3月2日沈阳自然资源局公布了和平长白单元的最新规划，作为沈阳发展超过10年日趋成熟的长白板块来说，已经基本实现了自然资源局公布的规划定位，现在的长白是集生态宜居、总部办公、文化娱乐、运动休闲为一体的大型滨水城市生活区。
目前已经成型的长白岛与最初的规划有些出入，但不得不承认长白是沈阳开发最为成功的区域之一，固然这一切都离不开长白拥有和平强有力的学区支持。根据最新的规划我们也可以看到已经建成招生的学校就有9所（2所中学7所小学），且都为和平的热点学校。除学区之外，其未来规划的商业以及路网，同样是沈阳各个区域都想成为下一个长白的原因。
1所在建中学 2所规划小学
从长白已经开学招生的学校人数上，可以看到近几年板块适龄上学儿童激增，长白近几年也在积极启动新学校建设。2018年至今长白已经有2所小学建成并投入使用，不过仍然不能缓解长白学位紧张情况。虽然长白在售新房较少，但区域近几年新房二手房成交都不错，且绝大部分购房者都是因学区选择该区域，因而随着在售新房不断交房，未来仍将有更多适龄儿童入学。
适龄入学儿童不断增加的长白，在学区建设上也是不断跟进。长白目前有1所在建中学、2所规划小学。从学校位置上来看，在长白内河以北，有教育用地的位置学校已经建成并招生，新建以及待建的学校均位于长白内河以南。
新加坡城西侧新建初中
项目北临兴岛路、西邻胜利南路、南邻长白南路、东临新加坡城二期西侧。在去年下半年该校就已经启动建设，今年和平政府工作报告中也提及该项目将于今年完工。根据我们实探现场来看项目已经复工，可以看到封顶在即了。
从项目开始建设至今，一直没有确定将引进哪所名校。不过学校建设简介上透露了这所中学会是特色化、现代化、人性化的绿色校园标杆，地区校园典范，会成为辽宁省乃至全国教育变革中的时代航标。
2所规划小学
长白这两所规划小学地块可谓一波三折，碧桂园东侧的规划小学目前还有建筑待拆，而佳兆业东侧的规划小学更是一言难尽。这两个学校未来何时启动建设可能还需看长白学位的紧张程度了。从位置和土地情况上来看，碧桂园东侧土地目前大部分已经是净地，还有一部分待拆，因而未来该位置先建小学的可能性也更大。
从长白学区建设的规划上就能看到，长白内河以南未来不论小学还是中学都会有变化。
宋雨桂艺术馆南侧地块一分为二 商业上还能有惊喜吗？
宋雨桂艺术馆南侧地块此前整体规划为商业用地，最新规划该地块一分为二，北侧一半改为小学用地，南侧一半仍旧为商业用地。早在2018年官方该地块进行了招商，规划建设建设集商业办公楼、购物中心、影院、公寓为一体的高端商业综合体项目。不过其规划的更改一定程度上就表明招商并不理想，对于已经拥有山姆会员店、万象汇、万科鹿特丹的长白来说能够顺利招商也只是锦上添花，而学校建设却是雪中送炭。
3座跨浑河桥外再加2座？
长白能够连接沈阳主城的桥有三座，分别是胜利桥、南京桥和三好桥，但是高峰时间段仍旧堵车严重。在交通上胜利大街快速路正在紧张施工，建成后在一定程度上能够缓解交通问题，但根据和平今年公布的几个区域规划，和平逐渐向长白南侧发展趋势明显，未来将拓荒新城区，满融将作为主城区产业延伸升级的承接区，将重点推进曹仲板块开发，沈阳金融科技小镇建设。
拓荒新城区也就意味着人口还将增加，那么连接主城的三座桥显然不能满足区域需求。长白在新的规划中有两处跨浑河区域进行了“留白”，这不禁让我们想到，两处“留白”就是2座新的跨浑河桥，和平南大街桥以及金阳大街的向北跨浑河桥。
除了跨浑河桥，未来长白将重点加密跨内河通道，包括新建跨河桥梁1座（长白五街新建桥梁），改造跨河桥梁2座。打通内部断头道路5条，改造瓶颈节点1处，强化长白内部道路与外部道路衔接，提高道路的通达性。快速路方面，胜利南大街快速路和浑南大道快速路也在紧张施工中。
