本文導讀:
1、翠苑地塊：樓面價不到4萬，建發“暗爽”
2、申花北5年以來宅地“首秀” 2分鐘拍到封頂
3、再下“一城”，榮安佈局杭州市中心
今天，杭州迎來了第二季度土拍“揭幕戰”，3宗宅地來頭不小，分別位於翠苑、申花、三塘主城區熱門板塊。結果，限價調低9000元/㎡的申花地塊大熱門，僅僅2分鐘就拍到封頂價，最終被寧波房企榮安以“封頂+自持4%”收入囊中。隨後，榮安一鼓作氣，生猛地以30096元/㎡的樓面價再摘三塘地塊。
另一宗熱門的翠苑地塊相對“冷靜”，廈門建發以38419元/㎡樓面價拿下，溢價率不到20%。
此次土拍後，杭州又多2宗“3萬+”高價地。
8宗地塊指標 圖源好地網
今天的主城宅地“遭遇戰”，3宗宅地的熱度一浪高過一浪，榮安大手筆連下兩子，進軍申花和三塘。
三塊宅地裡最先成交的是申花單元地塊，開拍不過2分鐘就已封頂，進入自持競價，最終經過23輪競價，杭州康浩置業有限公司（榮安）以上限價格132552萬元競得該地塊，樓面價29705元/㎡，溢價率29.25%，自持4%。
緊接著，翠苑地塊由廈門兆煜瓏房地產開發有限公司（利百控股，建發子公司）以202419萬元收入囊中，樓面價38419元/㎡，溢價率18.78%。
最後，榮安再下一“城”，經過27輪競價，以179413萬元競得該地塊，樓面價30096元/㎡，溢價率25.1%，拿下三塘單元。
已成交3宗地塊詳情
翠苑地塊：樓面價不到4萬，建發“暗爽”
翠苑地塊總建築面積52687.6㎡，需配建10%的公租房。地塊樓面起價32345元/㎡，要求未來毛坯銷售均價不高於53000元/㎡，裝修價格不高於5000元/㎡，既商品房精裝限價為58000元/㎡。
周邊在售項目、成交地塊及配套 圖源：好地網
地塊北側1.7公里就是目前在售的新盤古翠藍庭，2019年1月濱江集團和中國鐵建聯合體競得，成交樓面價36100元/㎡，計算配建成本，實際地價40556元/㎡。
從地塊位置來看，本次出讓地塊位置明顯更優，距離雙地鐵交匯站（地鐵2號線和10號線）學院不到300米，且周邊聚集著大量優質教育配套，如行知小學，文一街小學、學軍小學等，這也許是建發大手筆拿下該單元的原因。
距離地塊更近的（西側700m左右）在售項目有中海·黃龍雲起，精裝限價和本宗出讓地塊持平，從該盤前期的銷售情況來看，去化和登記情況也都比較理想的。2019年11月首次開盤，高層精裝均價58000元/㎡，中籤率在20%左右。
雖然精裝限價和黃龍雲起持平，同為58000元/㎡，但從實際拿地成本來看要低於黃龍雲起，對於開發商而言操盤難度小一點。（中海·黃龍雲起項目樓面價36894元/㎡，但其商業佔比20%，公租房配建7239㎡，實際樓面價更高一些）。
申花北5年以來宅地“首秀” 2分鐘拍到封頂
申花地塊總建築面積44622.5㎡，需配建10%的公租房。地塊樓面起價22982元/㎡，未來商品住房毛坯銷售均價不高於41000元/㎡，裝修價格不高於4000元/㎡，既商品房精裝限價為45000元/㎡。
該地塊是今天3宗宅地裡熱度最高的一塊，經過23輪競價，最終被榮安以上限價格132552萬元競得該地塊，樓面價29705元/㎡，溢價率29.25%，自持4%。
周邊在售項目、成交地塊及配套 圖源：好地網
該地塊位於拱墅區申花板塊北部，毗臨杭州汽車北站，距離在建地鐵10號線汽車北站站約150米，不同於申花南的去化戰（綠城建發沁園、萬科古翠隱秀等，2019年板塊去化量達到20萬方），這是申花北部5年來的宅地“首秀”。
從45000元/㎡限價來看，與申花南部的新盤項目存在近9000元/㎡的價差，而該地塊不僅靠近地鐵口，又存在一二手倒掛的情況（周邊二手次新房如雍容華庭、融信藍孔雀等成交均價47000-53000元/㎡不等），預估項目未來去化壓力不大。
再下“一城”，榮安佈局杭州市中心
三塘地塊總建築面積44622.5㎡，需配建10%的公租房。地塊樓面起價24057元/㎡，未來商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/㎡，裝修價格不高於4500元/㎡，商品房精裝限價為47000元/㎡。
最終，
經過27輪競價，榮安以179413萬元競得該地塊，樓面價30096元/㎡，溢價率25.1%。今天，來自寧波的榮安房產成了主角，很吸引眼球。這是寧波第一家房地產上市公司，長期紮根寧波、輻射長三角，對於杭州而言雖然之前也有佈局（榮安翡翠半島等），但有如此大動靜，尚屬首次，這也表現出了外來房企對杭州市場的信心。
（周邊在售項目、成交地塊及配套 圖源：好地訊）
限價以來下城北板塊最近成交的純宅地為綠城高價拿下的東新單元地塊（樓面價28275元/㎡，溢價率17.41%，計算公租房成本後，實際樓面價約31861元/㎡，新房精裝限價同為47000元/㎡），距離本宗地塊大約2公里左右。
相比較來看，三塘地塊更靠近市中心，北側有城北體育公園等配套，並且無鐵路不利因素，從地塊屬性上來說更優質一些，對於首次進軍三塘單元的榮安來說是個不錯的選擇。
地塊周邊以老舊小區和經濟適用房為主，老小區二手房普遍均價約36000元/㎡，次新房如萬和璽園掛牌均價50000元/㎡左右。
雖然目前板塊內暫無在售的新盤，但是存量不小，一個是陽光城三塘項目，一個是九龍倉天御，同樣也是兩塊高價地，若是同期推出怕是免不了一場激戰了。
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