杭州樓市可以說徹底“活”了過來。新房市場成交近萬套，二手房市場多日成交走上300多的量，市場熱了！
當然，最為熱鬧的還是浩浩蕩蕩的搖號大軍，近期杭州再次誕生2個萬人搖，除了有和光塵樾、融創城等老牌紅盤打陣，還有運河雲莊、璀璨瀾庭等新的紅盤助力。
很快，有一批亟待入市的新盤也將再度掀起搖號熱情，尤其是準備開售的現房樓盤。
上一次，我們去探訪了三墩北的現房銷售樓盤，這一次我們將視線投向了另一個“潛力股”——丁橋板塊。
天街旁，地鐵口，兩現房
在杭州多個板塊，龍湖天街成功塑造了其價值引力的作用，曾經的金沙湖、如日中天的大江東，天街所在之處，便是板塊價格高地。
隨著地鐵的建設、龍湖天街的入駐、產業及人口的導入，丁橋的核心正將從丁蘭廣場附近位移到丁橋龍湖天街這邊。
在丁橋龍湖天街旁，有兩個現房項目已蠢蠢欲動——天陽融信·東寰名邸和電建瀧悅華府。
丁橋龍湖天街周邊項目示意圖
2017年年中，天陽和電建先後在丁橋單元拿下一宗地塊，分別以樓面價17166元/㎡+34%自持、17383元/㎡+21%自持奪得，均需現房銷售。
兩個項目地塊僅一街之隔，距離地鐵3號線筧丁路約100米，周邊學校、商業、醫療都較為齊全，這也是當時開發商不惜高價拿地的原因。
自龍湖武林上城售罄後，丁橋最值得期待的盤便是這兩個現房項目了，近期這兩個盤都有了最新動向。
東寰名邸鋼結構住宅，一次全開
兩個現房項目中間隔著一條丁橋路，均已準現房呈現。
從遠處看，兩樓盤顏值都還不錯，是耐看的淺色系立面，瀧悅華府是真石漆的，東寰名邸則是鋁板加玻璃。
東寰名邸售樓處已開放，在小鳳凰參觀的近一個小時內有七八組購房者前後來看房。據置業顧問介紹，在工作日每天都有四五十組客戶到訪，週末的話更是忙到不停歇。對於一個還沒有開始大肆宣傳的待售純新盤來說，人氣還算不錯。
東寰名邸由10幢高層組成，其中1、2、10幢為自持部分，整個小區不大，總共471戶人家，除去自持的話僅剩299套可售，所以會一次性全部開掉，預計開盤時間為4月中下旬。
東寰名邸沙盤
戶型方面，有98、116、127、129方，不過98方的小戶型十分稀缺，僅有30套的樣子，主力戶型為116方三房和129方四房。
東寰名邸項目有個特別之處，全項目採用杭蕭鋼構自主創新研發的“鋼管混凝土束組合結構住宅體系”建造的。鋼結構住宅其實並不是前無僅有，比如綠城九龍倉柳岸曉風的高層便是。
鋼結構住宅有著節能環保施工成本低的優點，對於購房者來說，有一個較大優勢是因牆體更輕薄所以得房率高，據置業顧問介紹大概90%以上，真心不錯了。從戶型圖上看，相比鋼筋混凝土結構的住宅，空間佈局也更為靈活，內部沒有過多承重牆的限制，項目是毛坯交付，所以留給業主的操作空間更是十足。
因為是現房銷售，交房時間是大家比較關心的，預計是今年10月份，買後半年就能拿到房子了，可以做到快進快出。
雖然毛坯交付，但東寰名邸還是做了實體精裝樣板房，購房者可以現場體驗房子內部的尺度。
116方戶型1.8米寬的雙陽臺
3.6米寬的餐客廳
臥室
整體看下來，大面積的玻璃窗，很通透。116方三房的格局空間尺度還不錯，在入戶和客廳旁還設計了兩個儲物空間，另外電梯廳兩戶之間是有一個小隔斷的，所以這個空間也能利用起來。
如果覺得三房不夠用127、129方的則是四房了，現場也做了129方四房的樣板房供參觀。三個房間朝南，餐客廳一體，全落地窗，十分亮眼。
