2016年对于郑州楼市来说，是一个热的不能再热的大年，我们共同见证了郑州地价进入3万多一平的时代，多个楼盘开盘的火爆场景，以及调控政策的陆续落地，不少人错失购房资格……
据统计，2016年郑州市区商住房累计卖了163575套，比2015年多卖58124套，环比上升55.12%，创历史新高。全年累计投放了1476.63万平方米，销售1721.61万平方米，也就是说当年的投放量赶不上当年的销量，略显供不应求。
经历了如此“火热”的一年，2017年的郑州楼市，在双限以及调控升级的情况下，整体楼市渐走向稳定和理性，各区域的楼市也开始出现了分化的趋势。对于普通购房者来说，在市场趋稳的情况下，我们应该重点关注郑州哪些区域呢？
白沙组团：省府所在，高配版郑东新区
白沙组团因为紧邻郑州最为高大上的郑东新区，作为郑州向东发展的自然外溢地，顺势拓展，将成为新的潜力增长区。
还记得2016年6月份，一份关于新区白沙组团总体规划（2013—2030年）》批后公告，刷爆了朋友圈。“省政府还东迁吗？”“白沙区域发展会如何？”“白沙的房子值得买吗”等话题成为各界关注热议的焦点。
继郑东新区之后，白沙是政府重点发力的一个区域，其实说白了就是郑汴融城的桥头堡。
白沙组团西邻郑东新区，东接绿博组团规划范围西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积156平方公里，将构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
其组团内的郑开城际轻轨已经运营，另外有地铁8、12、14、13号三条线路纵横白沙。除此之外，组团内还会规划包括陇海快速路和科学大道东延工程、平原大道等快速路。
象湖目前已经注水，区域内配套工程也已陆续入驻，例如省肿瘤郑东分院、省检察院铁路运输分院等。河南师范大学新联学院、河南省委党校、河南文化艺术学院等高校资源已经落户该片区。省科技、图书馆、省博物馆（二期）、省美术馆、运动场馆等规划分布在象湖周边。可见政府对该区域寄予的厚望和高逼格定位了。
虽然目前白沙的规划和发展还在完善中，基础生活设施相对缺乏，但随着地铁等交通规划通车，周边医疗、教育等资源的丰富，区域的置业价值未来不可限量。而且它与郑州之间没有真空地带，所以房总管认为在此区域置业最相当靠谱的，特别是在郑州未来政治、经济东移的趋势下，白沙未来发展不可限量。
对白沙组团发展更为关注的当属该片区的房地产开发商，目前片区已经吸引多家品牌房企，例如雅居乐、融创、蓝城、建业、名门、美景、新东润等。
航空港区：交通、规划都相当牛逼，未来可期
我们的省委书记曾这样说过，“郑州航空港经济综合实验区和‘米’字形快速铁路网建设，是支撑我们未来发展最大的王牌，对河南的影响最为深远，要尽全省之力拼上去。”可见，航空港区地位的重要性。
航空港区占地415平方公里，东至万三公路，北至郑民高速，西至京港澳高速，南至炎黄大道。
根据规划，航空港区的功能布局为一核三区，一核是以机场为中心的空港核心区，三区包括北部的城市综合服务区、东部的临港型商展交易区和南部高端制造业集聚区。
具体说来，它是国际航空物流中心，是以航空经济为引领的现代产业基地，又是内陆地区对外开放重要门户，也是一个现代航空都市，还是中原经济区核心增长极。
未来在港区，将以新郑机场和郑州南站为核心，用多式联运的方式将航站楼、航空货站、高铁线、城际线、城市轨道、道路系统等交通设施串起。5年内将开工建设11条地铁，3号线二期、6号线、7号线一期、8号线一期、9号线二期、10号线、11号线、12号线、14号线一期、16号线及17号线一期都即将开建。此外，和航空港密不可分的还有郑欧班列。
航空港区和原来的郑东新区一样，大片的空白土地由政府规划、建设，不用陷入到拆迁补偿的泥沼里。
