近10年的購房者，極少有不貸款的。很多老闆，哪怕能一次付清全款，他們也仍然向銀行貸款購房。為什麼？利息優惠啊……企業申請短期流動資金貸款，可沒這個利率。
由於疫情的影響，外貿形勢嚴峻。尤其珠三角一帶外向型企業，壓力更大。歐美各國都忙著保命，整個國家處於封閉狀態，怎麼做生意？原來的訂單被取消，新的訂單就別指望了。撐不住的，只有兩條路：一是削減規模，壓縮開支；二是清盤……這意味著很多人會失去工作。
沒有工作就沒有收入。沒有收入，怎麼供樓呢？唱衰中國經濟的人，為我們畫了一幅可怕的圖畫：三個月續不上按揭款，銀行來收樓，然後拿去低價拍賣，確保銀行本金不受損失……說的很嚇人。
如果按正常程序，這個邏輯也許成立。但是——別忘了這個但是：非常時期，這種情況不會出現。稍微懂點法律常識，就知道，任何合同書裡，都有一條，稱為“不可抗力因素”。哪怕合同書沒有寫明這一條，也不意味著它不存在。因為它是全人類的共識。
所謂不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。包括自然災害、如颱風、地震、洪水、冰雹；政府行為，如徵收、徵用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面——來自百度。
假設：我是一位普通員工，貸款買了一套住房；按揭15年，月供4800元。由於疫情影響，老闆接不到單，工廠倒閉了。我沒有收入，斷供了，銀行會來強行收樓嗎？
答案是：不會。具體分析如下：
1、疫情爆發，誰都無法預料。受影響的不僅僅是中國，而是全世界。滿足“不可抗力因素”免責的全部法律要件。既然是法治國家，就得遵守。
2、如果你是銀行行長，你會怎麼做？讓法院執行庭全副武裝，把一個失業者，全家老小趕到街上去……這不是給社會添亂嗎？你敢這麼做，除非行長當膩了，不想幹了。
3、請別忘記：受影響的，不是你一個人，是一大批人，是全世界。供不上樓，把人都趕到街上去……街上睡得下那麼多人嗎？世界上最愚蠢的總統，恐怕也不敢如此犯眾怒。
4、銀行收不到供樓款，會倒閉嗎？這個問題就更簡單了：絕對不會。2019年，六大國有銀行合計實現淨利潤逾1.1萬億元，相當於日賺31億元。利潤穩步增長。別低估國有銀行的實力。
怎麼破這個局呢？政府有的是辦法。比如：延緩期限，降低利息；同時加大投資，拉動就業，讓失業者重新找到工作，而且辦法很多很多。總之，決不會把斷供者趕到街上去，讓他們流離失所。這個信心，必須有。
想起一段陳年舊事：某友與妻子離婚，法院終審判決：兒子隨父親生活。可朋友的太太，死活不願意交出兒子，一拖就是幾年。朋友急了，幾次申請法院強制執行。猜猜法官怎麼說：你是想讓我帶人，強行幫你搶娃娃？別忘了人家是母親，娃娃是人家生的。你自己去協調，法院不能強制執行，要出人命的！
法官最後還勸慰說：如果你是位好父親，現在應該做的不是搶娃娃，而是多提供一些撫養費。孩子大了，他自然會認你；是你的種嘛，擔心什麼呢？我這位朋友，不僅碰了一鼻子灰，還被法官灌了滿滿一大碗雞湯。
我覺得這位法官非常棒。這樁特殊案例，法院雖然下了判決，但更多考慮了人性與親情。
銀行與客戶簽訂購房貸款協議，甲乙雙方的法律地位是平等的。銀行只是當事人的一方，它的身份不是仲裁機構；更不是法院。它無權強行收樓。
人生沒有過不去的坎。因為疫情失去工作，無法供樓的朋友：請安心住在自己的房子裡。那是你的家。沒人會把你趕到街上去。
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