129方戶型樣板房
98方的小戶型因為數量少沒有做樣板房，但可以要求置業顧問帶看下實體毛坯房。小鳳凰參觀了下98方的戶型，和129方的戶型佈局很像，不過少了一個南向的房間，餐客廳臥室等尺度上少一二十公分。
98方戶型的1.8寬陽臺
鋁板外立面
從項目現場來看，東寰名邸還有幾幢的外立面沒有完全鋪好，園區內的景觀也還在進行整修。值得注意的是，儘管小區不大，但依舊不能做到人車分流，部分樓幢會受到影響，尤其是8號樓。
東寰名邸內部實景
東寰名邸價格暫時還沒出，但據置業顧問介紹預計在3萬以內，兩萬八九都有可能。2019年9月龍湖武林上府的高層均價30200元/㎡，其中精裝標準3500元/㎡。如果以此為參考，東寰名邸2.8萬元/㎡毛坯的價格可以說已經加了現房溢價，屬合理價。
如果對比二手市場的次新小區，性價比就更明顯了。項目北側不遠的天陽晴朗毛坯二手掛牌價在3.6萬元/㎡左右，去年年底89方小戶型成交價在3.8萬元/㎡左右。精裝小區綠都·汀蘭府的掛牌均價約3.9萬元/㎡，但暫無成交。中旅城仕公館掛牌均價約3.6萬元/㎡，近30日簽約2套，均價34100元/㎡。
很明顯，這裡還有一些倒掛的紅利，以東寰名邸當前的信息預估大致四五千一平的價差，不過就其現房優勢，想要搖到的難度還是較高的。
電建杭州首個項目 首開洋房
瀧悅華府是電建地產在杭州的第一個項目，杭州人對電建地產不太熟悉，但其背景是很牛逼的，隸屬世界500強、國資委直屬央企中國電力建設集團。2019年5月，電建在華僑城芳菲與城西面還拿了塊地，以封頂價+26%的自持競得。
瀧悅華府由6幢洋房和10幢高層組成，其中有3幢高層是自持部分。小區共計574戶，其中可售套數450套。相比旁邊的東寰名邸體量大一些。戶型方面，洋房主力戶型為128-138的四房，高層則以99-120方為主。預計今年年底毛坯交付。
兩個幾乎同期的現房項目，各自還是有點壓力的，瀧悅華府做了差異化處理，計劃先開洋房部分，開盤時間預計在5月，而高層開盤及其他信息待定。
目前瀧悅華府售樓處還未開放，預計要4月中旬開放，不過因為是現房銷售，可在置業顧問的帶領下提前參觀園區內部。
還在施工中的小區南門入口
南門入口效果圖
從小區南門拍洋房
從外部看，瀧悅華府立面的線條感強，洋房一樓為幹掛石材，其他為真石漆，高層整體是真石漆。近期有網友在某樓市論壇爆料瀧悅華府立面有裂縫，在項目現場我們也看到某樓幢立面有“缺陷”。置業顧問介紹，現在的立面都還未完全做好的。
看似有“缺陷”的立面
南門入口主景觀
南門也是車行入口，不過進門後便直抵地下車庫去了。人從南門進入，則可以看到一片坡地草坪和小的水景，目前還在施工中，並未完全呈現。不過從這個角度看去，大部分的高層視野還是很開闊的，建築呈現的效果也還不錯。
洋房
走在洋房和高層之間
瀧悅華府小區東門
在瀧悅華府的東門可以看到東寰名邸，兩個小區的外立面對比也比較明顯，有人喜歡東寰名邸的高級灰有人喜歡瀧悅華府線條勾勒出的挺拔感。
兩個現房項目看下來，可以明顯感受到現房的人氣。一位工作在丁橋的翟先生，去年搖中了一套長睦的期房，但依舊忘不了這兩個現房。“這裡的位置好，地鐵很近，走一兩分鐘就到了，還有龍湖天街在旁邊，有點餘錢還是想買的，就怕搖不到。”
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