楼市时间进入第二季度的首月。
我们来看一组数据：
从“金刚石”数据统计得知，截至2020年4月1日，合肥市区住宅库存有4.5万余套，按照近半年的平均去化速度，大约去化周期为11.5个月。
如果把库存房源细分到每个区，会发现有一个区的数字比较扎眼，那就是高新区。
NO.1丨壹
库存告急！高新新房去化周期曝光！
为什么这么说呢？
一是，从存量套数来看高新区为3710套，仅比政务和经开两大房荒区略充足一点。
二是，从去化周期来看，高新区库存面积去化周期为9.61个月，套数去化周期更少，仅为
8.68个月，远低于其他各区。换句话说，库存告急正在以百米冲刺的速度降临高新。
▲北雁湖金茂湾实拍图
而与之相对应的是什么呢？
一方面，在很多购房者心目中高新已经成为和滨湖比肩的购房优选之地，成交量大，购买需求旺盛，这一点是毋庸置疑的。
另一方面，区域楼市发展已经基本从蜀西湖板块向北雁湖板块转移，北雁湖板块已经承担起高新新房的主力供应区。
一直跟咨询购房的网友说，高新区能上车的还是尽早上车。那么，高新区还有哪些高性价比的房源值得入手呢？
近日，我也来到高新区的
北雁湖金茂湾进行实探！
▲北雁湖金茂湾沙盘图
NO.2丨贰
2天劲销6000万，央景大平层解渴供应！
作为区域红盘，北雁湖金茂湾一直用数据说话，根据曝光的数据，仅上周末两天时间就劲销了6000万。要知道，判断一个楼盘的试金石最直观的恰恰就是销售数据。
据北雁湖金茂湾案场工作人员介绍，当下，项目正在热销的为G9#、G15#的两栋楼，另外G11#楼也仅还有少量房源在售。
▲北雁湖金茂湾沙盘图
在售产品来看有两个特点：
一是，目前热销的均为毛坯小高层房源。
放眼高新仅有的几个在售楼盘，大致分为两类，一类是根本没有高层规划的盘，另一类是虽然有高层但是却以精装溢价的盘。
所以对于购房者来说毛坯小高层在高新区，简直就是限量供应。
二是，落地到产品细节，主题架空层、室内层高高达3米、2梯2户的设计等等，都是给高层业主的品质礼遇。别说在高新区，放眼全合肥市场的高层房源都较为罕见。
三是，从主推户型来看，北雁湖金茂湾在售主打建筑面积约131㎡、145㎡、183㎡的纯改善户型，央景大平层十分吸睛。
▲北雁湖金茂湾约131㎡户型图
▲北雁湖金茂湾约145㎡户型图
▲北雁湖金茂湾约183㎡户型图
至少三开间朝南、南向双飘窗和大尺度观景阳台、套房主卧、双卫生间设计……从功能设置到局部尺度，每一款户型都专为高端改善量身定制。
NO.3丨叁
板块发展加码！紧邻4号线南延站口
都说，不读懂城市规划，就无以言买房大计。
尤其是纯高端改善型的购房者，除了产品本身之外，他们更关心的是项目所在区域及配套所带来的附加值。
而单是看北雁湖金茂湾这块地本身，就已经是自带光环。为什么敢这么判断？
首先，区域来看，“综合性国家科学中心”是官方给高新区贴上的耀眼标签，多年稳居全国高新区前排方阵。
▲北雁湖实拍图
中科大高新园区、中科大先进技术研究院、中科院创新院等重大协同创新平台，以及多个国家级研发平台都汇集于此。除此之外，“一山两湖“（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）的独特自然生态系统，自成方圆。
▲北雁湖实拍图
其次，城市有湖的地方土地价值越高，这已然成为了不争的事实，而从北雁湖金茂湾所在板块来看，北雁湖板块的资源正在不断导入，板块发展还在不断加码。
在北雁湖金茂湾周边逛一圈，就能感受到板块蓬勃的生气。
▲北雁湖金茂湾区位图
合肥中加国际学校与金茂湾仅一路之隔；已批复的地铁4号线南延线（规划）永和路站距离项目一步之遥；现有的大型高端购物中心奥特莱斯，以及已动工在建的合肥第四座银泰等优质商业配套都在项目不远处......
▲地铁4号线南延线示意图丨来源于网络
未来居住于此，也丝毫不会缺少生活的烟火气。
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