【央行：决定4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率】为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定向中小银行下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
3月16日央行刚刚定向降准，时隔半个月就又一次降准，2020年刚过第一季度，已经是第三次降准了。虽然，支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，降准对于当下是好事情。但是，接连降准也从侧面说明现在中小企业面临的困难。对于有资金周转需求的朋友来说，趁现在未雨绸缪，否则过了这个阶段，可能会有很长一段时期，各大银行的贷款都会收紧。这个绝对不是危言耸听。
大家都清楚，有两个指标对于银行贷款投放影响比较大。第一个是存款，银行新增存款越多，相应的可以用于贷款的资金会越多。传统银行初七上班，一季度开门红，不少银行在农历2月以后才恢复办公。截止到现在，不少银行还是上两天班歇一天，每天的营业时间也缩短到上午十点到下午四点，并且只办理基础业务。受疫情影响今年一季度，应该绝大多数银行的存款任务是完不成的，这个也可能是接连降准的原因之一。第二个就是不良率，马上该到银行公布一季报的时候了，已经有新闻爆出一些银行2月份贷款逾期同比上升30%以上。现在是为了应对疫情，避免GDP出现大幅下滑，要求银行业肩负责任加大贷款投放力度，扶持企业，刺激消费。但是，出来混总是要还的，对于银行自身来说，受疫情的影响，不管是短期新增存款多，还是减少逾期降低不良率都不现实。现在，加大贷款投放相对应的是后面贷款政策的收紧。这个阶段过后，可能对于一些自身资质稍有瑕疵的朋友来说，现在可能没有问题，以后可能就是障碍。
早在3月1日前后，北京地区各大银行相继推出房产抵押贷款的降息政策，全面助力中小企业的复工复产。现在，北京抵押贷款的利率最低已经降至年化3.65%，对于需要资金周转的朋友来说，这个利息还是比较给力的。
具体的要求如下：
一：借款人年龄18到65周岁。
二：公司成立满半年，借款人持股满半年。
三：受理区域全北京，房产所在小区需要在银行数据库中能查得到。
四：额度上限1000万，
五：利率3.65%
六：成数5到7成（流水符合要求7成，满足一半以上6成，无流水5成）
七：房产类型：商品房住宅、成本价房、按经适房管理、经适房（08年4月以前）、70年公寓。
上述产品，最长五年期，需要有真实公司经营。对于名下没有公司或者期望贷款周期更长，下面这款产品，最长可以二十年期，等额本息，中间不归本。年化利率在4.1%到5.25%之间，这个利息也是非常划算的。在之前，五年期基准利率是4.9%，首套房按揭是上浮10%.5.39%，二套房按揭是上浮20%为5.88%。大多数的房产抵押贷款，是在基准利率上浮30%或40%，是6.37%或者6.86%。现在，为了应对疫情，银行降息的幅度还是很大的，基本比之前正常的抵押贷款利息降了两个多点，这个幅度也是前所未见的。
对于有贷款需求的朋友来说，一笔抵押贷款，涉及几个维度的信息。人、房、公司、流水、借款用途、还款来源
人：年龄、户籍、婚姻状况、夫妻双方的个人征信情况等
房：房产类型、房龄、面积、位置等
公司：是否有公司、是否真实经营、所属行业、工商有无异常、是否涉诉等等
流水：对公流水、夫妻双方个人流水。
借款用途：真实借款用途是用于企业经营，偿还其他贷款、买房、炒股等等
还款来源：真实还款来源是租金收入、工资、企业利润等等
对于房产抵押来说，每个人的基本情况不一样，每家银行的贷款产品要求、利率、期限、还款方式等有很大差别。需要根据具体情况做专业的贷款规划，这样才能尽可能的满足资金的要求并且最大程度降低成本，规避贷后监控。如果，有资金需求或者需要了解涉贷信息，可以帮您做详细规划。经常有朋友反复留言说，为什么不回复，您的丝信只能看不能回，可以直接留下其他方式对接。
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