問：十三好 龍崗寶荷片區未來前景如何？該片區農民房少，舊改推進快，產業豐富，14號線開通後會激活這個片區嗎？ 謝謝！
答：感謝付費提問 龍崗寶荷堅定看好，我去坪山的路上多次經過寶荷、寶龍工業區，這個片區的土地難得以工業為主、未來舊改拆遷速度快，也是大量開發商關注的板塊，再加上地鐵14號線快線3年後通車，這裡的漲幅也許會高出很多人的想象。
問：魯大，目前考慮二個小區：1、西海明珠花園，學府小學學位 2、南山豪方現代，大沖學位。請問，總價都在550萬左右，二房。選那個小區，增值潛力大一些？
答：目前西海明珠價格略低於豪方現代 地段方面這兩個盤半斤八兩，一個靠近南海大道、但可以看到深大校園的綠色，一個在科技園北，都距離地鐵不算近，西海那邊更熱鬧一些； 學區的話，南外大沖是優於學府的，學府被海德掐尖； 自住選你喜歡的，投資來說這兩個並無特別大的差異。
問：十三老師好！想問一下和成嘉業這個盤怎麼樣，能不能出手，未來保值性如何？
答：坂田中規中矩的盤，沒有太大亮點，在福田和羅湖工作自住可以 投資還是建議去西部
問：十三老師好！ 想請問，位於惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用錢想賣出，不知道什麼時間會有好的賣點？謝謝老師！
答：惠州的房子，任何時候都是好的賣點，在豬都能被吹上天的季節，要抓緊時機脫手，在豬飛不動的時候，惠州橫盤的時間會比任何城市更久。 儘快掛盤吧，難道還在等漲?等到14號線開通，對惠州南站又是一波利空。 PS：你運氣不錯，星河丹堤是惠州為數不多二手房賣的動的樓盤之一。
問：十三，你好！請問一下前海北大新片區潛力如何？剛需深戶首套，520左右的預算，在科技園上班。新德家園，天朗風清和綠海名都這幾個盤是否值得選一個入手，或者有沒有別的推薦？謝謝！
答：這個片區我中性看待，新德家園裡有個76的戶型很靈動，會好過於天朗風清好過於綠海名都，名都的成交都是小面積，可見這個小區的大面積很難成交，逐漸淪為低端盤的態勢。 如果是大兩房，我個人更傾向於學位好點的兩房，會更有支撐和後勁。
問：老師 南山中心陽光裡雅居這小區的兩房投資如何
答：南山中心在南山來說是最...的地段，還好近幾年藉助地理優勢，軌交和舊改比較熱鬧，帶來了很多的機會。 向南瑞峰、陽光裡雅居、前海楓葉都是這種單棟白領公寓類的住宅盤，小地塊高密度，下面都會帶有商業配套和屋頂花園，戶型更集約，純粹過渡型產品，後市持續看好。
問：十三你好，請問寶安區的新錦安雅園怎麼樣？投資適合嗎？
答：是翻身的老樓盤了，樓齡快20年了，不時尚，戶型也不出彩，普通的跟漲盤了。
問：大神您好，我們手上已經有兩套房： 一套上塘附近的次新房，打算一直持有。 一套是梅林關附近的樓梯房。樓梯房附近馬上要開通地鐵十號線，今年六月開通。（小三房，租金目前是5000\\/月，很好出租。房子比較老了，92年的地，但是位置好，很容易放租。之前一直想著博舊改拆遷，但是目前看來周邊沒有規劃，估計就算要拆遷至少是十年以後的事情了。擔心那個時候拆遷等不到，老房子不好出售）。我的打算，等今年六月地鐵10號線開後，賣掉梅林關的樓梯房大概到手400萬，然後再增加30萬左右，總價430萬左右打算入倉上塘的金地上塘道二期小兩房，目前小兩房是69平米，報價430萬左右，租金大概是5200左右。 請大師指點！謝謝
答：你好，出手老破小思路正確。 金地上塘道 學校：深圳龍華實驗小學中學學位 位置：上塘區域 價格：單價6萬 未來利好：紅山輻射區域（熱點板塊） 自住+投資都是不錯的選擇，可以入手。
問：十三，你好！我目前如果賣了昆明效區的一套（十年不漲）房，（一直想賣）差不多可以有100萬，月收入有一萬四左右（含前夫給的生活費），帶娃，這種經濟狀況，是否應該在深圳買個條件還可以的三十平米的公寓？我有這個條件買嗎？
答：首先，昆明郊區的房子要賣，如果這一波都沒漲，這套房子沒有任何保留價值。 其次，你給到的條件不明確，比如，是否生活在深圳?置換深圳是投資還是自住?是否首套首貸? 我的意見，如果你生活在深圳，無自住房，首先應該解決自住問題。 結合你的還款能力，至少能買到一套200萬的房子，應首選老舊的商品小兩房，而不是公寓。 如果深圳已有自住房，純投資，可以考慮買一套租售比高的市內小戶型或公寓，未來用租金覆蓋部分生活支出。 最後，單身帶娃不易，100萬對你來說不是小錢。如果在深圳，購房前可找我面談，提供義務諮詢。
問：請問十三老師，我有深物業前海港灣花園3房單位，請問要不要置換更好一點的呢？
答：深物業前海港灣花園，前海僅次於諾德假日的第二妖盤，小三房又是上漲最快的單位。 我要是你，下半年只顧著數鈔票了，哪還有時間來星球提問。 賣了前海港灣的三房，你還準備置換哪個更好的產品呢?嚴重懷疑是來顯擺的。
問：桃源村三期經濟適用房，還沒有轉紅本，中介說可以找擔保公司補地價轉紅本，但是要先交定金，這種操作有沒有什麼坑？如何保障買方的合法權益？
答：深圳的中介其實誠信度還是很高的，不會太過誇大或者刻意設置陷阱給你，但具體單子我不瞭解，桃源村三期是經濟適用房是真實的。
問：大神，請教一下：同樂關那片的新房樂尚林居這個樓盤看好嗎？如果我能買到均價不到8萬的村民回遷房，面積不超過125平米的三房
答：那個位置只適合買個剛需戶型，因為除了新沒有別的優點。別光看單價，也要看總價，1000萬的人群，願意換房去一個這樣的地兒麼？沒地段，沒學校，沒配套，還是個孤盤，還有，回遷房的面積大概率是縮水的。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
請關注“深圳十三房”微信公眾號，進入知識星球提問，一對一交流，為你的買房之路掃清障礙。
閱讀更多 深圳十三房說樓 的文章
