随着3月底北京土地市场的密集挂牌，4月北京迎来春节后又一轮土地竞拍高峰，预计未来一个月内将有十多宗经营性用地竞拍，其中不乏朝阳东坝区域优质地块。一季度北京土地市场表现可谓火热，竞自持、高溢价，房企竞争激烈。照常说，今日土地将掀起北京土拍市场的第二波高潮，然而却意外遇冷。中海+首开联合体以底价46亿元购得朝阳金盏“不限价低密”住宅地块。而另一宗毗邻的高质地块无人问津，由于无企业报价，暂停出让，目前已从国土局网站撤下。
具体来看，北京市朝阳区金盏乡小店村3005-12地块不限价的纯商品房用地，土地面积8.09万平方米，其中建设用地8.09万平方米，建筑控制规模11.2万平方米，其中住宅建筑规模约9.65万平方米，综合服务设施用地约0.9万平方米。地块容积率1.5，控高18米，预计将建成低密度住宅。地块起价46亿元，起始楼面价约4.77万元/㎡。仅有中海+首开联合体一家报名，最终以底价成交，无现场竞价。
而北京朝阳金盏3005-02、3005-08地块由于无企业报价，暂停出让。该地块同样为不限价的纯商品房用地，土地面积9.6万平方米，其中建设用地9.6万平方米，建筑控制规模1.25万平方米，全部为住宅。地块容积率1.3，与3005-12地块相比，容积率更低，控高18米。地块起始价高达63.63亿元，起始楼面价约5.1万元/平方米。如此高起始价、高楼面单价以及高难度的项目运作或是金盏3005-02、3005-08地块无人问津的主要原因。
从地理位置来看，这两宗地块地理位置较好，位于东北五环外，紧邻机场第二高速、京平高速及五环路，自然景观丰富，附近有多个度假村，但商圈配套有所欠缺。地块位于高端别墅区域内，周边有晴翠园、九章别墅、远洋Lavie等高端豪宅产品。其中距离最近的是九章别墅，其独栋别墅单套价格7000万起，销售均价在7.65万元/㎡左右。
（朝阳金盏3005-12地块、朝阳金盏3005-02、3005-08地块位置示意图）
（朝阳金盏3005-12地块、朝阳金盏3005-02、3005-08地块规划图）
如开头所说，4月起北京将迎来又一轮土地竞拍高峰，包括朝阳东坝、丰台分钟寺、大兴西红门等优质地块。相比之下，金盏乡小店村两宗地块无论是价格或是位置并不具备竞争优势，这或许也是这次朝阳金盏两宗宅地遇冷的原因之一。而这些优质地块的密集入市势必会引起房企激烈的争夺，带来2020年第二波土拍大战，让我们试目以待。
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