不是一般二般三班的小熊盆友
由於教育資源的分佈不均，很多家長為了讓孩子能夠接受更好的教育，進入優質的學府學習，購買高價學區房。但是，買房後家長們高枕無憂，交房後火燒眉毛的情況也不是沒有發生過。部分開發商散佈虛假消息，吸引購房者購買高價學區房，那麼購房者改如何購買學區房？其實，學區房具有不確定性，學區維權大都與學區劃片、把學區當學位等有關，具體如下：
學區劃片具有變動性，有學區房不一定能上名校。2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。多校劃片，有效的將教育平均化，均衡佈局。再者，隨著人口的增加、學齡兒童的遞增，學校愈來愈多，原有學區已經不能滿足教育需求，學區將重新劃片，購買學區房不一定能上名校。最後，“根據適齡學生人數學校規模，以及交通狀況等因素綜合考慮來劃分”，學校每年的政策、劃片也會調整，學區有變動的風險。
錯把學區當學位。學位有限，如果你所在校區過大，招生人數滿足不了上學需求，即便在招生範圍內，也有被分配到周邊學校、與名校擦肩而過的可能。在購買學區房前，要辨別“學區”和“學位”。
如果開發商保障學位入學，一定要寫在合同裡，或者有相關協議，保障自己的權益。警惕“我們就在某某學校的招生範圍內，我們一定能上某某學校。”
孟祥遠
首先要清楚什麼是學區房，很多家長不清楚就聽經紀人瞎說，或者開發商承諾，這些都不是很靠譜。購房者最常見的學區房天坑有這些：
1、經紀人口頭承諾，等孩子要入學的時候才發現學校沒有和該小區達成協議，這種情況一般發生在購買二手房的時候；
2、開發商承諾，分兩種情況，一種是小區規劃裡有學校，專供業主子女上學，一種是小區和某學校簽約，業主子女優先入學。第一種坑往往發生在孩子都要上學了學校還沒蓋好，或者學校建立幾年就不營業了；第二種坑學校劃片範圍不包括購房所在區域了，大家都知道，學校劃片範圍一年一改，雖然不會大幅度變動，但是業主小區被劃出學校範圍這種事也經常發生。
解決辦法：
1、學會自查城市小學劃片範圍，想讓孩子讀哪個學校，就照著劃片範圍中心區域去買房；
2、開發商承諾不管用，得讓他們拿文件出來，一般情況下學校和開發商都會有一個簽約儀式，注意關注；
3、儘量不要選擇還未蓋成的學校，變數太多，已建成的學校可以查往年成績、風評、教師力量以及硬件軟件實力，心裡有個底更保險。
希望我的回答能夠幫助你。
金宵酒醒何處55
1.開發商所賣的新房，一般都是期房，期房是不劃學區的，學區由所在區的教育局每年都會公佈，基本變化不大，局部會有調整，有新建小學可以招生了，學區就可能發生變化，現在開發商賣房子是不給宣傳學區的，這個在賣房子時他只會告訴你，附近有哪些學校，不會說一定能上這個學校，就近入學，是相對就近，不是你靠近這個學校就是這個學校的學區房。一般學區都是按照路來劃分的，買期房，就是要看你們附近小區是哪學區，和你所買的小區同一路段，旁邊又沒別的學校，那基本就是一個學區，前提是你是和他一個行政區的，兩個行政區，即使學習和你一路之隔，那你也不是這個學校的學區房。
2.如何購買，如果購買新房，小區之前有交付的房子，學區已經劃好了，那麼你買的基本變化不大。看近期附近有沒有新學校規劃，沒有新學校規劃基本變化不大，一般按路劃分，不要買那種可能劃出去的邊緣地帶。或者買了新房現房，都是劃好學區的。學區不是一成不變的，這個是政府統籌安排的，找開發商也沒辦法。
3.買二手房，二手房一般學區都是固定的，變化不大，學區五年一用，這個買的時候要確認好學區是否被用。
蘇州麥好房
如果購買新房，小區之前有交付的房子，學區已經劃好了，那麼你買的基本變化不大。看近期附近有沒有新學校規劃，沒有新學校規劃基本變化不大，一般按路劃分，不要買那種可能劃出去的邊緣地帶。或者買了新房現房，都是劃好學區的。學區不是一成不變的，這個是政府統籌安排的，找開發商也沒辦法。