作为沈阳“明星”板块的长白，成名之路绝非偶然。未来这些待兑现的规划也将使长白不断巩固自己地位。
附：中心城区控制性详细规划批前公示和平区长白单元规划原文
规划简要内容
一、规划范围：东至金阳大街，南至浑南大道，西至长大铁路，北至南堤西路，单元面积约8.79平方公里。
二、规划定位：沈阳“一河两岸”重要的滨水生态居住板块，是集生态宜居、总部办公、文化娱乐、运动休闲为一体的大型滨水城市生活区。
三、规划布局：
（1）空间结构
规划形成“两轴、两廊、两片区”的空间结构。
两轴：即沿南京南街形成的公共服务轴，沿长白北路形成的生活服务轴；
两廊：即依托浑河滩地形成的景观游乐休闲生态景观廊道，依托内河沿线形成的文化娱乐休闲生态景观廊道；
两片区：以南京南街为轴线划分为东部及西部高品质居住区。
（2）用地布局
规划总用地8.79平方公里。其中城市建设用地8.57平方公里，非建设用地约0.22平方公里。
居住用地及商住混合用地：布局在单元的中部。
公共管理与公共服务设施用地：布局于长白北路沿线地区。
商业服务业设施用地：布局于南京街、长白运河沿线及南堤中路南部地区。
公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等，主要围绕河流、水系沿线设置。防护绿地主要为道路防护绿地。
四、综合交通规划
道路规划重点建立与周边地区一体化的路网格局，保障长白地区进出交通。重点加密跨内河通道，包括新建跨河桥梁1座，改造跨河桥梁2座。打通内部断头道路5条，改造瓶颈节点1处，强化长白内部道路与外部道路衔接，提高道路的通达性。规划地铁9号线、4号线（在建），6号线、8号线经过规划区，共设有7座车站。区域内共设置交通设施3处，总占地面积2.8公顷。其中，加油加气站2处，枢纽站1处。
五、绿地系统规划
依托现状水系、路侧绿化形成长白地区的水绿体系，融入整个生态系统。规划绿地包括公园绿地、防护绿地及水面用地，总面积约140.3公顷。
六、市政基础设施规划
规划控制市政公用设施11处，包括1处供水设施，为扩建长白给水厂；3处环境设施，分别为1处扩建污水泵站1#、1处扩建雨水泵站2#及1处规划垃圾转运站；4处供电设施，分别为1处扩建66KV夹河变电所、 1处在建66KV前显变电所、1处规划66KV明显变电所及1处规划66KV地铁变电所（地铁专用）；1处通信设施，为扩建长白电信支局；1处供热设施，为现状祥运热源厂；1处消防设施，为现状消防站。现状66KV高压线规划逐步入地。
七、五线控制
红线控制包括浑南大道、金阳大街、南京南街、胜利大街、长白南路、长白中路、长白北路及南堤中路等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为长白运河水系。
八、街区容量控制
规划共划分为4个街区：
01街区：总面积256.4公顷。居住用地容积率控制在2.6，商住混合用地容积率控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为3.6。
02街区：总面积123.1公顷。居住用地容积率控制在2.3，商住混合用地控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.9。
03街区：总面积261.3公顷。居住用地开发容积率控制为2.2，商住混合用地控制为2.8，商业服务业设施用地开发容积率控制为2.7。
04街区：占地总面积238.0公顷。居住用地开发容积率控制为2.4，商住混合用地控制为3.0，商业服务业设施用地开发容积率控制为3.2。
九、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
閱讀更多 棟察瀋陽 的文章
