去年底趁勢推新的康達爾山海上園，最近話題似乎又多了起來。
這個位於西鄉，承接了一定寶中利好的新盤，實際上已經入市3批房源了，目前在售的是去年新推的二期2、6、7棟。
深圳西部從去年火到了今年，熱度絲毫不減，寶中三個新盤近期更是被爆出百萬喝茶費情況，二手房也飆漲，現在寶中已經是滿地10萬+的房子了。
西鄉緊鄰寶中、碧海，有一定的房價優勢，一度也是剛需上車寶安核心區域的“心頭寵”。只是去年西部那麼火的情況下，寶中搶購、沙井搶購，西鄉居然一般般？
康達爾山海上園作為去年西鄉新盤項目，在西部大熱之下，開盤只去化的3成左右，至今還有300多套的大戶型在售。去年12月共推649套住宅，也就是說目前也就去化了一半左右。
沒想到西部新盤也有賣的一般的情況，究竟是西鄉熱不起來？還是康達爾太異類？康達爾這個成績對於早兩批售罄房源來說，不算好，而且康達爾山海上園是西鄉稀缺的新盤，去化卻不理想。
康達爾項目自部分樓棟入夥之後，網絡輿論一直比較大，項目去化是不是受其影響了？
山海上園去化原因：口碑影響購買力？
康達爾山海上園一期和二期1、3、5棟早已售罄，可以說早期項目還是得到不少認可的。不過在1、3、5棟入夥之後，項目的規劃問題引起比較大的討論，近期似乎又在舊話重提了。
關於項目的爭議主要反映了兩個問題：
一、1棟宣傳時的空中花園沒有了，得下樓去到3、5棟的共享園林
二、1棟和3、5棟之間的步行街變成了機動車道
入住後和購買前宣傳貨不對板，該項目業主發起過幾次維權活動，至於步行街變機動車道，小編去年在現場發現已經優化為步行街的模樣了。不過由於周邊有車庫出入口，考慮安全問題，小區業主希望步行街能夠封閉管理。
即使項目對於業主反饋的問題進行了部分優化，但網絡上留下的內容還是影響了項目的口碑，項目的去化也受到了影響。
家在深圳論壇上，就有網友反映，因為口碑問題，項目置業會考慮的更多一些，對於投資而言未來也影響出售。
據瞭解康達爾已經成為京基控股公司，項目在售的2、6、7棟實際相當於是京基開發，未來三、四期也是如此。在售產品質量上相對有保障，應該不再可能出現規劃問題。
除規劃爭議外，項目周邊環境和配套估計也是項目去化較慢的一個原因。
周邊發展較慢，目前還是成片民房和工業區，居住環境有待改善。項目配套尚不成熟，雖有地鐵規劃，但距離最近的地鐵站固戍站有1公里以上，不太便利，對自住來說，交通配套會成為考慮的重點。
均價6.55萬，大戶型總價高，小戶二手單價已達到7萬
康達爾山海上園在售產品均是4-5房137㎡—223㎡的大戶型產品，據官方海報來看，三房、兩房比較剛需產品已經賣完了。
大戶型以均價6.55萬看，總價已經在900萬—1000萬了，如果是改善居住，周邊配套明顯還跟不上，顯然不會是最佳選擇。大戶型總價高，剛需夠不著，改善看不上，處境略有點尷尬，或許等三期商業起來能有一定的助力。
目前西鄉二手房已經在6-7萬左右，康達爾均價6.55萬/平的新房，在價格上的優勢很大。小編從鏈家看到其項目的二手房，小戶型80平左右的面積單價已經在7萬多了，新房二手房有一定的倒掛，小戶型還是相對吃香一點的。
項目明顯還是以剛需置業更為主流，賣的快漲的也快。康達爾在售小戶產品已經賣完，但其均價6.55萬/平在西鄉還是比較少有，遺憾的是大戶型在售，剛需總價壓力較大。
雖然項目存量大戶型不少，也有網友疑惑會不會進行特價清盤？但據網友所說，項目沒有任何折扣，還是備案價賣，看來開發商對自己的產品還是有信心的。
項目維權爭議雖引起比較大的討論，但其價格在西鄉有比較大的吸引力，而且近寶中，未來也能承接一定的前海概念，目前項目二手房價格也不低了。
不過項目現狀環境需要比較長時間的改進，各項配套也有待完善，而且大體量的分期建設，未來居住可能會有建設噪音的影響。
項目詳情
山海上園位於寶安西鄉街道，本身共佔地11萬多平方米，分四期開發，現在推售二期2、6、7棟。是區域首個大規模綜合體項目，集居住、商業、辦公及教育等業態於一體。周邊以工業區和農民房居多，使得純居大盤山海上園在區域內顯得相對稀缺和罕有。
交通配套上，山海上園周邊是待舊改區域，農民房、工業區較多。距離最近的地鐵站是1號線固戍站，步行距離約20分鐘左右，需要靠公交或共享單車換乘。估計業主的居住生活多數依靠自駕或者公交出行。
商業配套上，山海上園與碧海、西鄉主城區相距較遠，商業主要依靠社區自給，目前僅有部分樓棟底商開業，還是相對來說少了一些。
項目三期規劃有綜合體商業以及寫字樓等，現在已經開工進行基本的土地工作，四期地塊也同樣如此，三期商業體至少需要兩三年才能兌現，這也是一個比較長的時間。
教育配套上，項目自帶九年制學校——華中師範大學寶安附屬學校，建設在項目周邊，有孩子的家庭上學都會便利許多。這所華師附中是寶安區政府引進的，師資、資金都比較有保證。此外項目本身配建有兩所幼兒園，滿足未來大社群中家庭幼兒教育問題。
景觀資源上，項目背靠鐵仔山公園，周邊還有碧海灣公園，屆時環境兌現之後，區域內的公園、綠化情況還是相對不錯。
愛住家綜合打分：75分
項目優勢：
1、配建九年制華中師範大學寶安附屬學校，並自帶兩所幼兒園，教育資源豐盛便捷。
2、山體景觀優勢突出，臨近鐵仔山公園，擁有充足的休閒場所。
3、新房價格優勢明顯，大戶型在售，不過總價較高。
項目劣勢：
1、距離地鐵1公里以上，需要公交或共享單車換乘，自駕和公交更便捷。
2、項目自帶的商業，還需時間去成熟，短期內生活不太便利。
3、步行街廣場上有車庫出入口，後期如果車流出入會存在一定的隱患。
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部分資料來源家在深圳論壇
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