐臺科技園片區從2014年到2019年，房價漲幅75%，目前均價57743元/平。項目西邊的總部基地落定後，花鄉片區就會有更多的高精尖人士居住在這裡，這裡也將成為更加智能高效的生活地段，臻御府所在片區的商業配套、學校、醫療都是很好的。同時，對於購房者而言，未來豐臺區的發展將越來越好，大型企業的入駐也將會帶動房產需求迭代。
臻御府周邊還有很多好學校，2公里範圍內的學校有：豐臺八中、新發地小學 、豐臺五小銀地分校等。豐臺八中是豐臺區教委所屬的全日制初中校，建校悠久，師資力量深厚，北師大附屬中學，和人大附屬中學也將搬遷至此，教學逆天為孩子贏在人生起跑線
89平米三室兩廳有兩個戶型，都是南北通透的設計。其中一個戶型是方正的，客廳在中間，主臥、次臥在房子的東西兩邊，和客廳形成一個包裹型的結構。雖然是小三居限競房，但是真的做到了麻雀雖小五臟俱全，主臥帶有衛生間，還設計了獨立的衣帽間，進門的地方設計了玄關，將小戶型的儲物功能增加到極致。
另一個是長方形正南正北通透的戶型設計，客廳和主臥朝南，整體南向面寬達到7米，採光和通透性比較好。北側次臥和書房可以自由切換，書房可以改成嬰兒房或者儲物間，合適不同階段的家庭。
130平米4居同樣南北通透，戶型方正，中間設計為餐廳區域，其他房間包圍在整個戶型的外部，客廳和主臥朝南，整體南向面寬達到10.1米，採光和通透性比較好。明廚，衛生間也做了乾溼分離。北側1個臥室，一個書房，書房差不多8平方米，可以自由切換。本週日（10月27日）免費看房團來了，到場均有隨手禮相送且能參與抽獎。報名添加微信dafanfan1231，並備註“看房團
臻御府自身規劃了社區衛生服務站，同時，幼兒園南側還有一個集中的社區衛生中心，形成社區基礎醫療雙配套。天壇醫院是全國綜合實力排名第五位的三甲醫院，尤其以神經科為重點，是世界三大神經外科研究中心之一，也是豐臺區第一家大型三甲醫院。首都醫科大學附屬北京天壇醫院在附近
臻御府的限價和旁邊的諾德逸府、春風和院一樣，都是均價≤67702元/㎡，從地段和產品來看，臻御府都優於中鐵的兩個項目。而周邊的次新小區西華府均價在6萬4左右，相較而言，臻御府的6萬7算是個好價。
而臨近總部基地和豐臺科技園，意味著購房需求充沛，預計這個盤的去化表現應該不錯。
京投發展·臻御府還建189套回遷房，且配建近4.7萬平商服用地，社區環境相對更復雜，對私密性有一定影響。
小編：綜上地鐵才是影響購房者做決策的主要因素，想要離地鐵近就選京投發展·臻御府；
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