3月2日瀋陽自然資源局公佈了和平長白單元的最新規劃，作為瀋陽發展超過10年日趨成熟的長白板塊來說，已經基本實現了自然資源局公佈的規劃定位，現在的長白是集生態宜居、總部辦公、文化娛樂、運動休閒為一體的大型濱水城市生活區。
目前已經成型的長白島與最初的規劃有些出入，但不得不承認長白是瀋陽開發最為成功的區域之一，固然這一切都離不開長白擁有和平強有力的學區支持。根據最新的規劃我們也可以看到已經建成招生的學校就有9所（2所中學7所小學），且都為和平的熱點學校。除學區之外，其未來規劃的商業以及路網，同樣是瀋陽各個區域都想成為下一個長白的原因。
1所在建中學 2所規劃小學
從長白已經開學招生的學校人數上，可以看到近幾年板塊適齡上學兒童激增，長白近幾年也在積極啟動新學校建設。2018年至今長白已經有2所小學建成並投入使用，不過仍然不能緩解長白學位緊張情況。雖然長白在售新房較少，但區域近幾年新房二手房成交都不錯，且絕大部分購房者都是因學區選擇該區域，因而隨著在售新房不斷交房，未來仍將有更多適齡兒童入學。
適齡入學兒童不斷增加的長白，在學區建設上也是不斷跟進。長白目前有1所在建中學、2所規劃小學。從學校位置上來看，在長白內河以北，有教育用地的位置學校已經建成並招生，新建以及待建的學校均位於長白內河以南。
新加坡城西側新建初中
項目北臨興島路、西鄰勝利南路、南鄰長白南路、東臨新加坡城二期西側。在去年下半年該校就已經啟動建設，今年和平政府工作報告中也提及該項目將於今年完工。根據我們實探現場來看項目已經復工，可以看到封頂在即了。
從項目開始建設至今，一直沒有確定將引進哪所名校。不過學校建設簡介上透露了這所中學會是特色化、現代化、人性化的綠色校園標杆，地區校園典範，會成為遼寧省乃至全國教育變革中的時代航標。
2所規劃小學
長白這兩所規劃小學地塊可謂一波三折，碧桂園東側的規劃小學目前還有建築待拆，而佳兆業東側的規劃小學更是一言難盡。這兩個學校未來何時啟動建設可能還需看長白學位的緊張程度了。從位置和土地情況上來看，碧桂園東側土地目前大部分已經是淨地，還有一部分待拆，因而未來該位置先建小學的可能性也更大。
從長白學區建設的規劃上就能看到，長白內河以南未來不論小學還是中學都會有變化。
宋雨桂藝術館南側地塊一分為二 商業上還能有驚喜嗎？
宋雨桂藝術館南側地塊此前整體規劃為商業用地，最新規劃該地塊一分為二，北側一半改為小學用地，南側一半仍舊為商業用地。早在2018年官方該地塊進行了招商，規劃建設建設集商業辦公樓、購物中心、影院、公寓為一體的高端商業綜合體項目。不過其規劃的更改一定程度上就表明招商並不理想，對於已經擁有山姆會員店、萬象匯、萬科鹿特丹的長白來說能夠順利招商也只是錦上添花，而學校建設卻是雪中送炭。
3座跨渾河橋外再加2座？
長白能夠連接瀋陽主城的橋有三座，分別是勝利橋、南京橋和三好橋，但是高峰時間段仍舊堵車嚴重。在交通上勝利大街快速路正在緊張施工，建成後在一定程度上能夠緩解交通問題，但根據和平今年公佈的幾個區域規劃，和平逐漸向長白南側發展趨勢明顯，未來將拓荒新城區，滿融將作為主城區產業延伸升級的承接區，將重點推進曹仲板塊開發，瀋陽金融科技小鎮建設。
拓荒新城區也就意味著人口還將增加，那麼連接主城的三座橋顯然不能滿足區域需求。長白在新的規劃中有兩處跨渾河區域進行了“留白”，這不禁讓我們想到，兩處“留白”就是2座新的跨渾河橋，和平南大街橋以及金陽大街的向北跨渾河橋。
除了跨渾河橋，未來長白將重點加密跨內河通道，包括新建跨河橋樑1座（長白五街新建橋樑），改造跨河橋樑2座。打通內部斷頭道路5條，改造瓶頸節點1處，強化長白內部道路與外部道路銜接，提高道路的通達性。快速路方面，勝利南大街快速路和渾南大道快速路也在緊張施工中。
