杭州楼市可以说彻底“活”了过来。新房市场成交近万套，二手房市场多日成交走上300多的量，市场热了！
当然，最为热闹的还是浩浩荡荡的摇号大军，近期杭州再次诞生2个万人摇，除了有和光尘樾、融创城等老牌红盘打阵，还有运河云庄、璀璨澜庭等新的红盘助力。
很快，有一批亟待入市的新盘也将再度掀起摇号热情，尤其是准备开售的现房楼盘。
上一次，我们去探访了三墩北的现房销售楼盘，这一次我们将视线投向了另一个“潜力股”——丁桥板块。
天街旁，地铁口，两现房
在杭州多个板块，龙湖天街成功塑造了其价值引力的作用，曾经的金沙湖、如日中天的大江东，天街所在之处，便是板块价格高地。
随着地铁的建设、龙湖天街的入驻、产业及人口的导入，丁桥的核心正将从丁兰广场附近位移到丁桥龙湖天街这边。
在丁桥龙湖天街旁，有两个现房项目已蠢蠢欲动——天阳融信·东寰名邸和电建泷悦华府。
丁桥龙湖天街周边项目示意图
2017年年中，天阳和电建先后在丁桥单元拿下一宗地块，分别以楼面价17166元/㎡+34%自持、17383元/㎡+21%自持夺得，均需现房销售。
两个项目地块仅一街之隔，距离地铁3号线笕丁路约100米，周边学校、商业、医疗都较为齐全，这也是当时开发商不惜高价拿地的原因。
自龙湖武林上城售罄后，丁桥最值得期待的盘便是这两个现房项目了，近期这两个盘都有了最新动向。
东寰名邸钢结构住宅，一次全开
两个现房项目中间隔着一条丁桥路，均已准现房呈现。
从远处看，两楼盘颜值都还不错，是耐看的浅色系立面，泷悦华府是真石漆的，东寰名邸则是铝板加玻璃。
东寰名邸售楼处已开放，在小凤凰参观的近一个小时内有七八组购房者前后来看房。据置业顾问介绍，在工作日每天都有四五十组客户到访，周末的话更是忙到不停歇。对于一个还没有开始大肆宣传的待售纯新盘来说，人气还算不错。
东寰名邸由10幢高层组成，其中1、2、10幢为自持部分，整个小区不大，总共471户人家，除去自持的话仅剩299套可售，所以会一次性全部开掉，预计开盘时间为4月中下旬。
东寰名邸沙盘
户型方面，有98、116、127、129方，不过98方的小户型十分稀缺，仅有30套的样子，主力户型为116方三房和129方四房。
东寰名邸项目有个特别之处，全项目采用杭萧钢构自主创新研发的“钢管混凝土束组合结构住宅体系”建造的。钢结构住宅其实并不是前无仅有，比如绿城九龙仓柳岸晓风的高层便是。
钢结构住宅有着节能环保施工成本低的优点，对于购房者来说，有一个较大优势是因墙体更轻薄所以得房率高，据置业顾问介绍大概90%以上，真心不错了。从户型图上看，相比钢筋混凝土结构的住宅，空间布局也更为灵活，内部没有过多承重墙的限制，项目是毛坯交付，所以留给业主的操作空间更是十足。
因为是现房销售，交房时间是大家比较关心的，预计是今年10月份，买后半年就能拿到房子了，可以做到快进快出。
虽然毛坯交付，但东寰名邸还是做了实体精装样板房，购房者可以现场体验房子内部的尺度。
116方户型1.8米宽的双阳台
3.6米宽的餐客厅
卧室
整体看下来，大面积的玻璃窗，很通透。116方三房的格局空间尺度还不错，在入户和客厅旁还设计了两个储物空间，另外电梯厅两户之间是有一个小隔断的，所以这个空间也能利用起来。
如果觉得三房不够用127、129方的则是四房了，现场也做了129方四房的样板房供参观。三个房间朝南，餐客厅一体，全落地窗，十分亮眼。
129方户型样板房
