2020年，想在南京買房，你想知道的都在這了！
今天，河西樓市整理了一份南京最新最全的買房攻略，包含了限購、購房證明、貸款、落戶、稅費、公積金等，為大家全方位的解析！
關鍵詞：
#購房資格
南京最新限購政策解讀
四種方法獲得南京購房資格
開具購房證明所需材料、開具地點
#房貸政策
南京房貸政策、公積金貸款政策
徵信報告（打印方法、地點）
收入證明（格式、模板）
銀行流水（打印方法）
#稅費政策
買新房二手房如何交稅
商品房辦證
#人才安居政策
人才優先選房如何申請
Part 1
購房資格
限購政策.購房資格.購房證明
N01：2020年南京最新限購政策解讀
劃重點：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；
3、高淳、溧水、六合納入限購範圍，外地人滿足條件可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸；
4、高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照複印件即可直接辦理購房證明；
5、六合區（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明；
6、溧水區，全日制專科學歷（專業技術初級、高級工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水無自住房、與企業簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅，可由企業統一申請人才購房。
限賣、搖號政策：
1、買到房，取得不動產證後，滿3年才能賣；
2、買新房，報名數＞房源數，開發商需由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，排序名單現場公示。
N02：四種方法獲得購房資格
一、不需要落戶，直接開購房證明（兩種方法）
二、落戶南京後，成為南京人再開購房證明（兩種方法）
N03：開具購房證明所需材料、開具地點
一、開具購房證明所需材料
● 線上開購房證明（僅針對南京戶籍）：
①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；
②南京戶籍的未婚或無婚生子女的成年單身居民。
● 辦理方法：
下載APP“我的南京”，辦理電子購房證明。
● 線下開購房證明所需材料：
二、開具購房證明地點
【線下購房證明開具時間】
1、週一至週六：華僑路52號、江寧市民中心
2、週一至週五：上述網點皆可
【社保證明網上打印】
本人憑有效身份證件到市、區、街道等社保服務窗口辦理網上註冊手續後，登錄南京市人力資源和社會保障局網打印（工作日8:00-20:00）
【個稅證明】
本人憑有效身份證到辦稅服務大廳開具
獲得南京購房資格詳情可參考：《最新最全乾貨！獲得南京購房資格的4種辦法……》
Part 2
房貸政策
N01：2020年南京最新房貸政策解讀
N02：公積金貸款政策
N03：辦理房貸的三個要點
一、個人徵信報告查詢（查看是否有貸款資格，可以用幾成首付）
個人徵信報告一般是去中國人民銀行自助查詢機查詢後並打印出來，很多銀行網點都會設立個人信用報告自助查詢機的，打印的話需要帶上身份證、手機，且只能本人辦理打印不可代辦。
申請查詢本人徵信報告時應提供：
（1）本人有效身份證件的原件及複印件，並留有效身份證件複印件備查；（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等）
（2）如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》 。
代理他人提交查詢申請時應提供：
（1）委託人和代理人有效身份證件原件及複印件，並留有效身份證件複印件備查；
（3） 代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
網上查詢個人徵信報告：http://www.pbccrc.org.cn/
二、開具收入證明（貸款買房的必備材料）
通過查詢徵信報告，得知自己是否有貸款資格，如有，就可以進行必備資料的準備了，收入證明便是其一！
收入證明直接在就職單位開具，找單位的財務部或者人力資源部開銀行認可的收入證明，一定要注意格式。
商業貸款收入證明
1、題頭寫清被證明人姓名；
2、被證明人的信息。身份證號以及從何時開始為本公司職員；
3、寫清楚被證明人職位及收入情況；
4、寫清楚收入以何種形式發放；
5、寫清楚單位名稱；
6、寫清楚經辦人。該項主要是以方便對方查證；
7、寫清年月日,單位部門名稱,加蓋專用章。（蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章。而且必須是圓章）
模板：
公積金貸款收入證明
1、月工資收入額(實發額)要如實填寫,防止與您的住房公積金月繳存額不相符合；
2、加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,所用印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致；
3、各項不得空缺,以方便審批住房公積金貸款時核實,證明出具時間為申請日當月或上月；
4、個人收入證明應儘量使用計算機打印填寫,以確保其規範性。
模板：
三、打印銀行流水（貸款買房的必備材料）
在有貸款資格的情況下，房貸必備資料除了上述的收入證明外，銀行流水便是其二！
銀行流水是證明個人收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。
打印方法：
1、在你確認工資銀行卡存摺所屬銀行後，攜帶本人身份證件及銀行卡，到就近的銀行營業網點查詢即可，工作人員會幫你將其進行打印。
2、也可以攜帶卡或存摺到營業網點自助查詢機自行打印。自助打印流程:自助查詢機--插入卡或存摺--輸入密碼--進入查詢明細頁面-歷史明細-輸入查詢打印所需日期-查詢-打印即可。
★注意事項：單子要加蓋銀行公章才算有效的，6個月以內銀行是免費打印
更多南京房貸政策詳情可參考：《南京買房貸款，這些你必須知道……》
Part 3
稅費政策
N01：南京新房稅費如何交？
N02：南京二手房稅費如何交？
N03：南京市商品房辦證溫馨提示？
Part 4
人才安居政策
2019年11月6日南京出臺了《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），部分樓盤房源，人才可以優先選房、買房。
劃重點：
1、全市可售商品房均對人才優先供應（人才房供應量佔20-30%）；
2、按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房；
2、各類人才均適用，機關事業單位人才首次納入政策範圍。
Q:
哪些人才可以申請？
A:
（1）在我市工作，相當於《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才；
（2）在我市工作，取得博士學位的人才；
（3）在我市登記註冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得碩士學位的人才；
（4）在我市登記註冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才；
（5）在我市登記註冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨幹；
（6）在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，並經市委市政府批准的舉薦人才；
以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。
Q:
人才申請同時還需符合哪些條件？
A:
人才需與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
其中，本市戶籍相當於A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房或僅有1套住房且建築面積小於90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
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