作為瀋陽“明星”板塊的長白，成名之路絕非偶然。未來這些待兌現的規劃也將使長白不斷鞏固自己地位。
附：中心城區控制性詳細規劃批前公示和平區長白單元規劃原文
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至金陽大街，南至渾南大道，西至長大鐵路，北至南堤西路，單元面積約8.79平方公里。
二、規劃定位：瀋陽“一河兩岸”重要的濱水生態居住板塊，是集生態宜居、總部辦公、文化娛樂、運動休閒為一體的大型濱水城市生活區。
三、規劃佈局：
（1）空間結構
規劃形成“兩軸、兩廊、兩片區”的空間結構。
兩軸：即沿南京南街形成的公共服務軸，沿長白北路形成的生活服務軸；
兩廊：即依託渾河灘地形成的景觀遊樂休閒生態景觀廊道，依託內河沿線形成的文化娛樂休閒生態景觀廊道；
兩片區：以南京南街為軸線劃分為東部及西部高品質居住區。
（2）用地佈局
規劃總用地8.79平方公里。其中城市建設用地8.57平方公里，非建設用地約0.22平方公里。
居住用地及商住混合用地：佈局在單元的中部。
公共管理與公共服務設施用地：佈局於長白北路沿線地區。
商業服務業設施用地：佈局於南京街、長白運河沿線及南堤中路南部地區。
公園綠地包括塊狀公園綠地和街頭公園綠地等，主要圍繞河流、水系沿線設置。防護綠地主要為道路防護綠地。
四、綜合交通規劃
道路規劃重點建立與周邊地區一體化的路網格局，保障長白地區進出交通。重點加密跨內河通道，包括新建跨河橋樑1座，改造跨河橋樑2座。打通內部斷頭道路5條，改造瓶頸節點1處，強化長白內部道路與外部道路銜接，提高道路的通達性。規劃地鐵9號線、4號線（在建），6號線、8號線經過規劃區，共設有7座車站。區域內共設置交通設施3處，總佔地面積2.8公頃。其中，加油加氣站2處，樞紐站1處。
五、綠地系統規劃
依託現狀水系、路側綠化形成長白地區的水綠體系，融入整個生態系統。規劃綠地包括公園綠地、防護綠地及水面用地，總面積約140.3公頃。
六、市政基礎設施規劃
規劃控制市政公用設施11處，包括1處供水設施，為擴建長白給水廠；3處環境設施，分別為1處擴建汙水泵站1#、1處擴建雨水泵站2#及1處規劃垃圾轉運站；4處供電設施，分別為1處擴建66KV夾河變電所、 1處在建66KV前顯變電所、1處規劃66KV明顯變電所及1處規劃66KV地鐵變電所（地鐵專用）；1處通信設施，為擴建長白電信支局；1處供熱設施，為現狀祥運熱源廠；1處消防設施，為現狀消防站。現狀66KV高壓線規劃逐步入地。
七、五線控制
紅線控制包括渾南大道、金陽大街、南京南街、勝利大街、長白南路、長白中路、長白北路及南堤中路等。綠線控制包括濱河公園綠地、沿街公園綠地、道路防護綠地。黃線控制包括地鐵線位、公交場站、交通樞紐、加油站、供電、供熱、燃氣消防設施。藍線控制主要為長白運河水系。
八、街區容量控制
規劃共劃分為4個街區：
01街區：總面積256.4公頃。居住用地容積率控制在2.6，商住混合用地容積率控制為3.0，商業服務業設施用地開發容積率控制為3.6。
02街區：總面積123.1公頃。居住用地容積率控制在2.3，商住混合用地控制為3.0，商業服務業設施用地開發容積率控制為2.9。
03街區：總面積261.3公頃。居住用地開發容積率控制為2.2，商住混合用地控制為2.8，商業服務業設施用地開發容積率控制為2.7。
04街區：佔地總面積238.0公頃。居住用地開發容積率控制為2.4，商住混合用地控制為3.0，商業服務業設施用地開發容積率控制為3.2。
九、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
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