98方的小户型因为数量少没有做样板房，但可以要求置业顾问带看下实体毛坯房。小凤凰参观了下98方的户型，和129方的户型布局很像，不过少了一个南向的房间，餐客厅卧室等尺度上少一二十公分。
98方户型的1.8宽阳台
铝板外立面
从项目现场来看，东寰名邸还有几幢的外立面没有完全铺好，园区内的景观也还在进行整修。值得注意的是，尽管小区不大，但依旧不能做到人车分流，部分楼幢会受到影响，尤其是8号楼。
东寰名邸内部实景
东寰名邸价格暂时还没出，但据置业顾问介绍预计在3万以内，两万八九都有可能。2019年9月龙湖武林上府的高层均价30200元/㎡，其中精装标准3500元/㎡。如果以此为参考，东寰名邸2.8万元/㎡毛坯的价格可以说已经加了现房溢价，属合理价。
如果对比二手市场的次新小区，性价比就更明显了。项目北侧不远的天阳晴朗毛坯二手挂牌价在3.6万元/㎡左右，去年年底89方小户型成交价在3.8万元/㎡左右。精装小区绿都·汀蘭府的挂牌均价约3.9万元/㎡，但暂无成交。中旅城仕公馆挂牌均价约3.6万元/㎡，近30日签约2套，均价34100元/㎡。
很明显，这里还有一些倒挂的红利，以东寰名邸当前的信息预估大致四五千一平的价差，不过就其现房优势，想要摇到的难度还是较高的。
电建杭州首个项目 首开洋房
泷悦华府是电建地产在杭州的第一个项目，杭州人对电建地产不太熟悉，但其背景是很牛逼的，隶属世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团。2019年5月，电建在华侨城芳菲与城西面还拿了块地，以封顶价+26%的自持竞得。
泷悦华府由6幢洋房和10幢高层组成，其中有3幢高层是自持部分。小区共计574户，其中可售套数450套。相比旁边的东寰名邸体量大一些。户型方面，洋房主力户型为128-138的四房，高层则以99-120方为主。预计今年年底毛坯交付。
两个几乎同期的现房项目，各自还是有点压力的，泷悦华府做了差异化处理，计划先开洋房部分，开盘时间预计在5月，而高层开盘及其他信息待定。
目前泷悦华府售楼处还未开放，预计要4月中旬开放，不过因为是现房销售，可在置业顾问的带领下提前参观园区内部。
还在施工中的小区南门入口
南门入口效果图
从小区南门拍洋房
从外部看，泷悦华府立面的线条感强，洋房一楼为干挂石材，其他为真石漆，高层整体是真石漆。近期有网友在某楼市论坛爆料泷悦华府立面有裂缝，在项目现场我们也看到某楼幢立面有“缺陷”。置业顾问介绍，现在的立面都还未完全做好的。
看似有“缺陷”的立面
南门入口主景观
南门也是车行入口，不过进门后便直抵地下车库去了。人从南门进入，则可以看到一片坡地草坪和小的水景，目前还在施工中，并未完全呈现。不过从这个角度看去，大部分的高层视野还是很开阔的，建筑呈现的效果也还不错。
洋房
走在洋房和高层之间
泷悦华府小区东门
在泷悦华府的东门可以看到东寰名邸，两个小区的外立面对比也比较明显，有人喜欢东寰名邸的高级灰有人喜欢泷悦华府线条勾勒出的挺拔感。
两个现房项目看下来，可以明显感受到现房的人气。一位工作在丁桥的翟先生，去年摇中了一套长睦的期房，但依旧忘不了这两个现房。“这里的位置好，地铁很近，走一两分钟就到了，还有龙湖天街在旁边，有点余钱还是想买的，就怕摇不到。”
· END ·
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