由于是规划先行，这里的居住区、商业区、工厂区之间界限明显，居住区域有森林，有公园，有运河，有湖，道路宽阔，氛围良好。这个区域的的开发商，都是万科、永威、正弘这种段位，就算比较次的也是豫发、名门、振兴、裕鸿这种级别。可以说，这里的居住氛围非常棒。
要知道，2007年10月，航空港区管理委员会成立。2010年，富士康正式决定入驻航空港区。2013年3月，航空港区上升为国家战略，迄今为止仅三年的时间，但是港区的发展速度令人炫目，所以房总管认为航空港区未来可期，发展速度甚至将会超越前几年。
航空港区的优点是众多的，但是对于市区购房者特别是刚需族来说，它的劣势只有一个，却是致命的，那就是距主城区真的太远了。
近三十公里的距离、中间大片需要填补的空白地带几乎将它与市区完全隔离开来。即使现在有了地铁2号线南延线，也并不能完全扭转颓势，所以，港区的住宅，主要还是得靠本地导入的产业人口来消化，港区的未来跟在郑州市区上班的刚需族关系不太大。
南龙湖：不限购热点，刚需聚集地
在郑州楼市的调控中，限购限贷的区域包括市内五区、郑东新区、航空港区、经开区以及高新区。在越来越严厉的调控面前，更多的目光纷纷瞄向更宜居的城郊板块。南龙湖因为距离郑州近、地铁已开通、刚需楼盘聚集、价值洼地等优势，受到众多刚需、投资客的青睐，成为不限购区域的热点区域。
从区位上来看，南龙湖在郑州的南边，是连接郑州与航空港区的纽带，位置重要，潜力巨大。而且到南三环的直线距离约10公里，还是比较近的。但有一个问题不容忽视，在南三环到南龙湖中间隔着一个正在大规模建设且尘土飞扬的管城南片区和由绿地公园城主导开发的商都新区。
从规划上来看，随着华南城、华商汇的落户，以及作为价格洼地，承接了大量从市区外溢出来的刚需，南龙湖的区域定位逐渐宜居教育城，从成为刚需聚集地和商贸物流集散地。政府也给予了最新的定位“宜居教育城、商贸物流城、养生文化城”。
关于交通，地铁2号线南延线的通车让南龙湖与郑州拉进了距离，也使得南龙湖区域价值被放大。未来，龙湖镇区域还将建设一个北部与郑州市主城区，南部与各地市，东部与郑州航空港经济综合实验区，西部与各县市相连接的大型综合交通枢纽，实现地铁、长途班车、出租车、公交车等 “一站式”零换乘。
在房地产开发商来看，南龙湖是一块大蛋糕，再不吃别人就抢去了。目前浩创、康桥、恒大、正商、居易国际、锦艺等一批有实力的开发商都在龙湖开发有项目或者囤积有土地。随着众多房企的扎堆入驻，南龙湖楼盘的整体可选择性也比较大，所以越来越多的人更愿意选择这里。
但是，在南龙湖买房的人大多数是为了结婚买房、或是面对郑州市区房价彻底无望、或是投资，总之，必须在南龙湖买房的人，大都因为价格便宜，而且不限购，交通也算便利。
从现有的基础建设来说，商业配套方面，以大批发市场华商汇、华南城为主，部分商业仍处于集贸市场状态，较繁华的街区有泰山路西段片区、升达大学片区、居易国际城片区、河南工程学院（沙窝李）片区，11万平米的华盛奥特莱斯，对于郑州南区来说也有很大的带动。
所以，对于2017年的南龙湖区域，房总管还是比较看好的，无购房资格的刚需在不限购区域中选择，首推南龙湖区域。
目前郑州的建设力度比较大，可以说是3年一个样，特别是自从确定郑州建设国家中心城市、规划建设郑州大都市区以后，郑州的发展正式进入快车道。人们也逐渐达成“郑州房价不会下降”的共识，毕竟郑州拥有庞大的人口基础，同时每年的人口净流入高达30多万，白沙、港区、南龙湖作为郑州未来规划的重点区域，这三个区域的霸气发展势头也都是杠杠的，非常值得2017年打算买房的人去重点关注。
——THE NED——
如有关于房产的任何疑问，或者有买卖房、租房的信息要发布，都可以联系我们，将会在第一时间为您解答。
閱讀更多 房便利 的文章
