說到廣州的舊村改造，用“遍地開花”來形容也一點不為過。昨天下午至今，3條村先後掛網招標，讓小π不由得感嘆“你們壕任性啊”！
掛牌的3條舊村分別來自增城新塘、永寧及南沙大崗，總計用地面積達到387萬㎡，而招商表決日期則是5月23日起一連三日！唉，你們開心就好。
其中，大崗馬前村則是擁有位處廣佛中三市交匯的要塞位置，是繼去年東流村之後，大崗鎮啟動改造招商的第二個舊村項目。
而新塘白江村、永寧長崗村則均臨近新塘TOD，並分別是增城舊改村投資金額、用地面積的“南波萬”！
此前增城就出臺政策規定，晚於今年4月29日掛網招商的舊改村項目將暫停或延遲改造。
而截至目前，增城還有多箇舊改村已公開基礎數據而待招商。
那麼，在剩餘20多天時間裡，這些村將會是密集掛網，抓緊時間搶搭“末班車”的節奏嗎？
白江村：近新塘TOD
投資138億成增城最貴舊改村
白江村位於新塘鎮城區西側，屬於新塘城區西片範圍，村域面積達4.5平方公里，廣深鐵路、107國道、新塘大道、舊廣虎路、港口大道、東江大道等主要道路貫穿村域東西南北。
對於不少非當地街坊來說，都是因地鐵白江站的開通而知道白江村。
2017年年底，地鐵13號線一期（魚珠-新沙）開通，從中途的白江站搭乘地鐵1小時內可達珠江新城，未來線路二期建成後通行時間還能再縮短。
此外，與白江站距離一站地鐵的新塘站上蓋，目前已建成開通穗深城際新塘南站。從新塘南站出發，最快21分鐘即可到達廣州東站。
雖然白江村有著不錯的交通出行條件，不過現狀村莊面貌相對雜亂，或許這也是其啟動舊村改造的重要因素之一。
據瞭解，白江村集體收入主要是土地、廠房出租，年收入約3000萬元。村內現狀有大片工業廠房，其中林立的建材廠、製衣廠是新塘作為增城工業重鎮的一個縮影。
本次招標文件顯示，舊村更新範圍用地面積143.31萬㎡，其中包含國有土地11.86萬㎡、集體土地131.45萬㎡，改造投資預算138億元，為增城至今最貴舊改村項目。
同時，超越上海升龍去年壕擲120億拿下的群星村（121.21萬㎡），成為新塘又一個巨無霸城市更新項目。
位處新塘城區地帶的白江村，周邊早已開發出眾多住宅項目。
而如今鄰近的一手住宅廣園東東方名都、金澤惠百氏等樓盤均有二至四房戶型在售，現樓均價2.1萬-2.6萬元/㎡。
長崗村：城軌、高快速直達
面積“南波萬”是TA囊中物？
長崗村位於增城區南部的永寧街，廣園快速路、濟廣高速（廣惠）分別在村域南北設有出入口，往來廣州城區比較便利。
除此之外，村南面不到2公里就是廣州東部交通樞紐，通過該樞紐現有的地鐵13號線新塘站、穗深城際新塘南站也可直達廣州、東莞、深圳等多個重點片區。
此外，增城區內主幹道新新大道中自南北向在村中穿過，舊村現狀主要建築基本分佈在該道路東西兩側，目測不少都是近年來改建的村民自建房。
和多數外圍區域的舊村一樣，這裡也有部分村級工業廠房，村內商業也基本以小型百貨超市為主，而長崗小學也是這裡的標配。
乍看之下該村除交通外好像沒什麼亮點，但就在村的西面就有增城超級大盤碧桂園鳳凰城，東面2公里以內還有新興的新塘萬達等大型商業體，在城市化的推動下，舊村改造似乎也已經歷史的十字路口。
根據本次招標文件顯示，長崗村改造投資預算125億元，範圍涉及用地面積224.84萬㎡，其中包含國有土地4.98萬㎡、集體土地219.86萬㎡，是增城至今改造面積最大的舊村。
同時，改造範圍內總建築面積近110萬㎡，涉及片區居民2095戶，戶籍人口5689人。
要想拿下這個增城舊改面積“南波萬”項目，合作企業的資質當然也是要符合一定要求的。
具備房地產開發企業資質二級或者以上；
註冊資本不低於2億元；
總資產不低於500億元；
近5年房屋建築面積累計竣工300萬㎡以上，且工程質量合格率達100%；
完成不少於2條舊村改造項目，或完成舊村改造復建安置區的竣工建築面積累計100萬㎡以上；
提交不少於5億元交易保證金。
據瞭解，去年拿下新塘群星村的升龍曾經介入過該村舊改，最終也會是TA操刀嗎？
值得一提的是，目前與該村距離最近的一手項目保利335金融中心在推115-140㎡複式單位，單價已去到3.25萬元。
若以此為參照，舊改後村民的身價將會暴漲，反正小π是實名羨慕了。
馬前村：廣佛中三市交匯
合作房企須具一級以上資質
馬前村位於南沙區大崗鎮西南部，東面依靠原潭洲鎮中心，西側與佛山順德、中山黃圃隔江相望。
村下轄4個經濟社，村域面積103.17公頃，馬前路南北向通過村域，另有東新高速穿村而過。
村經濟產業發展主要為農業和部分工業，其中農業以種植香蕉、果蔗為主，聞名中外的“潭州白蔗”就是始產於馬前村的“東鵝團”；工業則以造船、木質傢俱、製衣為主。
△馬前村農業
招標文件顯示，馬前村改造項目東與潭州社區相鄰、南與放馬村接壤，北與龍古、維毓村相接，西瀕洪奇瀝與順德、中山對望，總
用地面積18.94萬㎡。小π翻查資料發現，該村是繼去年越秀拿下的東流村後，大崗鎮至今第二個公開招商的舊改村項目。
△馬前村整體環境 來源：市規劃和自然資源局
與南沙街、黃閣鎮等南沙熱門板塊不同，雖然該村所在的大崗沒有軌道交通經過，但要操刀該村更新改造，申請企業首先就要具備
房地產開發企業最高的一級或以上資質。此外，還須滿足以下條件：
註冊資本不低於5億元；
2018年度經審計的總資產不低於200億元；
2015年-2019年房屋建築面積累計竣工300萬㎡以上，且工程質量合格率達100%；
提交1億元人民幣（不少於1億元）的參選保證金。
最終會是哪個房企大佬拿下項目進軍大崗呢？
目前，整個大崗鎮在售一手住宅基本集中在鎮中心地段，嘉霖聚和尊悅臺、大崗雅苑經典、時代綠庭山語等項目在推二至四房戶型，均價1.75萬-2.2萬元/㎡。
未來，馬前村改造後將析出一定量的商品住宅產品，為大崗樓市補充新的貨源。
不過在目前沒有地鐵規劃、也非重點發展的大崗板塊，除了價格之外，還能通過什麼方法吸引外區買家的青睞？
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