去年底趁势推新的康达尔山海上园，最近话题似乎又多了起来。
这个位于西乡，承接了一定宝中利好的新盘，实际上已经入市3批房源了，目前在售的是去年新推的二期2、6、7栋。
深圳西部从去年火到了今年，热度丝毫不减，宝中三个新盘近期更是被爆出百万喝茶费情况，二手房也飙涨，现在宝中已经是满地10万+的房子了。
西乡紧邻宝中、碧海，有一定的房价优势，一度也是刚需上车宝安核心区域的“心头宠”。只是去年西部那么火的情况下，宝中抢购、沙井抢购，西乡居然一般般？
康达尔山海上园作为去年西乡新盘项目，在西部大热之下，开盘只去化的3成左右，至今还有300多套的大户型在售。去年12月共推649套住宅，也就是说目前也就去化了一半左右。
没想到西部新盘也有卖的一般的情况，究竟是西乡热不起来？还是康达尔太异类？康达尔这个成绩对于早两批售罄房源来说，不算好，而且康达尔山海上园是西乡稀缺的新盘，去化却不理想。
康达尔项目自部分楼栋入伙之后，网络舆论一直比较大，项目去化是不是受其影响了？
山海上园去化原因：口碑影响购买力？
康达尔山海上园一期和二期1、3、5栋早已售罄，可以说早期项目还是得到不少认可的。不过在1、3、5栋入伙之后，项目的规划问题引起比较大的讨论，近期似乎又在旧话重提了。
关于项目的争议主要反映了两个问题：
一、1栋宣传时的空中花园没有了，得下楼去到3、5栋的共享园林
二、1栋和3、5栋之间的步行街变成了机动车道
入住后和购买前宣传货不对板，该项目业主发起过几次维权活动，至于步行街变机动车道，小编去年在现场发现已经优化为步行街的模样了。不过由于周边有车库出入口，考虑安全问题，小区业主希望步行街能够封闭管理。
即使项目对于业主反馈的问题进行了部分优化，但网络上留下的内容还是影响了项目的口碑，项目的去化也受到了影响。
家在深圳论坛上，就有网友反映，因为口碑问题，项目置业会考虑的更多一些，对于投资而言未来也影响出售。
据了解康达尔已经成为京基控股公司，项目在售的2、6、7栋实际相当于是京基开发，未来三、四期也是如此。在售产品质量上相对有保障，应该不再可能出现规划问题。
除规划争议外，项目周边环境和配套估计也是项目去化较慢的一个原因。
周边发展较慢，目前还是成片民房和工业区，居住环境有待改善。项目配套尚不成熟，虽有地铁规划，但距离最近的地铁站固戍站有1公里以上，不太便利，对自住来说，交通配套会成为考虑的重点。
均价6.55万，大户型总价高，小户二手单价已达到7万
康达尔山海上园在售产品均是4-5房137㎡—223㎡的大户型产品，据官方海报来看，三房、两房比较刚需产品已经卖完了。
大户型以均价6.55万看，总价已经在900万—1000万了，如果是改善居住，周边配套明显还跟不上，显然不会是最佳选择。大户型总价高，刚需够不着，改善看不上，处境略有点尴尬，或许等三期商业起来能有一定的助力。
目前西乡二手房已经在6-7万左右，康达尔均价6.55万/平的新房，在价格上的优势很大。小编从链家看到其项目的二手房，小户型80平左右的面积单价已经在7万多了，新房二手房有一定的倒挂，小户型还是相对吃香一点的。
项目明显还是以刚需置业更为主流，卖的快涨的也快。康达尔在售小户产品已经卖完，但其均价6.55万/平在西乡还是比较少有，遗憾的是大户型在售，刚需总价压力较大。
虽然项目存量大户型不少，也有网友疑惑会不会进行特价清盘？但据网友所说，项目没有任何折扣，还是备案价卖，看来开发商对自己的产品还是有信心的。
项目维权争议虽引起比较大的讨论，但其价格在西乡有比较大的吸引力，而且近宝中，未来也能承接一定的前海概念，目前项目二手房价格也不低了。
不过项目现状环境需要比较长时间的改进，各项配套也有待完善，而且大体量的分期建设，未来居住可能会有建设噪音的影响。
项目详情
山海上园位于宝安西乡街道，本身共占地11万多平方米，分四期开发，现在推售二期2、6、7栋。是区域首个大规模综合体项目，集居住、商业、办公及教育等业态于一体。周边以工业区和农民房居多，使得纯居大盘山海上园在区域内显得相对稀缺和罕有。
交通配套上，山海上园周边是待旧改区域，农民房、工业区较多。距离最近的地铁站是1号线固戍站，步行距离约20分钟左右，需要靠公交或共享单车换乘。估计业主的居住生活多数依靠自驾或者公交出行。
商业配套上，山海上园与碧海、西乡主城区相距较远，商业主要依靠社区自给，目前仅有部分楼栋底商开业，还是相对来说少了一些。
项目三期规划有综合体商业以及写字楼等，现在已经开工进行基本的土地工作，四期地块也同样如此，三期商业体至少需要两三年才能兑现，这也是一个比较长的时间。
教育配套上，项目自带九年制学校——华中师范大学宝安附属学校，建设在项目周边，有孩子的家庭上学都会便利许多。这所华师附中是宝安区政府引进的，师资、资金都比较有保证。此外项目本身配建有两所幼儿园，满足未来大社群中家庭幼儿教育问题。
景观资源上，项目背靠铁仔山公园，周边还有碧海湾公园，届时环境兑现之后，区域内的公园、绿化情况还是相对不错。
爱住家综合打分：75分
项目优势：
1、配建九年制华中师范大学宝安附属学校，并自带两所幼儿园，教育资源丰盛便捷。
2、山体景观优势突出，临近铁仔山公园，拥有充足的休闲场所。
3、新房价格优势明显，大户型在售，不过总价较高。
项目劣势：
1、距离地铁1公里以上，需要公交或共享单车换乘，自驾和公交更便捷。
2、项目自带的商业，还需时间去成熟，短期内生活不太便利。
3、步行街广场上有车库出入口，后期如果车流出入会存在一定的隐患。
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部分资料来源家在深圳论坛
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